最新公司活動花絮 2014-04-06 落成量大增 租金難撑樓市 推薦 4 列印 ... . . 【經濟日報專訊】港府昨公布今年的私樓落成量預計逾1.7萬個，不單較去年增逾一倍，更是10年新高。私樓供應大增，勢令租金承受壓力，難免使樓宇投資價值下降，令今年樓價降壓更大。 去年空置新低 新單位扭局面 最新的中原指數反映二手樓價在3月10日至16日的一周，按周回落了1%，已見樓價有加快回調的迹象。但由於此次指數尚未反映美國聯儲局本月中示意可能提早至明年第二季開始加息，市場關注本港樓價會否加快調整，而港府昨天公布的數據則顯示更進一步調整壓力。 據差餉物業估價署昨天公布統計數字，今年私人住宅的新單位預計落成量為1.76萬個，較去年大增1.13倍，是2004年以來最多；明年預計達1.26萬個，較去年亦增53%。 供應大增自然會令樓價受壓，惟值得注意的是樓宇投資需求恐亦縮減。去年樓價在政府樓控不斷加辣下，整體仍錄得8.6%增長，原因之一是整體空置率下降至4.1%的新低，此不單因1,000平方呎以上的豪宅空置率跌至9.7%，1,000平方呎以下的中小型單位亦降至3.7%的近數年低位。 空置率新低反映不單是賣盤還是租盤，俱見盤源緊張，令去年租金有4%升幅，投資回報遂令部分長期投資客即使在雙辣招打擊下，仍然入市，成為支撑去年樓市的一股力量。 惟歸根究柢，空置率下降的主因，是之前相當一段時間土地以至樓宇供應大減，樓盤求過於供促成的結果。而此局面將因今年落成量創10年新高所扭轉，可以預期，在逾1.7萬新單位湧現，租戶多了不少選擇下，租金水平受壓將相當重，令去年支撑樓市之一的投資需求縮減，加重樓價調整壓力。 此中重災區將是新界，因今明兩年的新單位供應都集中於此，分別佔總落成量的61%與58%，且部分更是對租務市場有較大影響的大型屋苑，故新界區的租金與樓價調整壓力將最大。 調整加快加大 入市衡量風險 本港樓價近年一直偏高，基層與中產都難上車，造成相當民怨，故政府增加土地供應彌補斷層走對了路，惟本港樓市向來單料銅煲，熱得急時，冷亦可能很快，尤其適逢美國聯儲局退市，並可能提早展開加息周期，恐令本港樓價的步伐與幅度，快和大於原預期。市場本來普遍預期今年樓價會回調約10%，現時不少已估計調整幅度或擴至15%，並且可能會加快在今年第二、第三季進行大部分調整，故置業者需審慎衡量入市風險。   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]