最新公司活動花絮 2014-04-05 私樓增供應 距目標尚遠 (綜合報道)(星島日報報道)差餉物業估價署預計今年住宅單位落成量會創下十年新高，不過，現時住宅空置率繼續下降，樓價略為回順但仍高企，政府仍然需要增闢土地供應，來滿足用家剛性需求。 　　差餉署預計今年住宅新樓落成量，約有一萬七千六百伙，這是二○○四年二萬六千伙以來的最高數字，反映政府近年大力增加賣地的成績。 　　長遠房屋策略委員會推算本港未來需求，定下未來十年，供應四十七萬個住宅單位的目標，當中包括居屋在內的公營房屋佔六成，私樓佔四成。換言之，平均每年私樓的目標供應量，是一萬八千八百伙。 　　由於土地緊絀，政府預計初期供應量較少，後期供應量較多來補足，行政長官梁振英今年初發表《施政報告》，預計首五年，每年平均供應一萬三千六百個單位。按此推算，今年私樓供應有望「超標」完成任務。 　　表面倍增 實況要打折 　　不過，去年落成量僅八千二百五十伙，是四年來最低，僅及政府原先預計的六成。今年「激增一倍」的落成量，其實包括幾千個本來預期去年落成、卻延遲到今年才竣工的單位。今年的實際增幅，遠不如表面驕人。 　　兩年合計，取其平均，單位落成量是一萬二千九百多伙，只能說是貼近供應目標。如果一如往年，今年又有大批預期落成的單位，要推遲到明年才完工，距離目標就更遠。 　　繼今年預期創下十年新高後，當局估計明年新樓落成量，會回落至一萬二千六百伙。無論是今年或明年的數量，都是反映兩、三年前的賣地和發展商補地價推行市區舊樓重建的結果。當時樓價節節上升，印花稅「辣招」未盡出，美國聯邦儲備局加息又未有期，大家以為低息環境還可以持續好一段日子。 　　但是，近年發展商在投地和重建方面，態度已經大為審慎，官地「流標」已經見怪不怪，而且大宗補地價重建舊樓更近乎零，港府加快加密推出土地供應的擔子更加重。 　　樓價仍高 未到減辣時 　　港府連番推出「辣招」，大批不夠實力的炒家離場，境外買家數目急降至只佔成交量百分之二，樓市終於高處不勝寒，在去年第四季開始回落，聯儲局放出最快明年第二季可能加息的風聲，有一手新盤隨即推出大幅度的優惠條件去貨，部分二手業主更願意比市價降低百分之五賣出單位，馬鞍山白石一幅官地，成交價比年多前高峰期同區地皮低一成八，都加強了樓價下跌的心理預期。 　　這時政府曲綫承認擱置「港人港地」政策，一度刺激地產股價上揚，大家預期政府不會再出新招為樓市降溫，部分人甚至開始憧憬「辣招」何時會鬆綁。 　　雖然現時樓價有所下調，但是仍比梁振英上場時高，市民首次置業仍然相當吃力，不少人望樓興歎。再從差餉署對住宅空置率的統計來看，去年底空置率進一步下降至只得百分之四點一，顯示住屋需求甚殷，供求關係進一步緊張，遠未到「減辣」的時候。 　　政府需要繼續增加土地供應步伐，結合今年底開始復售居屋「樓花」，來應付市民置業需求。太急「減辣」，不但刺激樓價，而且會失去在日後樓價急跌時的「救市」武器。 　　社論 　　港聞   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]