最新公司活動花絮 2013-03-14 加按息激活辣招殺傷力 【明報專訊】匯豐及渣打昨日雙雙宣布上調新做住宅按揭貸款利率0.25厘，單單獨立看這件事，這對本地樓市的心理影響較大，實際效果就應該不明顯。不過，現在同時碰巧美國失業率快速回落，加深市場對美國聯儲局提早加息的憂慮，兩者相輔相成下，筆者對本港樓市的看法就不是那麼樂觀。 事實上，匯豐及渣打加按息早有風聲，而且亦是金管局早前上調新做住宅按揭的風險加權資產比率下限至15%，並且要求之前使用「內評法」的銀行跟隨新下限的後果。「內評法」是指銀行根據過往的信貸紀錄，自行設立風險評估的模型，來決定各自住宅按揭資產的風險加權資產比率。 鑑於本地銀行業過往的信貸紀錄一般十分強勁，因此，這些使用「內評法」的銀行，它們的住宅按揭資產的風險加權資產比率普遍低於10%，部分甚至低至5%。跟隨新下限的後果，就是令他們的資金成本上漲，為加按息埋下伏線。 金管局收緊按揭只屬一次性 因此，筆者預期，除了匯豐，其他銀行的加按息行動一定陸續有來。不過，這並不代表本地銀行已經踏入加息周期。如上所述，以上一切都是金管局早前收緊按揭政策的後果。根據國際貨幣基金組織（IMF）於2012年發表的報告顯示，亞洲區內住宅按揭的風險加權資產比率平均值為15%。既然已經與亞洲同業看齊，金管局應該不會再將新做住宅按揭的風險加權資產比率下限上調，而將規定延伸至現有住宅按揭資產的機會亦不高，換言之，事件只屬一次性。 DSD對豪宅殺傷力更大 不過，現在同時碰巧美國就業市場的復蘇步伐加快，2月份的失業率便由1月份的7.9%進一步回落至7.7%。當市場都認為，已經看到前方聯儲局提早加息的背影，再配合其他銀行紛紛加按息，對於這一次性事件的反應便可能較大。 再者，當市場慢慢意識到事件只屬一次過後，「雙倍印花稅」（DSD）對豪宅市場的殺傷力亦可能會慢慢浮現。粉嶺「逸峰」銷情強勁，或許給投資者一種錯覺，就是DSD「無料到」，不過，值得留意的是，粉嶺「逸峰」主打細價盤，而DSD是跟隨樓價由1.5%拾級而上至8.5%，故DSD的殺傷力其實並未完全體現。 畢竟未來幾個月有多個大價豪宅項目推出，例如新世界（0017）與會德豐（0020）合作發展的柯士甸站豪宅項目，以及新地（0016）的元朗「爾巒」等等，面對大量大價豪宅盤出台（再非零星大價豪宅盤的成交），市場有否足夠承接力呢？這才是真正測試辣招威力的時刻。 關於柯士甸站的豪宅項目，基於它優越的地理位置，筆者倒不太擔心。不過，元朗「爾巒」的銷情就值得密切留意。新地早前下調今個財政年度的銷售目標，預料便與此有關。若然豪宅市場步入寒冬，某程度上會為細價盤的升幅設限，屆時，樓市的升勢就有可能逆轉，投資者務必要留意這一點。 崔競文   其它公司活動花絮 梁振英：密切注視樓市情況　有需要時再出招 (3月23日) 豪宅成交挫8成 九龍站重災 (3月22日) 832個居屋貨尾單位今日起派申請表 (3月22日) 中銀香港明起加按息四分一厘　推定按產品 (3月21日) 最後一批居屋貨尾單位下周四起接受申請 (3月21日) 政府推兩幅「港人港地」地皮招標 (3月20日) 蚊型戶好賣 新地元朗樓改細則 毗鄰YOHO 原建640呎申改247呎 (3月20日) 新盤牛皮 二手沉寂 加按息後首周六 (3月17日) 細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 (3月16日) 租平過供 遏抑入市意欲 (3月16日) 加息後業主急售 瓏璽劈400萬沽 施永青﹕加息令樓市雪上加霜 (3月15日) 加按息激活辣招殺傷力 (3月14日) 細價盤當旺 逸峯即沽300伙 套現14億 9個月首日銷量最佳新盤 (3月13日) 有逸峰買家稱無懼樓價可能下跌 (3月13日) 共推396伙 示範屋6.5萬人參觀 逸峯累收逾千票明開售 (3月11日) 上周末本港大型二手屋苑只錄得零星成交 (3月11日) １月細價樓續跑贏豪宅 (3月9日) 逸峯吸上車客 入場費265萬 首批138伙 即供實呎8782 高二手兩成 (3月9日) 粉嶺逸峯或提前周末開價 (3月6日) 十年樓市幾番新 房策難滿足所有人 (3月2日) 賣地表住宅少4000伙 港鐵實際供地未達標 議員：有走數之嫌 (2月28日) 46萬物業跌出差餉「寬免網」 寬免上限1500元 77萬物業須交 (2月28日) 派糖330億 新意欠奉 遭質疑少關顧中產 曾俊華﹕我都是中產 (2月28日) 政府料賣地收入690億元 (2月27日) 預算案重點：房屋及土地 (2月27日) 今日報章頭條摘要 (2月26日) 政府未必有能力管理樓市 (2月26日) 500呎樓涉一拆二 嘉里多賺千萬 實呎不足300 兩人住迫過公屋 (2月26日) 政府矢志扭轉觀念 樓市非只升不跌 (2月24日) 上車盤主導 內地客豪擲「重稅」入市 「加辣」首天 新盤吹淡風 (2月24日) 200萬以下樓宇稅率增至成交額1.5% (2月22日) 政府倍增印花稅打擊炒樓 (2月22日) 工商物業按揭上限降一成 (2月22日) 今日報章頭條摘要 (2月22日) 政府推地算盤或打不響 (2月21日) 今日報章頭條摘要 (2月21日) 酒店當住宅 政府：可沒收 長實轉口風：不容買家長期自住 (2月20日) 申白表居屋 8%零收入或無報 (2月19日) 今日報章頭條摘要 (2月19日) 預期市區貴價單位較搶手 免補今攪珠 居屋價料升兩成 (2月18日) 《預算案》擬提高免稅額 個人：13萬元 首名子女：8萬元 (2月18日) 長假期氣氛消散　盤源漸回穩 屋苑預約睇樓量彈升逾10% (2月16日) CCL連創4周新高 增出招壓力 (2月16日) 樓市出現「分裂」現象 (2月15日) 踏入蛇年本港一二手樓市表現迥異 (2月15日) 新春樓市交投靜 復市料向好 (2月14日) 樓價高企 非因發展商囤貨 (2月14日) 保留天然地貌 毋須重本開山 土力處︰大斜坡建屋可行 (2月13日) 今日報章頭條摘要 (2月13日) 居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成 (2月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]