最新公司活動花絮 2013-03-16 租平過供 遏抑入市意欲 【明報專訊】政府再推新辣招後，成交急凍，根據美聯物業的統計，撇除如農曆新年假期前後的「非正常」星期，上周35個熱門屋苑僅錄得30宗成交，較諸10年前SARS時更差（圖），而龍頭屋苑太古城上半月只錄得3宗成交，極為慘情。隨之而來，部分心急賣樓業主已開始腳軟，有如太古城錄得減價數十萬元個案，而奧運站瓏璽，更有業主願意劈價400萬元「賣殼」出貨。 固然，一些業主所謂大幅減價，其實是之前太過心雄，而減價之後，大多可能仍是有巨大利潤，不過，稍後若有業主寧大幅蝕讓賣樓，便會對整體樓市構成壓力，而自長實減價11％賣樓後，也要觀察其他發展商會否跟隨。 香港加息未必緊跟美聯儲 所謂屋漏逢夜雨，匯豐、渣打和恒生本周相繼加新做按息四分之一厘，雖然以400萬樓價、借七成按揭、分30年攤還，每月供款只增加357元，但樓市急凍期間，卻不免對部分業主加重心理壓力。 今次銀行加息，主要是回應金管局上月22日配合政府新辣招，以提升銀行風險管理為名，要求採用「內評法」的銀行新做住宅按揭，風險加權比率不可低於15%。這招波及佔本港按揭市場83%的八大銀行，這些銀行原本的按揭風險加權比率只有介乎5%至10%，統一拉高至15%，立即加重他們的成本，有評論指這最終變成金管局「曲線」推高香港的新造按揭利率。 香港銀行這次加按息，可能只是一次過，不過這也提醒大家，按息調升，不一定只取決於美國聯儲局是否加息，就如約兩年前，內地銀根緊張，內地企業紛紛被迫以超高息借貸，結果香港不少資金也轉而調往內地收息，結果是香港銀根也遭扯緊，最後港息也有調升壓力。 周小川倡警惕通脹 內地或收水 傳聞續任人行行長的周小川，本周在記者會上說要警惕內地通脹，更指內地寬鬆的貨幣政策時期已經結束，如屬實，則將難看到內地再大開水喉，對香港維持低息會不利的影響，更何况美國10年期債息已有一段時間企於2厘以上水平，都不是屬於好消息。 在政府多番推出辣招後，樓市短炒或投資客，不少已紛紛離場，現時主要由自住的剛性需求撐住。一般買樓自住，都會衡量租金與供樓款項的差距，若供平過租，自然傾向買樓，若是租金平過供款，則或會考慮租樓住為主。 根據香港置業的統計，由於早前樓價一輪飈升，不少屋苑的樓價升幅拋離了租金升幅，假設以500平方呎單位， 七成按揭，供20年，而按揭利率2.3厘計算，租金平過供樓的情况極為明顯（表）， 其中大埔中心，以及屯門的大興花園及天水圍嘉湖山莊，租金平過供款達22％，如有關差距進一步擴闊，相信會遏抑市民的買樓自住意欲。 投資中港股樓 需防政策風險 截至本周四，美國道指已連升10天，相反中港股市卻乏善足陳，而本港昨天股市收市後，淡友突襲令期指急跌，一度較恒指收市低水近200點，有說是因富時中國指數換馬所造成，也要提防有新的不利香港的經濟和股市消息會出現？ 不少人期望兩會後會有利好經濟的好消息，但最新傳來，似乎政府欲大力打壓貪腐，也有可能對股市造成短暫衝擊。其實，股市和樓市，最怕是政策市，而中國的政策市，更是可能一時一樣，令投資者無所適從。 基金經理黃國英於本周四與《明報》合辦的「2013股市賺錢攻略」研討會上指出，外國的政策市，比如日本要日圓貶值救經濟，又或歐美開水喉救市，都是極其清晰明確，但中港兩地，如內地兩會前說要補貼某些行業，可以在兩會後大縮水，而香港政府對樓市，更是每隔兩三個月便「執一劑」推出新政策，令人冇得估，不論投資股樓，都要面對政策風險。   