最新公司活動花絮 2014-04-05 九成按揭白居二是「害人害物」？ 有報道報導，抽樣調查白居二成交個案，與銀行估價比較，發覺普遍出現估價比按揭金額還要低，國內名詞為資不抵債，香港人有一個熟悉的名詞：「負資產」。 金管局每個季度公佈一次私樓負資產統計，最新的數據是2013年第四季： http://www.hkma.gov.hk/chi/key-information/press-releases/2014/20140129-4.shtml 負資產住宅按揭貸款 2013年第4季 負資產住宅按揭貸款的主要推算結果 （期末數字） 2013年12月 宗數 佔整體住宅按揭貸款宗數的百分比 未償還貸款金額（百萬港元） 佔未償還貸款總額的百分比 貸款中無抵押部分的金額（百萬港元） 按揭比率 加權平均利率１ 26 * 120 * 3 103% 2.50% 註解 1. 以最優惠貸款利率作為定價參考的負資產住宅按揭貸款。 *低於0.05% 2003年第二季，負資產宗數高達106,000宗，涉及金額1,650億港元，亦是唯一錄得超過10萬宗的紀錄，其後負資產宗數輾轉下降，並曾經在2012年第3季到2013年第1季完全絕跡。不過要留意，該統計只是計算一按出現負資產的情況，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知道其中有多少宗屬於負資產貸款。 就以該抽樣調查涉及的50個樣本，全數都是九成按揭，就不會出現在金管局的統計數字之內。只要樓價估值比買入價低超過10%，就會出現負資產的情況。 如果只涉及一按，支付三成首期的話，就要樓價下跌超過三成才會出現負資產的情況，以中原指數最高點123.66點，下跌30%即是85.56點，而對上一次出現這個點數的是2010年10月，即是說樓價回到三年半之前，才會有大面積的負資產出現。 其實用得九成按揭，就應該早有涯價的心理準備，銀行亦不會動輒單純因為負資產而要求還款(call loan)，用得白居二、借得九成按揭，本來就應該有長期作戰的準備。不過有些人一心一意想著樓市有升無跌，當樓價橫行甚至下跌時，去計一計發覺已然負資產，就徨恐不安。但事實上特別印花稅在買入後最初的半年內稅率是15%，在最初的一年內稅率是10%，其實一買入已經是負資產。 那麼可否理解九成按揭是「害人害物」呢？大家可以想一想：如果沒有白居二，沒有九成按揭，很多人根本就沒有足夠的首期上車，到今日事與願違才去怪責，正是典型的輸打贏要。 所謂水能載舟，亦能覆舟，用二按去買樓本來就是高槓桿倍數投資，那就應該以投資的思維去計算，比如買入的物業是否具備升值潛力？收入是否足以應付未來加息的情況？還是純粹想去一圓置業夢而上車？ 就在2010-2012年，各傳媒鋪天蓋地鼓吹買樓難，反而從2013年開始，樓市橫行之後卻像被滅聲那樣，口口聲聲置業安居，骨子裏卻是置富興家，與其怪責社會制度，又不自願承擔責任，那不如找傳媒做替罪羊吧！   其它公司活動花絮 二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨 (4月28日) 供應7.2萬伙 樓價下行壓力大？ (4月26日) 樓價續跌 負資產急增兩倍 (4月26日) 明年細戶供應料2320伙 (4月25日) 投資港樓回歸平淡 (4月25日) 豪宅市況淡靜 現減價封盤潮 (4月24日) 二手交投轉旺 「鎖匙盤」缺貨 (4月23日) 穗禾苑中層220萬售 低市價15% (4月23日) 二手錄低市價3%至7%售 (4月20日) 元朗橫洲公屋 勢縮水四分三 (4月19日) 長假期掀睇樓熱 (4月18日) 耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙 (4月17日) 居屋冧價慘過私樓 (4月17日) 高鐵延通車造價勢破千億 (4月16日) 復活節新盤戰 涉6盤共173伙 (4月15日) 10大屋苑估價 較樓價跌幅大 (4月14日) 二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓 (4月13日) 斥規劃署閉門造車 錦田村民抗議收地 (4月12日) 九龍分支客 306萬轉戰粉嶺盤 (4月11日) 港府減辣 研先撤雙倍印花稅 (4月10日) 發展局首披露或建四人工島 (4月8日) 降價潮蔓延 細價屋苑交投增 (4月7日) 港府維持推地建屋速度 (4月6日) 落成量大增 租金難撑樓市 (4月6日) 私樓增供應 距目標尚遠 (4月5日) 九成按揭白居二是「害人害物」？ (4月5日) 7900現貨今年待售 住宅供應增 (4月3日) 中小單位增 業界：樓價續下調 (4月3日) 「港人港地」暫擱置 (4月2日) 「港人港地」政策悄悄擱置 (4月1日) 港鐵物業供應連續三年不達標 (4月1日) 筍盤漸現 二手擴議幅利交投 (3月31日) 換樓客「一炮」783萬買樓 (3月30日) 買家3.8億狂掃爾巒29伙 (3月29日) 2月新取用按揭貸款額增9.7% (3月28日) 5發展商次季供應 增2倍涉6700伙 (3月27日) 按息升3厘 供樓負擔飆三成 金管局警告：樓價下跌或超預期 (3月26日) 天頌苑貨尾售價暴升26% (3月25日) 大澳居屋64萬上車 「料快賣清」 (3月25日) 大澳居屋售64萬起　有房委會委員料受歡迎 (3月24日) 馬鞍山白石地 11財團競逐 (3月23日) 基建工程勁超支逾千億 (3月22日) 二月通脹率3.6%升幅收窄 (3月21日) 打鼓嶺活雞分流點6月底前或啟用 (3月20日) 上環商廈驚現「天價」劏房 (3月18日) 地皮流標拖累 二手連環減價 (3月16日) 大嶼山可住幾十萬人 (3月15日) 貪曾主政七年 房屋陷災難期 (3月15日) 大行按揭戰劈息送禮券 (3月13日) 鬥多「超級富豪」 香港落後新加坡 (3月7日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]