最新公司活動花絮 2015-01-23 細價樓瘋搶 銀行估價月內跳升   【經濟日報專訊】市場瘋搶細價樓，今年不足一個月，銀行連番調升屋苑估價，10大屋苑全綫上升，沙田第一城更於本月首22天內，兩度調升估價，升幅達4%。業界指，買家高追存在一定風險。 本報追蹤滙豐銀行、中銀（02388）過去兩個月（去年12月2日至今年1月22日），10大屋苑的網上銀行估值變化，發現本月（截至22日）10大屋苑估價全綫上升，升幅由0.57至4.25%。 上水中心呎價升至1.2萬 其中細價樓升幅顯著，沙田第一城兩個分別位於1座中層C室（327平方呎）及20座中層A室（438平方呎）單位，在不足一個月的時間，兩間銀行分別兩度調升單位估值。其中中銀將1座中層C室估價，由月初400萬元急升至417萬元，升幅達4.3%，而A單位估價亦由545萬元升至567萬元，升幅逾4%。 據市場資料顯示，沙田第一城共錄得6宗實用面積327平方呎的細單位成交，涉及成交金額介乎410萬至445萬元，平均每宗約429萬元。若與本報追蹤單位估值417萬元相比，估價仍低市場成交價2.8%。 事實上，近日不少細價樓升勢急勁，以上水中心為例，上月中開始有單位呎價突破萬元關口，但至昨日新高呎價上升至1.2萬元，較高位紀錄上升近兩成。 該單位為1座高層B室，實用面積330平方呎，連約370呎天台，剛以400萬元易手，呎價12,121元，創屋苑呎價新高，直逼沙田市中心樓價水平。 上水御皇庭400呎 459萬售 由於價格升勢過急，銀行估價不足的情況更明顯。據兩大銀行網上估價系統資料顯示，上述單位昨日網上估價僅約370萬及384萬元，與成交價相差8%及4%。 同區御皇庭1座高層G室，實用面積約400平方呎，剛以459萬元易手，呎價11,007元，創屋苑呎價新高。但個別銀行網上估價僅424萬元，與成交價相差約8%。代理指出，個別創新高價的單位，銀行估價相對落後，故奉勸買家預留足夠資金入市。 業界：銀行普遍願意追價 按計劃執行董事王永偉認為，現時銀行仍積極搶佔按揭市場佔有率，為促成生意，銀行普遍仍願意追價，經該公司申請按揭而估價不足的個案低於1%。 至於外界指現時估價不足的問題，他解釋，情況多屬代理或買家在未成交前問價。他認同高追存在風險，但樓價持續上升，促使買家入市。   其它公司活動花絮 大行踩樓價今年跌一成 (3月11日) 辣招挫交投 細價樓續乾升 (3月10日) 新盤抗辣 日沽三百伙 (3月8日) 新盤605伙今明賣 悅目成焦點 (3月7日) 上月2905伙申售樓 29月新高 (3月6日) 新地34.8億 奪白石角住宅地 (3月5日) 政府加辣 考驗周末5盤銷情 (3月4日) 張炳良：維持雙辣招 續增供應 (3月3日) 《遏抑樓市》張炳良：每一輪措施均會令市場起變化 仍需時觀察 (3月2日) 美聯：上月註冊料跌穿八千宗 (3月1日) 新地：積極投地 月月有樓賣 (2月28日) 李嘉誠撐細價樓難跌 (2月27日) 十大屋苑估價 春節後續升 (2月26日) 美聯籲勿再加辣 免樓價乾升 (2月25日) 財案成樓市焦點 (2月18日) 私樓價貴 綠表樓王算「抵買」 (2月17日) 新盤單日錄十七宗成交 (2月15日) 11餘貨盤 春節前加佣促銷 (2月14日) 財務公司批三按 4年增2倍 (2月13日) 信置中港今年推9盤 涉4400伙 (2月12日) 新盤3.37萬伙今年可售 10年高 (2月11日) 新地奪天榮站地 總投資70億 (2月10日) 二手成交增 居屋按月升20% (2月8日) 屋苑預約睇樓量 整體微升2% (2月7日) 新界細樓年漲21%贏晒 (2月6日) 「港人港樓」 長沙灣喜雅現銀主盤 (2月5日) 二手破頂潮 蔓延二綫屋苑 (2月4日) 金管遏樓價 隨時出招 (2月3日) 粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王 (1月30日) 荃灣環宇海灣 特色戶登場 (1月29日) 兩房單位全城瘋搶 (1月27日) 10大屋苑兩天沽22伙 按周增1成 (1月26日) 樓宇交投升5% 二手居屋受捧 (1月25日) 細價樓瘋搶 銀行估價月內跳升 (1月23日) 上車盤呎價 六千成絕響 (1月22日) 南豐奪日出康城6期 估投資百億 (1月21日) 陳德霖：關注樓市上升周期是否持續 (1月21日) 新盤兩天沽412-420伙 百大屋苑有36宗成交 (1月19日) 新盤貨尾不俗 星鑽百伙今出擊 (1月18日) 公屋呎價 貴過洋房 (1月14日) 將軍澳掀新盤戰 3盤涉2600伙 (1月13日) 鳳德400萬膺「公屋王」 (1月11日) 上車盤掀升勢 二手指數再新高 (1月10日) 天榮站收21意向書 反應理想 (1月9日) 地產分析師料本港今年上半年樓價升幅將放緩至5% (1月8日) 十年目標建29萬公營屋 房會盈餘勢大減四年內須用儲備 (1月7日) 何東花園易手 傳張松橋60億購 (1月6日) 二手住宅去年交投增兩成 (1月4日) 新界樓價頻破頂 指數再逼新高 (1月3日) 施永青：市場不利因素仍存在 惟料上半年樓價續升 (1月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]