最新公司活動花絮 2015-10-28 估價下調 嘉湖個半月跌20萬   【經濟日報專訊】近月二手樓價回調，銀行估價不斷下調，當中以細價樓最為明顯，天水圍嘉湖山莊估價，個半月內下調3次，跌幅達20萬元，對置業人士構成極大衝擊。 業界呼籲實力較弱的上車客，入市前先估價及做足風險評估，以免因估價不足而最終撻訂離場。 2房售406萬 銀行估值349萬 樓市現轉勢，銀行估價趨審慎，連積極借貸的財務公司，亦表明對中細價樓估價趨向保守。缺乏以往進取的估值支持下，樓價勢存回調空間，同時樓市轉勢前高價沽出的單位，身價亦大幅下跌。 細價樓估值下跌情況更明顯，以天水圍嘉湖山莊麗湖居兩房樓王為例，早前以新高價406萬元沽。中銀香港對上述單位估值由9月初369萬元，1個半月內下調3次，累減20萬元至349萬元，跌幅5%。 區內代理指出，近日銀行對嘉湖山莊估值已收緊約5%。屋苑3房樓價頻穿400萬元，部分3房樓價已跌至接近兩房價水平，預期屋苑整體樓價仍有下調空間，並反映於未來的銀行估值上。 太古城樓王 股災後價跌12% 至於其他大型屋苑方面，本報對8月底股災前沽出的10宗高價成交作估價，最新估值全部低於當時造價，當中個別單位估值較當時造價低逾1成。其中以屋苑新高呎價近2.3萬元沽出的太古城樓王碧藤閣高層B室，8月份成交價為2,330萬元，現中銀香港（02388）估值為2,045萬元，即單位價值已下跌285萬元或12%。 目前同類型海景花園單位，如海棠閣高層戶，實用面積1,015平方呎，坐向及景觀與樓王碧藤閣相若，9月份以2,000萬元放盤，叫價較樓王成交價2,330萬元有折讓。 事實上，個別高價成交單位，於9月份時仍然估足價，其中美孚新邨百老滙街中層戶，滙豐銀行9月份時估值為1,913萬元，較成交價1,880元仍高33萬元，惟滙豐對單位最新估值已下調至1,847萬元，現估價不足。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，近月細價樓估值調整幅度，的確較以往快，沙田第一城及嘉湖山莊，跌幅有約3%至5%，屬近年來最明顯。銀行估值跌，她亦呼籲買家入市前要先估價，以免因而影響按揭及財務安排。   其它公司活動花絮 世宙暫收4500票 大手買家設限 (11月24日) 屋苑睇樓成交跌?紛錄低市價10%沽 (11月22日) 屯門掃管笏路地招標 遭覆核 (11月21日) 曾俊華：加息對整體經濟及樓市都會有一定影響 (11月20日) 盈翠半島3房800萬沽 1個月跌6% (11月19日) 前南丫石礦場 研邀財團發展 (11月18日) 香港仔登峰‧南岸 原價加推50伙 (11月17日) 二手價連跌4周後喘穩 料再調整 (11月14日) 新地：月月有樓賣 新盤設上會優惠 (11月13日) 加息升溫 兩盤提速加推吸客 (11月10日) 加息再升溫 市區盤重見近300萬 (11月9日) 首3季動工量 創近8年新高 (11月7日) 元朗峻巒快批預售 擬本月推 (11月6日) 屯門滿名山推223伙 1房折實380萬 (11月5日) 樓市波動 二手罕見「三連撻」 (11月4日) 63地開展改劃程序 涉逾7.3萬伙 (11月3日) 屋苑連錄低市價承租 (11月1日) 私樓潛在供應新高 4年8.6萬伙 (10月31日) 滿名山上載樓書 最快下周開價 (10月30日) 恒生溫灼培料聯儲局或明年首季才開始加息 (10月29日) 估價下調 嘉湖個半月跌20萬 (10月28日) 領展5物業悉數沽 料達16億 (10月27日) 君頤呎價1.6萬易手 (10月25日) 二手指數續跌 九龍區13周新低 (10月24日) 新盤8千伙 勢責冧市 (10月23日) 二手萎縮 中小代理行倒閉趨增 (10月22日) 新盤交投暫失收 (10月21日) 大埔3綠化地改劃覆核 法庭許可 (10月20日) 屋苑成交放緩 紛錄低市價10% (10月18日) 樓市8大指數齊冧 (10月17日) 市區新盤 門檻鬥低 (10月16日) 李兆基︰樓價會慢慢跌 (10月16日) 市區新盤戰 柏匯原價加推25伙 (10月15日) 白居二快入市 居屋價難望推高 (10月14日) 聯儲局理事塔魯洛：今年不應該加息 (10月14日) 雙倍印花稅交易 上月創新低 (10月13日) 細價盤受捧 青薈首輪速沽清 (10月12日) 大埔荔枝山住宅地 最高估67億 (10月10日) 8月樓價指數新高 惟升幅放緩 (10月9日) 長實奪康城8期 總投資百億 (10月8日) 細價樓議幅擴 業主減幅逾1成 (10月6日) 屋苑睇樓減頻錄低市價沽 (10月4日) 逾3成人 估樓價未來1年將跌 (10月3日) 新盤十．一假期沽17伙 (10月2日) 調查指樓價高於年輕人薪金升幅令想置業人數下降 (9月30日) 新盤戰白熱化 末季8600伙應市 (9月29日) 筲箕灣ISLAND RESIDENCE 迎黃金周 (9月27日) 二手觀望濃 預約睇樓25周低 (9月26日) 餘貨盤加佣增優惠 中秋吸客 (9月25日) 新盤二手價差收窄 成交兩極化 (9月24日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]