最新公司活動花絮 2013-02-20 酒店當住宅 政府：可沒收 長實轉口風：不容買家長期自住 【明報專訊】長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。 據了解，政府計劃循《旅館業條例》有關限制旅館每次出租期須少於連續28天的條款，調查有關「酒店」有否容許業主自住單位，並將租金「左手交右手」；但現階段沒法阻止拆售的交易，要待有人違規才能採取行動。長實昨表示並非與政府對着幹，「拆售是合法、合情、合理」，但首次提到不容買家作長期自住用途，否則會出禁制令。 360房間料沽清 估計套現15億 長實昨晚9時半公布，雍澄軒過去兩天共售出310個房間，餘下最後50個昨晚10時以抽籖形式發售，相信全部可獲承接，意味360間房兩天內沽清，市場估計項目已為長實套現約15億元。有內地買家稱，了解長實與政府間的角力，但因長實「有口碑」，不擔心最終被騙（見另稿）。 政府證地契無限制拆售 長實前日突然將旗下酒店雍澄軒分拆銷售，政府經一日研究後，昨證實酒店地契在2003年7月前批出，並無房間拆售限制，但強調批地文件列明業權人的建築物內須有不少於21,190平方米的旅館樓面面積，即使分拆後亦只可作旅館用途，若有違規，地政總署有權收回物業。 發言人稱，雍澄軒須受《旅館業條例》規管，業主或租客不得擅自更改單位間隔及裝修，公職人員可隨時入內視察等。《條例》同時規定，酒店須為「到臨該處所的任何人提供住宿的地方」，「每次出租期少於連續28天」。 陳茂波籲買家小心 「作住宅有問題」 發展局長陳茂波昨晚出席活動時呼籲買家應小心謹慎，包括留意物業用途、批地文件及旅館牌照等，「若買這類單位人士將單位用作酒店單位的投資，本身是沒有違法的；但如果作為住宅單位使用，就是有問題」。 可循《旅館業例》28天租期對付 據了解，政府初步認為可循《旅館業條例》中有關「每次出租期少於28天」條文作針對性打擊，防止買家「自己租住自己的酒店單位」，必要時更會興訟。至於長實聲稱買賣酒店房間毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），政府初步則仍需研究，以了解可否在草擬法例時針對此類房間徵稅。 長實執行董事趙國雄昨晨接受新城電台訪問時重申，集團一年前已計劃拆售酒店，已做過一定調查，知道此為商業物業，做法非輕率。他說推出酒店房與政府推出樓市雙辣招無關，集團並非和政府對着幹，「拆售是合法、合情、合理」。 趙國雄：倘違規長住 長實或禁制 政府發出聲明後，趙國雄晚上再度見傳媒，口風略轉，首次提到雍澄軒屬酒店契，住客出入均須登記，故不容買家在購入房間後作長期自住用途；若發現此情况，長實輕則勸喻，重則發出禁制令。相對一天前稱業主購入房間後，只需向管理部門簽署酒店房間使用准許協議，就可「租住」自己購入單位的說法，口風明顯有變。 據悉，雍澄軒前晚連預留房間共售出逾100個；長實昨晨以平均實用呎價約7000元（建築呎價5200餘元），推出50個予員工內部認購，結果極速沽清，餘下200餘個在未正式開售前，絕大部分已獲預留，兩房戶最低入場費約290萬元，市場估計買家以本港投資客為主。 法律學者：酒店自住不難蒐證 港大法律學院助理教授張達明認為，市民甚少投資酒店房間，很有風險，若用作自住，政府日後不難循《旅館業條例》調查，「只要見到不斷有人長期佔用，外面的人又不能租住，已經很容易蒐集證據」，買家可能要一同承受法律風險。 城規會副主席、長策會成員黃遠輝希望今次是個別例子，指假若所有酒店的舊契都容許類似情况，當局有必要修例；若酒店以銷售住宅形式出售，應一同繳交兩項稅項。   其它公司活動花絮 梁振英：密切注視樓市情況　有需要時再出招 (3月23日) 豪宅成交挫8成 九龍站重災 (3月22日) 832個居屋貨尾單位今日起派申請表 (3月22日) 中銀香港明起加按息四分一厘　推定按產品 (3月21日) 最後一批居屋貨尾單位下周四起接受申請 (3月21日) 政府推兩幅「港人港地」地皮招標 (3月20日) 蚊型戶好賣 新地元朗樓改細則 毗鄰YOHO 原建640呎申改247呎 (3月20日) 新盤牛皮 二手沉寂 加按息後首周六 (3月17日) 細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 (3月16日) 租平過供 遏抑入市意欲 (3月16日) 加息後業主急售 瓏璽劈400萬沽 施永青﹕加息令樓市雪上加霜 (3月15日) 加按息激活辣招殺傷力 (3月14日) 細價盤當旺 逸峯即沽300伙 套現14億 9個月首日銷量最佳新盤 (3月13日) 有逸峰買家稱無懼樓價可能下跌 (3月13日) 共推396伙 示範屋6.5萬人參觀 逸峯累收逾千票明開售 (3月11日) 上周末本港大型二手屋苑只錄得零星成交 (3月11日) １月細價樓續跑贏豪宅 (3月9日) 逸峯吸上車客 入場費265萬 首批138伙 即供實呎8782 高二手兩成 (3月9日) 粉嶺逸峯或提前周末開價 (3月6日) 十年樓市幾番新 房策難滿足所有人 (3月2日) 賣地表住宅少4000伙 港鐵實際供地未達標 議員：有走數之嫌 (2月28日) 46萬物業跌出差餉「寬免網」 寬免上限1500元 77萬物業須交 (2月28日) 派糖330億 新意欠奉 遭質疑少關顧中產 曾俊華﹕我都是中產 (2月28日) 政府料賣地收入690億元 (2月27日) 預算案重點：房屋及土地 (2月27日) 今日報章頭條摘要 (2月26日) 政府未必有能力管理樓市 (2月26日) 500呎樓涉一拆二 嘉里多賺千萬 實呎不足300 兩人住迫過公屋 (2月26日) 政府矢志扭轉觀念 樓市非只升不跌 (2月24日) 上車盤主導 內地客豪擲「重稅」入市 「加辣」首天 新盤吹淡風 (2月24日) 200萬以下樓宇稅率增至成交額1.5% (2月22日) 政府倍增印花稅打擊炒樓 (2月22日) 工商物業按揭上限降一成 (2月22日) 今日報章頭條摘要 (2月22日) 政府推地算盤或打不響 (2月21日) 今日報章頭條摘要 (2月21日) 酒店當住宅 政府：可沒收 長實轉口風：不容買家長期自住 (2月20日) 申白表居屋 8%零收入或無報 (2月19日) 今日報章頭條摘要 (2月19日) 預期市區貴價單位較搶手 免補今攪珠 居屋價料升兩成 (2月18日) 《預算案》擬提高免稅額 個人：13萬元 首名子女：8萬元 (2月18日) 長假期氣氛消散　盤源漸回穩 屋苑預約睇樓量彈升逾10% (2月16日) CCL連創4周新高 增出招壓力 (2月16日) 樓市出現「分裂」現象 (2月15日) 踏入蛇年本港一二手樓市表現迥異 (2月15日) 新春樓市交投靜 復市料向好 (2月14日) 樓價高企 非因發展商囤貨 (2月14日) 保留天然地貌 毋須重本開山 土力處︰大斜坡建屋可行 (2月13日) 今日報章頭條摘要 (2月13日) 居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成 (2月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]