最新公司活動花絮 2014-03-26 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期   隨着美國逐步退市，利率將回復正常化，金管局指出，假設按揭利率上調300個基點（3厘），收入槓桿比率將飆升至83%，按揭貸款者的還款負擔急增30.2%。而長期利率上升，可能對物業市場造成下行壓力。 該局在其《貨幣與金融穩定情況半年報告》中指出，美國開始逐漸退出量化寬鬆政策，預期市場今年將維持波動，物業市場可能對加息及資金流向逆轉變得敏感。 置業負擔能力仍弱 儘管住宅物業價格適度向下調整，但其估值相對個人收入及經濟基本因素仍然偏高。置業負擔能力仍然較弱，價格收入比率於去年第四季達到14.6，相當於1997年的最高位。收入槓桿比率保持在64.1%的高位，長期平均水平為50%，假設按揭利率上調300個基點至較正常的水平，收入槓桿比率將飆升至83%。 市場人士普遍預期樓價於今年進一步整固，過去幾年樓價因低息環境而急速上漲，「但情況可能比預期更早逆轉，調整幅度亦可能會超出預期」。報告指出，近期香港長年期利率跟隨美國國庫券收益率有所上升，「按揭利率預期進一步走高」。該局內部估算，以20年期的按揭計算，若按息上升3厘，還款負擔將增加30.2%。 報告指出，儘管住宅按揭貸款增長乏力，個人貸款卻增加16.8%，使家庭債務佔本地生產總值的比例達到創紀錄的62%。 另外，隨着內地經濟增長放慢，以及內地逐步降低企業及地方政府的槓桿水平，金管局提醒銀行要保持警愓，為內地持倉潛在的信貸風險作好準備。 銀行需提供內地貸款資料 本地銀行對非銀行類客戶的中國內地相關貸款由去年上半年的3.19萬億元，上升至年底的3.6萬億元，佔銀行體系總資產由18.6%升至19.7%。鑑於內地的信貸與內地生產總值比率高企，衡量公司的資產價值及違約臨界差距的中資企業的整體違約距離指數，近期有所惡化；加上內地銀行體系的不良貸款增加。 金管局指出，為加強監察有關業務，已要求銀行就有關業務呈報更詳細的資料，並要求內地業務活躍的銀行，就其風險管理和內部監控進行專題審查。 報告披露，銀行業流動資金壓力測試的結果顯示，在面臨嚴重的經濟及金融衝擊時，銀行業的系統性流動資金風險將得到控制，但銀行的流動資金風險對利率變動反應敏感，假設在加息2厘；同時特定分類貸款的比率跳升400個基點的情況下，預計現金流比率將出現更顯著的下降，銀行應警惕利率正常化的潛在影響及步伐。 報告指出，去年零售銀行的整體稅前經營溢利錄得22.1%的增長；綜合資本充足比率維持在15.9%；一級資本充足比率則由上半年的13.1%升至13.3%。   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]