其它公司活動花絮 梁振英：密切注視樓市情況　有需要時再出招 (3月23日) 豪宅成交挫8成 九龍站重災 (3月22日) 832個居屋貨尾單位今日起派申請表 (3月22日) 中銀香港明起加按息四分一厘　推定按產品 (3月21日) 最後一批居屋貨尾單位下周四起接受申請 (3月21日) 政府推兩幅「港人港地」地皮招標 (3月20日) 蚊型戶好賣 新地元朗樓改細則 毗鄰YOHO 原建640呎申改247呎 (3月20日) 新盤牛皮 二手沉寂 加按息後首周六 (3月17日) 細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 (3月16日) 租平過供 遏抑入市意欲 (3月16日) 加息後業主急售 瓏璽劈400萬沽 施永青﹕加息令樓市雪上加霜 (3月15日) 加按息激活辣招殺傷力 (3月14日) 細價盤當旺 逸峯即沽300伙 套現14億 9個月首日銷量最佳新盤 (3月13日) 有逸峰買家稱無懼樓價可能下跌 (3月13日) 共推396伙 示範屋6.5萬人參觀 逸峯累收逾千票明開售 (3月11日) 上周末本港大型二手屋苑只錄得零星成交 (3月11日) １月細價樓續跑贏豪宅 (3月9日) 逸峯吸上車客 入場費265萬 首批138伙 即供實呎8782 高二手兩成 (3月9日) 粉嶺逸峯或提前周末開價 (3月6日) 十年樓市幾番新 房策難滿足所有人 (3月2日) 賣地表住宅少4000伙 港鐵實際供地未達標 議員：有走數之嫌 (2月28日) 46萬物業跌出差餉「寬免網」 寬免上限1500元 77萬物業須交 (2月28日) 派糖330億 新意欠奉 遭質疑少關顧中產 曾俊華﹕我都是中產 (2月28日) 政府料賣地收入690億元 (2月27日) 預算案重點：房屋及土地 (2月27日) 今日報章頭條摘要 (2月26日) 政府未必有能力管理樓市 (2月26日) 500呎樓涉一拆二 嘉里多賺千萬 實呎不足300 兩人住迫過公屋 (2月26日) 政府矢志扭轉觀念 樓市非只升不跌 (2月24日) 上車盤主導 內地客豪擲「重稅」入市 「加辣」首天 新盤吹淡風 (2月24日) 200萬以下樓宇稅率增至成交額1.5% (2月22日) 政府倍增印花稅打擊炒樓 (2月22日) 工商物業按揭上限降一成 (2月22日) 今日報章頭條摘要 (2月22日) 政府推地算盤或打不響 (2月21日) 今日報章頭條摘要 (2月21日) 酒店當住宅 政府：可沒收 長實轉口風：不容買家長期自住 (2月20日) 申白表居屋 8%零收入或無報 (2月19日) 今日報章頭條摘要 (2月19日) 預期市區貴價單位較搶手 免補今攪珠 居屋價料升兩成 (2月18日) 《預算案》擬提高免稅額 個人：13萬元 首名子女：8萬元 (2月18日) 長假期氣氛消散　盤源漸回穩 屋苑預約睇樓量彈升逾10% (2月16日) CCL連創4周新高 增出招壓力 (2月16日) 樓市出現「分裂」現象 (2月15日) 踏入蛇年本港一二手樓市表現迥異 (2月15日) 新春樓市交投靜 復市料向好 (2月14日) 樓價高企 非因發展商囤貨 (2月14日) 保留天然地貌 毋須重本開山 土力處︰大斜坡建屋可行 (2月13日) 今日報章頭條摘要 (2月13日) 居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成 (2月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]