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2015-11-22
屋苑睇樓成交跌?紛錄低市價10%沽


(綜合報道)(星島日報報道)一手主導大市,周末睇樓量持續回落,屋苑紛錄低市價個案,個別交易幅度達一成。其中,北角健康邨一項一房戶,連補地價售四百零六萬元,低市價一成沽出,同時,於同區的城市花園低層三房沽出,造價每方呎一萬二千元,低市價約一成易手。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角健康邨二期康欣閣高層D室成交,面積三百二十八方呎,屬一房間隔,向東南望開揚景,原以低市價放盤,不久即獲用家一口價連補地價以四百零六萬元承接,呎價一萬二千三百七十八元,成交價低市價約一成。

  原業主於一三年十一月購入上述物業,當時作價三百六十二萬元,持貨僅兩年至今易手,扣除SSD額外印花稅額一成後,轉手僅獲微利三萬多元離場。至於健康邨一房戶放盤量不多,現時入場價由四百五十萬元起。

  第一城轉售獲利1.2倍

  美聯物業分行營業經理吳嘉權表示,沙田第一城十九中層G室沽出,單位面積約三百二十七方呎,屬兩房間隔,約四百二十萬元成交,呎價約為一萬二千八百四十四元。原業主於九七年一月,以約一百九十萬元購入上述物業,是次轉售獲利約一倍二。

  世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角城市花園十四座低層E室成交,面積五百六十四方呎,屬三房間隔,向南望街景,終獲區內換樓客以七百一十八萬元承接,呎價一萬二千七百三十元,低市價一成。

  祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門富健花園錄得一宗外區綠表客成交個案,是次該單位原業主放盤約一個月多,議價累減高達四十二萬獲外區客承接,原業主於九八年底,以綠表價九十七萬八千元購入上址,持貨至今轉手升值逾倍。

  易手之錄富健花園一座中層A室,單位面積四百八十四方呎,以綠表價二百三十八萬元購入上址自住,呎價為四千九百一十七元,屬市場價成交。

  都會駅減價15萬承接

  中原地產分行經理柯勇表示,將軍澳都會駅一座極高層E室沽出,單位面積四百九十一方呎,採兩房間隔,坐向北開揚翠綠景,上月以六百六十萬元放售,近日買賣雙方議價後,減價十五萬元即以六百四十五萬元成交,呎價一萬三千一百三十六元。

  中原地產分行市務經理阮傲君表示,馬鞍山錦禧苑C座高層零六室易手,單位面積四百零一方呎,兩房間隔,連補地價以三百九十萬元易手,平均呎價九千七百二十六元。

  利嘉閣地產首席聯席董事李佩珍表示,荃灣麗城花園三期四座中層H室錄承租,面積約七百二十八方呎,屬三房西南面大海景單位,議價後以一萬八千元租出,累減租價一成後才獲承接,租金較市價低約半成。

  地產


 

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