最新公司活動花絮 2015-12-01 世宙用家盤 發展商按揭僅佔13%   【經濟日報專訊】元朗世宙銷情理想，據成交紀錄冊顯示，採用發展商提供的一按或二按的買家，僅佔售出單位的13%，有代理指世宙的買家大部分屬用家及首置客，向發展商借一按僅佔少數。 近期一手市場發展商頻推高成數一按，就連長實地產（01113）亦不例外，罕有地引入集團提供的80%一按或20%二按（買家只可選其一），而世宙日前售出451伙，佔首日發售單位8成，銷情理想，據項目成交紀錄冊所顯示，絕大部分買家選用180天即供付款辦法，佔比近68%（306宗），反而採用發展商提供的按揭付款計劃，只佔13%（合共59宗），並非推動樓盤銷情的原動力。 利奧坊‧曉岸 4成向發展商借貸 如果對比市場其他有發展商提供高成數按揭的樓盤，世宙的比例算低。舉例，恒地（00012）旗下旺角利奧坊‧曉岸，據項目成交紀錄冊顯示售出的273伙中，採用向發展商借一按或二按的買家，便佔42%（115宗）；而尖沙咀凱譽及紅磡環海‧東岸比例更達8成及9成。 世宙息率亦非較其他盤為高，如向發展商借一按最多可借80%，首3年定息3厘，其後年期為P（P為5厘，即實際供樓利率）；而利奧坊‧曉岸最多可借85%一按，首3年定息3厘，其後年期P減1厘（P為5厘，即實際供樓利率4厘），兩者差別不大。 業內人士分析，世宙的買家多屬於用家以至首次置業買家，佔比約7成，加上絕大部分的兩房折實價在600萬元以下，仍可以向按保承造8成按揭，息率亦遠低於發展商提供的一按，以一個月銀行同業拆息（HIBOR，為0.19厘）加1.7厘計算，實際息率僅1.89厘。而據日前接觸到世宙的買家，便有其中一位為首置買家，他表示仍在比較銀行與發展商提供按揭的息率，由發展商提供一按並非入市決定性因素。 一按成推售必備 新盤料續跟隨 有代理便指，由於利奧坊‧曉岸投資味道較重，投資者佔比達5成，有不少買家已經有數個單位收租，向銀行承造按揭較困難，惟有轉向發展商借按揭。故此，項目最終能否熱賣由發展商提供一按並非關鍵因素，可能仍需其他方面（如定價、樓盤定位）配合。但由於現時各樓盤均有備用一按提供，幾乎已變成推盤必備元素，相信未來推出的樓盤難免要跟隨。 長實高級營業經理何家欣表示，因項目向隅者眾，為回應需求，故改變原本不再加推的部署，日前加推128伙屬原價加推。她續指，正計劃容許於首輪入票的客人，於次輪銷售中優先揀樓，最快本周發售，整批以定價計市值8.4億元。首輪銷售合共套現逾27億元，有兩組買家連購3伙。   其它公司活動花絮 二手樓市下半月謝晒 (1月31日) 樓價跌負資產重臨 上季95宗4年高 (1月30日) 萬科獨資競投深水埗住宅地 (1月29日) 元朗映御批預售 猴年響頭炮 (1月28日) 陳茂波：賣地「隨行就市」 不賤賣 (1月27日) 香港樓貴絕全球 11年新高 不吃不喝19年 才買到樓 (1月26日) 元朗地獲10標書 發展商出價審慎 (1月23日) 租金季冧7% 嘯後最傷 (1月22日) 股匯雙魔震散樓市 (1月21日) 元朗南擬建3住宅區 涉2.8萬伙 (1月20日) 10大屋苑租金齊跌 創逾1年低 (1月19日) 樓市息驚 恐冧多20% (1月19日) 市建局馬頭角項目截標 接獲8份標書 (1月13日) 施永青：中細價樓波幅大 (1月10日) 新地南生圍地 申建57幢洋房 (1月9日) 發展商減速 上月僅2盤申預售 (1月8日) 世銀下調今年全球經濟增長預測至2.9% (1月7日) 去年住宅僅5.6萬成交 跌12% (1月6日) 世宙推加強版稅務吸客 (1月5日) 頻錄低市價個案 幅度5%至15% 港灣跌穿「四球」 海堤呎價9055元沽 (1月3日) 地產代理料上月1手住宅買賣登記宗數創17個月新高 (1月2日) 元旦長假期預約睇樓持平 屋苑租售價同受壓紛錄全年新低 (1月1日) 陳茂波：樓市不撤辣 (12月31日) 5發展商沽萬伙 長實「雙料賣樓王」 (12月30日) 新盤埋單收爐 (12月29日) 劈價瘋潮 九龍公居屋淪陷 (12月27日) 許長泰：未見明年本港樓市大幅調整 (12月26日) 加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙 (12月23日) 樓市「租平過供」重現 (12月22日) 參觀氣氛不俗 用家承接主導 美加息後新盤銷情穩 世宙迎豐連錄成交 (12月20日) 陳家強：加息周期剛開始 不急於改變樓市措施 (12月18日) 香港金管局上調基本利率25個基點 (12月17日) 分析指明年下半年港息的升幅會較明顯 (12月16日) 首10月逾1.5萬伙動工 近8年高 (12月15日) 中信泰富洪水橋地 申建3680伙 (12月12日) 新盤混戰 逸瓏園批預售 (12月11日) 仲量聯行：倘經濟逆轉 樓市爆煲 (12月10日) 逸瓏園快批預售 主攻2房 (12月9日) 新盤細戶平均306呎 歷來最細 (12月8日) 地產代理：上周末十大二手屋苑成交持續單位數 (12月7日) 元朗新盤銷售 準買家不擔心樓價下跌 (12月6日) 樓價年半首回落 大單位跌百分四 (12月5日) 世宙推首年定息1.98厘吸客 (12月4日) 世宙次輪推售 折實415萬入場 (12月3日) 10大屋苑租金 上月半數回落 (12月2日) 世宙用家盤 發展商按揭僅佔13% (12月1日) 深水埗銀基樓 麗展統一業權 (11月28日) 市局「促進者」項目 北角兩廈流拍 (11月27日) 施永青重掌中原 迎行業挑戰 (11月26日) 煥然壹居最快下月推 單身可買 (11月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]