最新公司活動花絮 2015-12-22 樓市「租平過供」重現   【晴報專訊】隨着美國加息，業主憂後市轉差，部分寧願轉賣為租，令租盤增，並願意減租，重現「租平過供」的情況。鰂魚涌康怡花園有業主劈價14％，以1.5萬元租出兩房單位，低於市價，同類單位現叫價630萬元，如息率維持不變，月供逾1.6萬元。 康怡花園N座中層一466呎兩房單位，業主原索租1.75萬元，但因急於在聖誕淡季前起租，累減2,500元至1.5萬元成交，低市價14％。利嘉閣經理吳玉蘭表示，不少業主看淡後市，決定轉賣為租，令近月租盤較暑假時增加一半至65宗，「租客有誠意，都會減價」，議價幅度是近三年前所未見，一般劈價10至15％。 租盤急增 業主紛減價 該屋苑P座低層同類單位，假設以造價630萬，六成按揭、2.15厘及供款25年計算，月供逾1.6萬元，較1.5萬元租金貴近7％。吳指，預計明年上半年租金會回落8％，買家轉買為租的亦會持續增加。 而元朗YOHO TOWN1座中層一393呎兩房單位，業主以11,000元放盤，同樣急於放租遂減價1,000元，以10,000元獲承租，低市價9％。利嘉閣分行經理蔡志和指，現時租盤數目約20個，平均叫租1.1至1.25萬元，料明年上半年租盤會增50％。 其中YOHO TOWN2座中層一393呎單位，現叫價470萬元，同樣以上述按揭及息率等計算，月供逾1.2萬元，較現時最低租金貴逾10％。他估計，本港若跟隨加息不會多於1厘，市民在置業時已進行壓力測試，料不會造成太大影響。 遲買着數 多轉買為租 新樓亦不甘示弱，南豐旗下東涌昇薈，預料明年初才入伙，中原副分區營業經理曹嘉華指，目前約有115個放租盤，「買家都覺得遲買着數，唔少轉買為租」，至今錄得八宗預租個案。同時帶動同區映灣園租務，三房套單位由10月的1.7萬元，減至本月約1.5萬元，跌幅達12％。 呎租$32 近9個月新低 利嘉閣地產研究部最新數據顯示，11月全港50個指標屋苑的平均實用呎租為32.17元，較10月跌2.4％，連續三個月回落，創近九個月以來低位。 另外，據美聯「租金走勢圖」顯示，上月以實用面積計算的平均呎租約33.17元，按月跌約1.9％，是自08年12月後近七年最大的單月跌幅。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國加息，市場觀望氣氛濃厚，業主紛轉售為租，令租盤湧現，預料明年上半年跌勢較急，達5至8％，明年全年累跌10％，若本港跟隨加息，不排除增加「租平過供」的情況。   其它公司活動花絮 二手樓市下半月謝晒 (1月31日) 樓價跌負資產重臨 上季95宗4年高 (1月30日) 萬科獨資競投深水埗住宅地 (1月29日) 元朗映御批預售 猴年響頭炮 (1月28日) 陳茂波：賣地「隨行就市」 不賤賣 (1月27日) 香港樓貴絕全球 11年新高 不吃不喝19年 才買到樓 (1月26日) 元朗地獲10標書 發展商出價審慎 (1月23日) 租金季冧7% 嘯後最傷 (1月22日) 股匯雙魔震散樓市 (1月21日) 元朗南擬建3住宅區 涉2.8萬伙 (1月20日) 10大屋苑租金齊跌 創逾1年低 (1月19日) 樓市息驚 恐冧多20% (1月19日) 市建局馬頭角項目截標 接獲8份標書 (1月13日) 施永青：中細價樓波幅大 (1月10日) 新地南生圍地 申建57幢洋房 (1月9日) 發展商減速 上月僅2盤申預售 (1月8日) 世銀下調今年全球經濟增長預測至2.9% (1月7日) 去年住宅僅5.6萬成交 跌12% (1月6日) 世宙推加強版稅務吸客 (1月5日) 頻錄低市價個案 幅度5%至15% 港灣跌穿「四球」 海堤呎價9055元沽 (1月3日) 地產代理料上月1手住宅買賣登記宗數創17個月新高 (1月2日) 元旦長假期預約睇樓持平 屋苑租售價同受壓紛錄全年新低 (1月1日) 陳茂波：樓市不撤辣 (12月31日) 5發展商沽萬伙 長實「雙料賣樓王」 (12月30日) 新盤埋單收爐 (12月29日) 劈價瘋潮 九龍公居屋淪陷 (12月27日) 許長泰：未見明年本港樓市大幅調整 (12月26日) 加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙 (12月23日) 樓市「租平過供」重現 (12月22日) 參觀氣氛不俗 用家承接主導 美加息後新盤銷情穩 世宙迎豐連錄成交 (12月20日) 陳家強：加息周期剛開始 不急於改變樓市措施 (12月18日) 香港金管局上調基本利率25個基點 (12月17日) 分析指明年下半年港息的升幅會較明顯 (12月16日) 首10月逾1.5萬伙動工 近8年高 (12月15日) 中信泰富洪水橋地 申建3680伙 (12月12日) 新盤混戰 逸瓏園批預售 (12月11日) 仲量聯行：倘經濟逆轉 樓市爆煲 (12月10日) 逸瓏園快批預售 主攻2房 (12月9日) 新盤細戶平均306呎 歷來最細 (12月8日) 地產代理：上周末十大二手屋苑成交持續單位數 (12月7日) 元朗新盤銷售 準買家不擔心樓價下跌 (12月6日) 樓價年半首回落 大單位跌百分四 (12月5日) 世宙推首年定息1.98厘吸客 (12月4日) 世宙次輪推售 折實415萬入場 (12月3日) 10大屋苑租金 上月半數回落 (12月2日) 世宙用家盤 發展商按揭僅佔13% (12月1日) 深水埗銀基樓 麗展統一業權 (11月28日) 市局「促進者」項目 北角兩廈流拍 (11月27日) 施永青重掌中原 迎行業挑戰 (11月26日) 煥然壹居最快下月推 單身可買 (11月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]