最新公司活動花絮 2015-10-31 私樓潛在供應新高 4年8.6萬伙   【經濟日報專訊】本港未來3至4年私樓潛在供應8.6萬伙，按季增3,000伙，再創有紀錄以來新高，平均每年約2.5萬伙，較政府預測需求1.9萬伙多3成，供求失衡逆轉。分析料樓價下調壓力增。 運輸及房屋局昨天公布最新統計顯示，截至9月底，未來3至4年潛在私人住宅供應達8.6萬伙，較上季錄得的8.3萬伙，按季增加3,000伙，亦比政府公布的7月底數據8.5萬伙，再多出1,000伙，創2004年9月後，11年紀錄新高。 15熟地續來 供逾1萬單位 新樓潛在供應增加，主要是期內多幅中、大型住宅用地轉為熟地（已批出可隨時動工的土地），令已批出未施工的項目多達2.6萬伙，佔整體比率達3成，同屬有紀錄以來新高，而施工中的樓花亦增加至5.5萬伙，已落成的餘貨則維持在5,000伙。 運輸及房屋局指，未來數月會有15幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬伙私樓，數目雖然為2012年第四季以來新低，但預計整體供應增加的趨勢不變。 中小型戶約7成 達5.9萬伙 若果按照未來3至4年有8.6萬伙新供應計算，即平均每年有2.5萬伙供應，超出政府未來10年平均每年1.9萬伙需求的目標，亦較過去10年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.43萬伙多出7成，反映供求失衡的現象已經扭轉。 綜合發展商、學者及分析員等普遍認為，市場出現輕微供過於求，對於緩和過去幾年供應短缺有幫助，預計樓價會下調。 值得一提的是，新供應之中，實用面積少於753平方呎的中小型單位，估計多達5.9萬伙，同創有紀錄新高，佔整體比率維持在69%的高位，預計可以紓緩市場對於細價樓的上車需求。 上季施工落成量 齊下跌 整體供應雖然持續增加，惟上季施工量及落成量均雙雙下跌，前者第三季錄3,500伙，按季減少4成，累積首3季亦只有1.14萬伙，較去年同期的1.39萬伙減少18%。 至於落成量方面，第三季亦只有2,800伙，按季減少33%，累積首3季僅7,900伙，較去年同期1.22萬伙減少35%，較政府預測今年私樓落成13,290伙亦不足6成，進度嚴重滯後，全年達標有一定難度。政府解釋，落成量減少因首三季完工項目以中、小型樓盤為主，而落成樓盤大小、天氣、物料供應、建築工人的供應量、發展商的商業考慮等因素都會影響落成進度，預計多個樓盤在下季落成，未來落成量會有所增加。   其它公司活動花絮 世宙暫收4500票 大手買家設限 (11月24日) 屋苑睇樓成交跌?紛錄低市價10%沽 (11月22日) 屯門掃管笏路地招標 遭覆核 (11月21日) 曾俊華：加息對整體經濟及樓市都會有一定影響 (11月20日) 盈翠半島3房800萬沽 1個月跌6% (11月19日) 前南丫石礦場 研邀財團發展 (11月18日) 香港仔登峰‧南岸 原價加推50伙 (11月17日) 二手價連跌4周後喘穩 料再調整 (11月14日) 新地：月月有樓賣 新盤設上會優惠 (11月13日) 加息升溫 兩盤提速加推吸客 (11月10日) 加息再升溫 市區盤重見近300萬 (11月9日) 首3季動工量 創近8年新高 (11月7日) 元朗峻巒快批預售 擬本月推 (11月6日) 屯門滿名山推223伙 1房折實380萬 (11月5日) 樓市波動 二手罕見「三連撻」 (11月4日) 63地開展改劃程序 涉逾7.3萬伙 (11月3日) 屋苑連錄低市價承租 (11月1日) 私樓潛在供應新高 4年8.6萬伙 (10月31日) 滿名山上載樓書 最快下周開價 (10月30日) 恒生溫灼培料聯儲局或明年首季才開始加息 (10月29日) 估價下調 嘉湖個半月跌20萬 (10月28日) 領展5物業悉數沽 料達16億 (10月27日) 君頤呎價1.6萬易手 (10月25日) 二手指數續跌 九龍區13周新低 (10月24日) 新盤8千伙 勢責冧市 (10月23日) 二手萎縮 中小代理行倒閉趨增 (10月22日) 新盤交投暫失收 (10月21日) 大埔3綠化地改劃覆核 法庭許可 (10月20日) 屋苑成交放緩 紛錄低市價10% (10月18日) 樓市8大指數齊冧 (10月17日) 市區新盤 門檻鬥低 (10月16日) 李兆基︰樓價會慢慢跌 (10月16日) 市區新盤戰 柏匯原價加推25伙 (10月15日) 白居二快入市 居屋價難望推高 (10月14日) 聯儲局理事塔魯洛：今年不應該加息 (10月14日) 雙倍印花稅交易 上月創新低 (10月13日) 細價盤受捧 青薈首輪速沽清 (10月12日) 大埔荔枝山住宅地 最高估67億 (10月10日) 8月樓價指數新高 惟升幅放緩 (10月9日) 長實奪康城8期 總投資百億 (10月8日) 細價樓議幅擴 業主減幅逾1成 (10月6日) 屋苑睇樓減頻錄低市價沽 (10月4日) 逾3成人 估樓價未來1年將跌 (10月3日) 新盤十．一假期沽17伙 (10月2日) 調查指樓價高於年輕人薪金升幅令想置業人數下降 (9月30日) 新盤戰白熱化 末季8600伙應市 (9月29日) 筲箕灣ISLAND RESIDENCE 迎黃金周 (9月27日) 二手觀望濃 預約睇樓25周低 (9月26日) 餘貨盤加佣增優惠 中秋吸客 (9月25日) 新盤二手價差收窄 成交兩極化 (9月24日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]