最新公司活動花絮 2014-04-14 10大屋苑估價 較樓價跌幅大   【經濟日報專訊】本港樓價跌勢已成定局，過去一年內全港10大屋苑估價全綫下跌，半數屋苑跌幅達7%以上，較同期屋苑樓價跌幅更大，反映銀行態度保守。學者憂估值不足浮現，影響二手交投。 部分鄰近有新盤推售的屋苑跌幅較顯著，其中跌勢最急為東涌映灣園，有單位估價按年急跌14%。 據本報追蹤調查全港10大屋苑滙豐及中銀（02388）網上銀行估價資料顯示，全數屋苑估價在過去一年均被下調，兩銀行就屋苑的估價累跌1.3%至14%不等，當中更有半數屋苑估值跌幅達7%以上，包括東涌映灣園、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨。 鄰近新盤低開 估價跌幅大 事實上，大部分屋苑的估價跌幅均比大市樓價跌幅大，以中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL））計算，剛於上周五公布的最新指數報118.82點，較去年4月第二周同期跌約2.5個百分點，而美聯每月樓價走勢圖亦顯示，今年3月平均實用呎價為8,763元，較去年同期跌約4.4%。 以上述數據與估價數字對照可發現，10大屋苑當中僅得兩個屋苑的估價跌幅低於4%，反映銀行屋苑估價跌幅普遍較大市顯著。 當中值得留意的是，鄰近有新盤低價或削價賣樓的屋苑，估價跌幅亦較明顯，其中以東涌映灣園跌勢最急，同區主要開售的新盤為昇薈，發展商以貼市價開盤，更提供最高約22%折扣，促使屋苑兩單位滙豐銀行估價急跌9.4%及14%，跌幅比屋苑3月份實用呎價按年跌7.9%為大。 估價下調過快 恐拖累二手 至於位處早前削價賣樓的元朗錦田北爾巒附近的天水圍嘉湖山莊，屋苑銀行估價亦比實際樓價跌幅明顯為大，屋苑銀行估價按年調低4%至7.7%，與屋苑樓價按年跌約1%比較，差幅顯著。另黃埔花園亦受早前增設多種優惠的同區餘貨盤昇御門影響，估價按年跌7.7至10%，跌幅較樓價同期僅跌1.8%為大。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，銀行估價較樓價跌幅大，反映銀行風險評估較保守，在參考成交數據傾向採用低成交價的個案，並非選取平均值。至於理大建築及房地產學系教授許智文指，有機會只是個別情況，但認同如果估價下調過快，二手樓出現「估不到價」的情況，會進一步拖累二手市況。   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]