最新公司活動花絮 2015-02-10 新地奪天榮站地 總投資70億   【經濟日報專訊】新地（00016）再度吸納天水圍住宅地，昨取得兩度流標的輕鐵天榮站上蓋物業發展權，將主打中小型單位，涉及約1,500伙，將於2021年落成，總投資額70億元。 主打中小型戶 涉約1500伙 新地副董事總經理雷霆表示，項目位處天水圍市中心，屬區內的交通總滙，將來落成的單位會面向市鎮公園，景觀優美，計劃興建中小型單位為主，預算總投資額約70億元。 由於項目牽涉搬遷及重置現有的天水圍輕鐵天榮站，而且地盤範圍亦可能有溶洞等地質問題，建築成本會較同類型的住宅項目為高，業界估計差幅可能超過20%。 綜合業界意見，現時一般中小型住宅項目的每平方呎建築費約4,000元，假設項目的成本高約25%，即每平方呎約5,000元，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目總建築成本約54億元。 看好前景 料賣近萬元呎 若以此推算，該項目補地價少於20億元，金額可能只有約16億元，以總可建樓面面積計算，每平方呎補地價約1,629元，比2013年首度招標時的2,735元，低約40%。 以發展商預計的總投資額70億元計算，項目每平方呎成本約6,478元。假設項目的利潤定為20%，則單位的平均開售實用呎價便要達9,718元，比項目旁邊新落成的住宅項目，例如樓齡約4年至8年的栢慧豪園第1及第2期，最新的實用呎價高出約14%至17%，反映發展商看好區內的樓市前景。 事實上，新地近期積極吸納天水圍住宅用地，集團於去年7月便斥資近42億元，平均樓面地價約1,911元，投得天水圍第112區及第115區住宅用地，總樓面面積合共近220萬平方呎，最少落成量合共約2,470伙。 而今次投得的天水圍輕鐵天榮站上蓋物業，佔地約19.62萬平方呎，總可建樓面面積達98.23萬平方呎，可建約1,500伙，其中2,207平方呎屬商業樓面。   其它公司活動花絮 大行踩樓價今年跌一成 (3月11日) 辣招挫交投 細價樓續乾升 (3月10日) 新盤抗辣 日沽三百伙 (3月8日) 新盤605伙今明賣 悅目成焦點 (3月7日) 上月2905伙申售樓 29月新高 (3月6日) 新地34.8億 奪白石角住宅地 (3月5日) 政府加辣 考驗周末5盤銷情 (3月4日) 張炳良：維持雙辣招 續增供應 (3月3日) 《遏抑樓市》張炳良：每一輪措施均會令市場起變化 仍需時觀察 (3月2日) 美聯：上月註冊料跌穿八千宗 (3月1日) 新地：積極投地 月月有樓賣 (2月28日) 李嘉誠撐細價樓難跌 (2月27日) 十大屋苑估價 春節後續升 (2月26日) 美聯籲勿再加辣 免樓價乾升 (2月25日) 財案成樓市焦點 (2月18日) 私樓價貴 綠表樓王算「抵買」 (2月17日) 新盤單日錄十七宗成交 (2月15日) 11餘貨盤 春節前加佣促銷 (2月14日) 財務公司批三按 4年增2倍 (2月13日) 信置中港今年推9盤 涉4400伙 (2月12日) 新盤3.37萬伙今年可售 10年高 (2月11日) 新地奪天榮站地 總投資70億 (2月10日) 二手成交增 居屋按月升20% (2月8日) 屋苑預約睇樓量 整體微升2% (2月7日) 新界細樓年漲21%贏晒 (2月6日) 「港人港樓」 長沙灣喜雅現銀主盤 (2月5日) 二手破頂潮 蔓延二綫屋苑 (2月4日) 金管遏樓價 隨時出招 (2月3日) 粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王 (1月30日) 荃灣環宇海灣 特色戶登場 (1月29日) 兩房單位全城瘋搶 (1月27日) 10大屋苑兩天沽22伙 按周增1成 (1月26日) 樓宇交投升5% 二手居屋受捧 (1月25日) 細價樓瘋搶 銀行估價月內跳升 (1月23日) 上車盤呎價 六千成絕響 (1月22日) 南豐奪日出康城6期 估投資百億 (1月21日) 陳德霖：關注樓市上升周期是否持續 (1月21日) 新盤兩天沽412-420伙 百大屋苑有36宗成交 (1月19日) 新盤貨尾不俗 星鑽百伙今出擊 (1月18日) 公屋呎價 貴過洋房 (1月14日) 將軍澳掀新盤戰 3盤涉2600伙 (1月13日) 鳳德400萬膺「公屋王」 (1月11日) 上車盤掀升勢 二手指數再新高 (1月10日) 天榮站收21意向書 反應理想 (1月9日) 地產分析師料本港今年上半年樓價升幅將放緩至5% (1月8日) 十年目標建29萬公營屋 房會盈餘勢大減四年內須用儲備 (1月7日) 何東花園易手 傳張松橋60億購 (1月6日) 二手住宅去年交投增兩成 (1月4日) 新界樓價頻破頂 指數再逼新高 (1月3日) 施永青：市場不利因素仍存在 惟料上半年樓價續升 (1月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]