最新公司活動花絮 2015-10-22 二手萎縮 中小代理行倒閉趨增   【經濟日報專訊】二手交投萎縮，鮮有涉足新盤市場的中小型地產代理，倒閉個案漸多。長沙灣區近月已有5間小型代理公司倒閉。業界預期，本季一、二手交投持續萎縮，估計有2至3成人手被淘汰。 一向屬於傳統舊區的深水埗區，由於缺乏大型屋苑支持，二手交投量急跌，大型地產代理數年前已經撤離該區，為中小型地產代理提供不少生存空間，估計現時區內有約150間中小型代理。 大行「回歸」 深水埗區競爭烈 不過，隨着近年房協、市建局在長沙灣推出多個重建項目，多家大型代理又重返長沙灣舊區，令該區競爭更加劇烈，加上近兩個月二手樓市交投急凍，區內即時爆發小型代理倒閉潮，過去1個月間有5間小型代理關門大吉，估計涉及約20至30名從業員。 其中，規模較大的要算位於長沙灣元州街的世紀21晉朗，在區內開業約兩年時間，本月初已經倒閉。記者嘗試聯絡該公司負責人了解情況，惟至截稿前未能聯絡得上。 單幢舊樓多 交投難養活代理 其次，一家在青山道與昌華街交界的小型代理，在區內開業約3年，短期內也會關門。據悉，該舖現時已推出市場招覽新租客頂手，舖位面積約300平方呎，業主叫價每月約2萬元。 本報記者昨日到該區了解情況，發現圍繞喜盈、喜韻一帶的元州街、青山道及昌華街一帶，有逾20間小型地產代理，大部分屬於只有3至4名員工的「地膽」細行，除了興建中的喜盈、喜韻幾座新樓外，該區全屬單幢舊樓，成交量很難養活該區代理。 有區內地產代理指出，長沙灣一帶舊樓，旺市時每月有70至80宗成交，但近月急跌至20至30宗，中小型行的僱主財力並不雄厚，蝕本數月便會結業，轉投大行打工或轉行。 二手淡靜 上月僅5805成交 事實上，近月二手交投量不斷萎縮，9月份整體註冊宗數得5,805宗，但代理持牌人數卻逾3.7萬人，即平均每人僅分得0.16宗，出現僧多粥少的情況。 香港專業地產顧問商會會長鄺志輝指出，以近月一、二手交投量，大型地產代理的業績尚且「見紅」，中型地產代理更加難捱。他強調中小型代理的成本相對較平，即使財力較弱的僱主也可以堅守數月，近日結業的小型行，可能僱主對後市看淡，不想「蝕入肉」，所以選擇提早離場。 展望未來，鄺志輝指出，近期市場推出大批400萬元以下的細價新盤，市場上的上車客源被吸納得差不多。 故預期第四季一、二手交投量不可能有太大的升幅，未來數月地產代理淘汰潮會擴大，估計年底前有2至3成從業員被淘汰。   其它公司活動花絮 世宙暫收4500票 大手買家設限 (11月24日) 屋苑睇樓成交跌?紛錄低市價10%沽 (11月22日) 屯門掃管笏路地招標 遭覆核 (11月21日) 曾俊華：加息對整體經濟及樓市都會有一定影響 (11月20日) 盈翠半島3房800萬沽 1個月跌6% (11月19日) 前南丫石礦場 研邀財團發展 (11月18日) 香港仔登峰‧南岸 原價加推50伙 (11月17日) 二手價連跌4周後喘穩 料再調整 (11月14日) 新地：月月有樓賣 新盤設上會優惠 (11月13日) 加息升溫 兩盤提速加推吸客 (11月10日) 加息再升溫 市區盤重見近300萬 (11月9日) 首3季動工量 創近8年新高 (11月7日) 元朗峻巒快批預售 擬本月推 (11月6日) 屯門滿名山推223伙 1房折實380萬 (11月5日) 樓市波動 二手罕見「三連撻」 (11月4日) 63地開展改劃程序 涉逾7.3萬伙 (11月3日) 屋苑連錄低市價承租 (11月1日) 私樓潛在供應新高 4年8.6萬伙 (10月31日) 滿名山上載樓書 最快下周開價 (10月30日) 恒生溫灼培料聯儲局或明年首季才開始加息 (10月29日) 估價下調 嘉湖個半月跌20萬 (10月28日) 領展5物業悉數沽 料達16億 (10月27日) 君頤呎價1.6萬易手 (10月25日) 二手指數續跌 九龍區13周新低 (10月24日) 新盤8千伙 勢責冧市 (10月23日) 二手萎縮 中小代理行倒閉趨增 (10月22日) 新盤交投暫失收 (10月21日) 大埔3綠化地改劃覆核 法庭許可 (10月20日) 屋苑成交放緩 紛錄低市價10% (10月18日) 樓市8大指數齊冧 (10月17日) 市區新盤 門檻鬥低 (10月16日) 李兆基︰樓價會慢慢跌 (10月16日) 市區新盤戰 柏匯原價加推25伙 (10月15日) 白居二快入市 居屋價難望推高 (10月14日) 聯儲局理事塔魯洛：今年不應該加息 (10月14日) 雙倍印花稅交易 上月創新低 (10月13日) 細價盤受捧 青薈首輪速沽清 (10月12日) 大埔荔枝山住宅地 最高估67億 (10月10日) 8月樓價指數新高 惟升幅放緩 (10月9日) 長實奪康城8期 總投資百億 (10月8日) 細價樓議幅擴 業主減幅逾1成 (10月6日) 屋苑睇樓減頻錄低市價沽 (10月4日) 逾3成人 估樓價未來1年將跌 (10月3日) 新盤十．一假期沽17伙 (10月2日) 調查指樓價高於年輕人薪金升幅令想置業人數下降 (9月30日) 新盤戰白熱化 末季8600伙應市 (9月29日) 筲箕灣ISLAND RESIDENCE 迎黃金周 (9月27日) 二手觀望濃 預約睇樓25周低 (9月26日) 餘貨盤加佣增優惠 中秋吸客 (9月25日) 新盤二手價差收窄 成交兩極化 (9月24日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]