最新公司活動花絮 2014-04-03 7900現貨今年待售 住宅供應增     【經濟日報專訊】政府預測今年落成的1.76萬伙私樓中，有38個全新樓盤未售，積存約6,191伙，連同約1,700伙餘貨，共7,900伙現貨待售，加上逾萬伙樓花，供應續增，樓價勢下調。 政府預測今年私樓落成量逾1.7萬伙創近10年新高，而該1.76萬伙即將落成的單位，涉及約72個項目。本報統計，截至目前，仍有38個項目完全未推出市場發售，當中不乏大型項目，例如荃灣環宇海灣（1,717伙）、日出康城緻藍天（1,648伙）、大埔嵐山（1,350伙）等，38個項目合共涉及約6,191個單位。 38項目全新未售 涉6191伙 另外，其餘34個項目，已經於過去1至2年時間，推出市場發售，粗略估計，該批項目至今仍有約1,700個單位待售，規模較大的包括元朗溱柏（1,620伙）及東涌昇薈（1,419伙），兩者分別尚有約500伙待售。 換言之，全新未發售連餘貨單位計，將於今年入伙的1.76萬個單位中，現時尚有約7,900個單位待售，佔落成量單位的45%。 而年內尚有大量樓花陸續推出市場。市場預期，今年將有3.1萬伙潛在的一手供應，預計落實推出市場的亦有1.7萬伙，若扣除至今已推售及今年內落成的重疊部分，今年市場仍有逾萬伙樓花可供發售。 辣招礙推盤時機 積存增 利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，大量即將入伙新盤積存，相信主要受一手新例去年實施有關，新例令整體新盤銷售停頓數月。其次，受辣招影響，近一、兩年樓市不算理想，發展商難以找到理想的時機順利推盤，故令積存增加。 近期整體樓市氣氛偏淡，加上積存量急增，相信對未來樓價走勢構成極大影響。有資深地產界人士坦言，一個樓盤入伙，對於發展商而言，可算是進入另一階段，因為意味着要交差餉、要支付建築費等等，貨源積存對於發展商肯定有壓力。加上新樓花項目不斷湧現，市場競爭自然增大，故預期未來一手新盤很難擺脫低市價推盤的情況。 該名業界人士又指，政府近年積極增加土地供應，新盤供應有增無減，加上新居屋搶客及加息等負面因素，相信發展商會趕在市況進一步轉差前賣樓，一手樓減價賣樓的趨勢會持續一段長時間。 泛海：面對現實市價賣樓 泛海集團（00129）執行董事關堡林則指出，新盤入伙對於發展商而言，並非一個很重要的關鍵日子，意思是說，不代表發展商會趕入伙前減價賣樓。今時今日發展商以市價賣樓，大家都是面對現實，因為受政府辣招影響，市場需求大減，發展商要補貼多稅務優惠吸客，形成樓價出現波幅，但相信肯蝕本賣樓的發展商不多，故預期樓價不會急跌。   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]