最新公司活動花絮 2015-02-03 金管遏樓價 隨時出招   【太陽報專訊】樓市狂潮再現，近日接連錄得「公屋王」及「居屋王」高價成交，「私樓」沙田第一城兩房戶，更一日內呎價連環破頂，一個中層單位以實用呎價高逾1.56萬元易手，再創屋苑呎價新紀錄！金融管理局總裁陳德霖態度轉趨強硬，直言若樓市繼續升溫，會再採逆周期措施，強調續有空間出招。業界指再調低按揭成數外，金管局或採措施遏抑轉按需求，甚至要求銀行了解買家首期資金來源等手段來收緊按揭。 近日公屋、居屋、私宅幾乎每日錄新高價成交，例如上周四粉嶺公屋華明邨信明樓高層27室開放式單位，實用面積147方呎，於自由市場以170萬元易手，實用呎價11,565元，創全港公屋呎價新高；上周六旺角居屋海富苑海寧閣中層10室，同樣屬開放式間隔，實用面積213方呎，於自由市場以309.5萬元售出，實用呎價14,531元，創全港呎價最高居屋單位。 或再採逆周期措施 但陳德霖表示，市場預期美國今年會開始加息，加息對資產市場有影響，特別是房地產市場。他指，現時看到樓市交投活躍及價格有上升趨勢，若樓市繼續升溫，金管局會在適當時候採取逆周期措施來保持銀行體系穩定。 金管局已推六輪逆周期措施，陳德霖表示，現時按揭貸款要求已相當高，然而逆周期措施的理念，是假如上行周期持續或加劇，金管局就要採取措施，立場非常清晰，強調當局續有空間推措施，惟重申要觀察多一段時間，才能知道樓市實際走向。 監管轉按套現炒樓 有銀行零售業務主管表示，近年實際按息平穩，惟每年轉按金額佔新批按揭逾15%，反映轉按需求不是主要來自節省利息支出，而是借款人因樓價上漲而轉按套現，金管局有可能推貸款後追蹤措施，要求借款人提供借款用途匹配的證明文件，藉此減少業主轉按套現，以「一拆二」方式投資更多物業。 有銀行界人士表示，若美國明年才加息，港府難等待加息因素觸發樓價自然調整，有需要出招冷卻樓市，甚至採取行政手段要求買家證明首期資金來源等，同時可能考慮要求銀行將借款人未動用的循環備用貸款，甚至信用卡額度，假設一個固定的百分比計入負債，從而收緊供款與收入比率要求。 交銀國際聯席董事劉雅瀚表示，相信金管局再推逆周期措施，可能是再調低按揭成數，以及收緊銀行對借款人的壓力測試。他又說，近年細價樓樓價急漲，主要觸發點是去年五月政府放寬雙倍印花稅的豁免期，市場錯誤憧憬會再「減辣」，令樓價上揚。不過，隨着供應增加，該行預期全年樓價或下調10至20%。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言，細價樓漲勢已有失控情況，然而按揭成數可能再減少，同時政府有機會加辣、加稅，未來更難置業情況下，小部分有能力買家繼續入市，未來細單位樓價或再漲。 市場推測金管局未來招數 ‧推出貸款後追蹤措施，要求借款人提供與借款用途匹配的證明文件。 ‧要求買家證明首期資金來源。 ‧要求將借款人未動用備用貸款的一定比率計入負債及供款。 ‧收緊供款與收入比率。 ‧收緊按揭保險、按揭成數和銀行對借款人的壓力測試。   其它公司活動花絮 大行踩樓價今年跌一成 (3月11日) 辣招挫交投 細價樓續乾升 (3月10日) 新盤抗辣 日沽三百伙 (3月8日) 新盤605伙今明賣 悅目成焦點 (3月7日) 上月2905伙申售樓 29月新高 (3月6日) 新地34.8億 奪白石角住宅地 (3月5日) 政府加辣 考驗周末5盤銷情 (3月4日) 張炳良：維持雙辣招 續增供應 (3月3日) 《遏抑樓市》張炳良：每一輪措施均會令市場起變化 仍需時觀察 (3月2日) 美聯：上月註冊料跌穿八千宗 (3月1日) 新地：積極投地 月月有樓賣 (2月28日) 李嘉誠撐細價樓難跌 (2月27日) 十大屋苑估價 春節後續升 (2月26日) 美聯籲勿再加辣 免樓價乾升 (2月25日) 財案成樓市焦點 (2月18日) 私樓價貴 綠表樓王算「抵買」 (2月17日) 新盤單日錄十七宗成交 (2月15日) 11餘貨盤 春節前加佣促銷 (2月14日) 財務公司批三按 4年增2倍 (2月13日) 信置中港今年推9盤 涉4400伙 (2月12日) 新盤3.37萬伙今年可售 10年高 (2月11日) 新地奪天榮站地 總投資70億 (2月10日) 二手成交增 居屋按月升20% (2月8日) 屋苑預約睇樓量 整體微升2% (2月7日) 新界細樓年漲21%贏晒 (2月6日) 「港人港樓」 長沙灣喜雅現銀主盤 (2月5日) 二手破頂潮 蔓延二綫屋苑 (2月4日) 金管遏樓價 隨時出招 (2月3日) 粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王 (1月30日) 荃灣環宇海灣 特色戶登場 (1月29日) 兩房單位全城瘋搶 (1月27日) 10大屋苑兩天沽22伙 按周增1成 (1月26日) 樓宇交投升5% 二手居屋受捧 (1月25日) 細價樓瘋搶 銀行估價月內跳升 (1月23日) 上車盤呎價 六千成絕響 (1月22日) 南豐奪日出康城6期 估投資百億 (1月21日) 陳德霖：關注樓市上升周期是否持續 (1月21日) 新盤兩天沽412-420伙 百大屋苑有36宗成交 (1月19日) 新盤貨尾不俗 星鑽百伙今出擊 (1月18日) 公屋呎價 貴過洋房 (1月14日) 將軍澳掀新盤戰 3盤涉2600伙 (1月13日) 鳳德400萬膺「公屋王」 (1月11日) 上車盤掀升勢 二手指數再新高 (1月10日) 天榮站收21意向書 反應理想 (1月9日) 地產分析師料本港今年上半年樓價升幅將放緩至5% (1月8日) 十年目標建29萬公營屋 房會盈餘勢大減四年內須用儲備 (1月7日) 何東花園易手 傳張松橋60億購 (1月6日) 二手住宅去年交投增兩成 (1月4日) 新界樓價頻破頂 指數再逼新高 (1月3日) 施永青：市場不利因素仍存在 惟料上半年樓價續升 (1月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]