最新公司活動花絮 2016-05-01 【置業安居】筍盤難求（曾淵滄） 現在，我們幾乎天天都看到傳媒以大幅標題報道某某人賣樓虧損。香港到底有多少人願意虧蝕賣樓？又是誰在賣樓？難道每一個賣樓的人都現金周轉不靈，急着籌錢用而不得不蝕讓？ 非也，賣樓大虧蝕只是傳媒為了吸引眼球而努力報道的新聞。實際上，賣樓虧蝕的比率很低，也因為很低，每一宗虧蝕個案都成了傳媒爭相報道的內容。 二手蝕讓只屬少數 根據中原地產的數據，今年第一季二手樓成交的個案有3,004宗，其中帳面獲利者佔2,910宗，獲利比率高達96.9%。換言之，只有僅僅的3.1%的二手樓買賣，原業主是虧蝕的。而且，帳面獲利超過50%的二手樓原業主佔69.4%，這是很高的比率。 這個現象證明，實際上市場上二手樓的「跳樓貨」、業主急讓的樓盤數量並不多，有些人想買二手樓，受到傳媒大肆報道二手樓蝕讓的新聞影響，不分青紅皂白，一見業主開價就打五折還價，結果只是自己浪費時間，根本買不成。於2003年及2004年，筆者與妻子經常去睇樓，打算買二手樓，當然，也盡量討價還價，結果2004年都過去了，依然買不成，最後才乖乖地在2005年成功買樓，而買的是一手樓。 普通市民難尋筍盤 當然，3.1% 的蝕讓比例雖然少，但是也確實存在，這些蝕讓個案的確可能是因為業主急着用錢而不得不蝕讓，而這些真正的「跳樓貨」也輪不到一輩子才買幾次樓的普通人，而是落入與地產代理經常保持聯絡的專業地產投資者，一接到「筍盤」，地產代理自然第一時打電話給相熟的地產商、專業地產投資者。 目前的二手樓樓價由去年9月開始跌，至今超過半年。目前的中原城市指數與最高點比較下跌12.9%，創18個月新低。不過，這也表示在18個月前買樓的人，以目前的市價出售，帳面依然有利潤。當然，持有物業時間不夠長的人出售物業時得繳交特別印花稅。 今年第一季有3,004宗二手樓買賣，平均每月1,000宗。這些人之中96.9%帳面有利潤，也說明了這些人持有物業已有相當日子。因此，他們賣樓的目的不一定是等樓用，也很可能是樓換樓、小屋搬大屋，數年前孩子小，住小單位，現在孩子長大了，不得不換面積較大的樓房。樓換樓賣舊樓帳面有利潤，何樂而不為？樓價下跌，賣舊樓的賣價下跌。但是買新樓也同樣地能以較低的價格買入。以總金額計算，買賣節省的金額比賣樓少賺的金錢多。 作者：曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。   其它公司活動花絮 囍逸批預售 粉嶺兩年首個新盤 開放戶最細235呎 擬推高成數一按 (5月28日) 地監局職員巡查新盤 (5月27日) 加息預期升溫 業主蝕讓離場 (5月25日) 新盤低開吸客 投資者乘勢掃貨 (5月24日) 新盤連環錄成交 世宙逸瓏等獲承接 (5月22日) 代理催谷新盤冷落二手？ (5月21日) 50大屋苑呎租30.9 連升兩月 (5月20日) 私樓首季7290伙動工 近12年高 (5月20日) 將軍澳SAVANNAH 次輪沽7成 (5月19日) 長實3盤削價促銷 最多減12% (5月18日) 朗屏8號20月免息免供 攻換樓客 (5月17日) 產業署豪宅反應淡 十伙招標九收回 (5月15日) 二手樓價反覆 預約睇樓連跌3周 (5月14日) 內地生重臨搶租 帶動租金回穩 (5月13日) 新盤一按驚現九成半 (5月11日) SAVANNAH累收2500票 擬再加推 (5月10日) 10大屋苑2天12成交 按周減25% (5月9日) 屋苑連錄低價成交 (5月8日) 嘉里1.28億 統一界限街地 (5月7日) 高盛估港樓價 3年累跌兩成 (5月6日) 10大屋苑租務旺 7個租金升 (5月5日) 信置粉嶺囍逸攻細戶 最快本月推 (5月4日) 新盤五一長假232成交 10年次高 (5月3日) 【置業安居】筍盤難求（曾淵滄） (5月1日) 負資產爆升14倍噩夢重臨 (5月1日) 9.2萬伙私樓供應 未來四年創紀錄 (4月30日) 新地元朗PARK YOHO 部署下月推 (4月29日) 殷然2小時沽39伙 最快今加推 (4月28日) 43%市民指現時適合置業 年半新高 (4月27日) 紅磡One HarbourGate東座 中資45億洽 (4月26日) 新盤回穩 單日交投破百宗 (4月24日) 二手樓價指數回軟 新界西領跌 (4月23日) 柏傲山7特色戶 擬下半年招標 (4月22日) 8規劃大綱圖凍結 7地未推出 (4月21日) 私樓動工首兩月4394伙 12年高 (4月20日) 舖位銀座商廈 蝕讓料續增 (4月19日) 新盤參觀不俗 用家投資者齊追捧 天鑄限量原價添食 海天晉今開售55伙 (4月17日) 二手樓價指數 半年累跌11% (4月16日) 有地產代理料下半年元朗及上水等舖租較上半年跌10% (4月15日) 低價奏效 殷然首批40伙速沽清 (4月14日) 元朗朗屏8號 原價加推98伙 (4月13日) 42地放寬發展密度 多建7800伙 (4月12日) 10大屋苑2天10成交 細價盤價跌 (4月11日) 尚翹峰呎價逾1.5萬易手 (4月10日) 領展7商場項目 接30標書 (4月9日) 2月私樓771伙落成 按月飈3倍 (4月8日) 細銀行參戰 樓按低息H加1.5厘 (4月7日) 7千細單位明年落成 18年新高 (4月6日) 10大屋苑兩天10成交 按周跌5成 (4月5日) 屋苑睇樓量稍升 錄低價承接 (4月3日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]