最新公司活動花絮 2016-08-08 市區住宅地發展 寬地積比增供應       為增加土地供應，政府早前修訂《規劃標準與指引》，放寬市區中低密度發展的地積比率2成，以薄扶林、荃灣及葵涌3區最受惠，並能省卻半年至1年的城規程序，亦有利私人重建。 作為規劃署早前就《規劃標準與指引》內住宅發展密度一章修訂內容，屬於該指引自2000年後、近16年首度修改關於住宅密度的篇章。 新市鎮第3分區 放寬至3.6倍 新指引顯示，覆蓋港島、九龍、新九龍（即觀塘區、黃大仙區等）、荃灣及葵青區的主要市區，範圍內屬於住宅密度第2、第3分區的部分，而地積比率上限由原本5倍及3倍，分別放寬至6倍及3.6倍，增加幅度約2成。 新市鎮方面，屬於中密度的住宅密度第3分區亦放寬至3.6倍，而低密度發展的第4分區則倍增至0.8倍。 不過，最高密度的住宅密度1區列明只有在附近有容量大的運輸系統才准許比訂為8倍，較過往略為收緊。 新指引集中 港島北九龍半島 規劃署是今次修訂指引，主要是配合施政報告內提及放寬住宅發展密度的政策，而新指引所涉及主要市區的港島北及九龍半島兩個部分，由於人口較密集，將不會獲上調發展密度，當局亦強調只有在交通、環境等配套符合的情況下，才會放寬有關土地的密度。 雖然地政總署、房屋署近兩年為公私營住宅項目訂定發展密度時，內部已經採用新的發展密度上限，但因分區大綱圖所限，往往須額外向城規會申請放寬密度，而隨着新指引修訂完成，而規劃署各區的規劃專員將會逐步更新分區大綱圖，日後當局可省卻半年至1年的城規程序。 除了政府項目可省卻城規程序外，私人發展項目亦能直接受惠，毋須再如過往重新向城規會申請，有利於增加供應，以及促進舊樓收購重建。 在主要市區之中，以薄扶林、荃灣及葵涌3區最能受惠，其中薄扶林區內7成住宅用地，屬於中低密度發展，涉及範圍達620萬平方呎，預計部分用地可獲放寬密度，包括曾納入規劃研究的前鋼綫灣村用地，面積約10萬平方呎，料可放寬至地積比3.6倍，而華富邨重建計劃內的置富道旁山谷的住宅用地，亦有機會上調密度。 至於荃灣、葵涌兩個早期的新市鎮，除了區內舊樓或受惠於放寬密度，增加收購重建的潛力外，葵涌國瑞路及荃灣沙咀道一帶正轉型成住宅發展的工業區，區內重建計劃料會受惠，例如新地（00016）在荃灣沙咀道安泰工業中心，計劃連同比鄰3幢工廈，重建成6幢住宅大樓，現時地積比率5倍，有機會獲進一步提升。   其它公司活動花絮 九肚地獲18標書 木薯夥萬科參戰 (9月10日) 雍盛苑呎價12136 新界北居屋新高 (9月9日) 新盤暢旺 餘貨盤乘勢加價推 (9月8日) 市局深水埗地 邀27發展商入標 (9月7日) 經濟獨靠炒樓加租苦了市民 (9月6日) 10大屋苑周六日成交 急挫53% (9月5日) 新盤交投升溫 朗8單日連沽29伙 (9月4日) 銀行按息戰 要求減息客戶增 (9月3日) 按揭戰升溫 4大銀行H+1.4厘搶客 (9月2日) 8月二手共270成交 19月新高 (9月1日) 路勁9.9億 首奪元朗凹頭地 (8月31日) 美孚低層凶宅 483萬市價沽 (8月30日) 粉嶺花都2房 換樓客340萬購 (8月29日) 新盤狂熱Grand YOHO搶清加推 (8月28日) 分析員料美國今年底前最多僅加息1次 (8月27日) Grand YOHO收1.67萬票 97後票王 (8月26日) 屯門地樓面呎價6800 兩月漲1倍 (8月25日) 元朗Grand YOHO 308伙周六推 (8月24日) 呂志和：樓市轉旺 暫無意加價 (8月23日) 二手穩 10大屋苑兩天17成交 (8月22日) 擬加價加推 盡吸市場購買力 Grand YOHO掀新盤熱 收票7620成今年票王 (8月21日) 樓價升勢年半最喪 (8月20日) 3盤批預售 啟德1號Island Garden快推 (8月19日) 元朗Grand YOHO開價 低同區1成 (8月18日) 樓市轉旺 太平地產逾百物業封盤 (8月17日) 人工慢爬 樓價飛升 愈年輕愈難上車 (8月16日) 新盤戰升溫 薈朗周四搶推260伙 (8月15日) 新盤氣氛升溫售樓處人頭湧湧　　薈朗加推提價2%形薈累收800票 (8月14日) 6月私樓2643伙落成 近1年高 (8月13日) 二手紛創高價 蔓延二綫屋苑 (8月12日) 遠金全層3億洽購 呎價3萬 (8月11日) 北角榮發2房 285萬低市價沽 (8月10日) 大埔中心2房398萬 5個月升百萬 (8月10日) 上水奕翠園3房 租客750萬購 (8月9日) 市區住宅地發展 寬地積比增供應 (8月8日) 錄反價個案用家投資者主導 太古城呎價1.53萬售新港432萬承接 (8月7日) 沙田屯門住宅地 共收20標書 (8月6日) 薈朗發樓書 200呎戶細絕馬鞍山 (8月6日) 本港二手樓價指數創22周新高 (8月5日) 零售欠佳 二綫舖紛大幅跌租 (8月4日) 同珍富雅閣違規售樓 罰款72萬 (8月4日) 銀行搶樓按 10大屋苑估價全綫升 (8月3日) 上月住宅樓宇買賣合約按月跌逾8% (8月2日) 新盤單日錄40宗成交 (7月31日) 6月私樓樓價橫行 負資產降 (7月30日) 官永義妻逾半億 掃西九3豪宅 (7月29日) 馬鞍山薈朗 入場費低於300萬 (7月28日) 樓市回暖 代理加租4成搶舖 (7月27日) 10大藍籌屋苑放盤量 半年跌3成 (7月26日) 上車盤主導 朗8連沽九伙 加價前夕銷量彈升 新盤單日賣58伙 (7月24日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]