最新公司活動花絮 2014-04-26 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ 【經濟日報專訊】港府昨公布未來四年一手私樓供應可達7.2萬伙，接近7.3萬伙歷史高位，有代理指樓市調整壓力勢加劇，促港府減辣。惟樓市溫和調整的周期未明顯變化，樓控減辣言之尚早。 供應量靜態分析 還看動態變化 港府昨指未來三至四年間的一手私樓供應達7.2萬伙，現時一手貨尾量則達6千伙。有地產代理憂一手潛在供應量已逼近7.3萬伙的歷史高位，且在樓市銷情趨緩下，一手貨尾恐在年底時積壓至1萬伙，屆時樓價恐大幅下調，促港府樓控減辣，但此實言之尚早。 其一，樓市潛在供應量曾在2006年達7.3萬伙的歷史高峰，惟當時樓市未大幅下挫，反蓄勢待升。故就算現時的潛在供應升至7.2萬伙，難以此作樓價大跌的先兆。 其二，一手新盤貨尾縱在年底增至約1萬伙，惟由2001至2008年間，一手貨尾量均保持在一萬伙以上，2009年後樓市供應斷層明顯惡化，一手貨尾量才少於1萬伙。故約一萬伙的貨尾量，才是相對正常的水平，反映供應較充裕，未必等同樓市將被大量積壓貨尾壓垮。 要分析本港樓市走向，除看上述靜態數據，更須作動態分析。樓市周期會否由現時的溫和下調變成急跌，應看兩大關鍵變數。 一是市場氣氛。本港樓市走向，向來極受市場氣氛左右。在樓市供應趨增、樓市消化力漸減，加上美國加息漸行漸近下，準買家會否因樓市供應易增難減、利率有升無跌，對入市更趨觀望，加劇樓價下行壓力？還是因外圍經濟漸回暖、本港經濟料續穩健下，只要發展商或業主稍稍減價，就可打破市場觀望，吸引準買家上車？二是發展商部署。正因港府土地供應漸趨穩定，此預視過去幾年的樓市斷層將難復再，惟發展商亦極可能調整發展策略，在競投土地、申請改變土地用途上，亦未必如過往積極，如上月港府推出的大埔白石角地皮就罕有流標，而發展商的建屋及推盤進度，亦可能因應市況而放慢，此將對未來兩三年的一手私人住宅供應量造成變化。 港府樓控應否減辣，關鍵在於樓市周期是否出現變化，惟按港府差估署數據，截至2月底本港樓價指數僅較去年高峰時回落1%，仍呈緩慢調整，未見明顯急跌。現時港府樓控固無加辣必要，惟樓市僅處微跌周期，減辣時機亦未至。 緩跌周期未改變 減辣言之尚早 港府應把握樓市冷靜期，繼續加力尋找及穩推土地麵粉，促住宅麵包供應量亦穩定充裕，如此才能促本港樓市長遠健康發展。   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]