最新公司活動花絮 2013-02-26 500呎樓涉一拆二 嘉里多賺千萬 實呎不足300 兩人住迫過公屋 【明報專訊】樓價狂升，市區地緊絀，不但舊樓業主將單位變「劏房」賺盡租金，本報發現有發展商涉將一手住宅在發售前「一劏二」變成兩個超細單位，賺取更高利潤。由發展商嘉里發展的荃灣縉庭山，樓宇原來以一梯四伙興建，唯獨第一座9至20樓的各層兩間500方呎實用面積住宅，罕見地被加建一幅間隔牆，「劏」成兩個分別僅219呎和280呎的蚊型單位，較公屋還小。結果兩單位合共以逾388萬元成交，較其他層數的500方呎單位多賺50萬元，發展商因此多賺千萬。 屋宇署發言人回應稱會跟進個案。本報曾以電郵及電話向嘉里建設企業傳訊部查詢有關單位設計，惟截稿前未獲回應。 屋署稱跟進 嘉里未回應 有不願透露姓名的資深建築師看過縉庭山圖則後指出，由於其一座中間樓層的劏細單位，外牆間隔與樓上單位一樣，另外這些劏細單位並無興建可獲計豁免樓面的環保露台，不符合一般住宅發展用盡樓面的原則，估計是中途改建成「一手劏房」，「如果發展商在規劃時擬建細單位，每個單位也會『賺盡』興建環保露台，但推斷縉庭山發展商是在建樓途中，冀改變單位類型，才臨時劏開單位推售，測試市場反應」。該建築師又指出，中途加建厚牆「劏開」單位及為每個單位增加廚廁，獲屋宇署批准圖則的難度不低。 建築師料建樓中途臨時改則 近年發展商積極興建細單位，迎合上車盤市場，但單位卻愈來愈細，部分實用面積甚至少於300平方呎，若兩人居住更迫過住公屋（見另稿）。 本報發現，除市區重建單幢盤受地皮限制，普遍提供細單位外，落成的大型樓盤也推售實面用積小於300平方呎的超細單位，吸引上車一族。其中由嘉里發展興建的荃灣縉庭山，於2010年落成，3座樓宇大多一梯四伙，獨第一座9至20樓，每層將兩個500平方呎的單位，涉嫌「劏」成4個超細單位出售，令一層變成六伙，20樓以上、9樓以下的樓層則仍是一層四伙。 拆細後每單位多賺52萬 按發展商的銷售紀錄，劏細後的兩個單位實用面積分別為219及280呎，兩單位合共售平均388.5萬元，其餘樓層的每個500呎單位平均售336.6萬元，即拆細後賺多52萬元。以10層共「劏」20個單位計算，不計算額外改建費，「拆細」單位可帳面多增1000萬元額外利潤。 另一個由英皇集團發展的住宅盤西灣河「港島•東18」，6至11樓為一梯五伙，其中D及E單位的實用面積分別為256呎及305呎。到15樓（12樓為避火層，無13及14樓）開始則改為一梯四伙，下層D及E室合併成一個D室，實用面積減至356平方呎。按成交紀錄，高層單一單位售價約550萬，呎價1.5萬元，而低層兩個細單位共售約862萬元，平均呎價同為1.5萬元，成功抵消低層效應。英皇發言人則回應，港島•東18單位間隔及面積屬多元化設計，以迎合各類買家需要。 劉秀成：至少應跟公屋標準 立法會發展事務委員會前主席兼建築師劉秀成稱，現時地價貴、發展商拆細單位無可厚非，但關注超細單位愈趨普遍，影響居住質素，「只有200呎、只放到一張梳化牀，連飯枱也容不下，確實只適合短期居住」。他稱政府應發指引，至少提醒發展商盡可能建成公屋戶2至3人單位標準。事實上，新加坡早已出招，限制這類約538呎以下、屬「鞋盒房」（shoebox units）的興建數量。 明報記者   其它公司活動花絮 梁振英：密切注視樓市情況　有需要時再出招 (3月23日) 豪宅成交挫8成 九龍站重災 (3月22日) 832個居屋貨尾單位今日起派申請表 (3月22日) 中銀香港明起加按息四分一厘　推定按產品 (3月21日) 最後一批居屋貨尾單位下周四起接受申請 (3月21日) 政府推兩幅「港人港地」地皮招標 (3月20日) 蚊型戶好賣 新地元朗樓改細則 毗鄰YOHO 原建640呎申改247呎 (3月20日) 新盤牛皮 二手沉寂 加按息後首周六 (3月17日) 細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 (3月16日) 租平過供 遏抑入市意欲 (3月16日) 加息後業主急售 瓏璽劈400萬沽 施永青﹕加息令樓市雪上加霜 (3月15日) 加按息激活辣招殺傷力 (3月14日) 細價盤當旺 逸峯即沽300伙 套現14億 9個月首日銷量最佳新盤 (3月13日) 有逸峰買家稱無懼樓價可能下跌 (3月13日) 共推396伙 示範屋6.5萬人參觀 逸峯累收逾千票明開售 (3月11日) 上周末本港大型二手屋苑只錄得零星成交 (3月11日) １月細價樓續跑贏豪宅 (3月9日) 逸峯吸上車客 入場費265萬 首批138伙 即供實呎8782 高二手兩成 (3月9日) 粉嶺逸峯或提前周末開價 (3月6日) 十年樓市幾番新 房策難滿足所有人 (3月2日) 賣地表住宅少4000伙 港鐵實際供地未達標 議員：有走數之嫌 (2月28日) 46萬物業跌出差餉「寬免網」 寬免上限1500元 77萬物業須交 (2月28日) 派糖330億 新意欠奉 遭質疑少關顧中產 曾俊華﹕我都是中產 (2月28日) 政府料賣地收入690億元 (2月27日) 預算案重點：房屋及土地 (2月27日) 今日報章頭條摘要 (2月26日) 政府未必有能力管理樓市 (2月26日) 500呎樓涉一拆二 嘉里多賺千萬 實呎不足300 兩人住迫過公屋 (2月26日) 政府矢志扭轉觀念 樓市非只升不跌 (2月24日) 上車盤主導 內地客豪擲「重稅」入市 「加辣」首天 新盤吹淡風 (2月24日) 200萬以下樓宇稅率增至成交額1.5% (2月22日) 政府倍增印花稅打擊炒樓 (2月22日) 工商物業按揭上限降一成 (2月22日) 今日報章頭條摘要 (2月22日) 政府推地算盤或打不響 (2月21日) 今日報章頭條摘要 (2月21日) 酒店當住宅 政府：可沒收 長實轉口風：不容買家長期自住 (2月20日) 申白表居屋 8%零收入或無報 (2月19日) 今日報章頭條摘要 (2月19日) 預期市區貴價單位較搶手 免補今攪珠 居屋價料升兩成 (2月18日) 《預算案》擬提高免稅額 個人：13萬元 首名子女：8萬元 (2月18日) 長假期氣氛消散　盤源漸回穩 屋苑預約睇樓量彈升逾10% (2月16日) CCL連創4周新高 增出招壓力 (2月16日) 樓市出現「分裂」現象 (2月15日) 踏入蛇年本港一二手樓市表現迥異 (2月15日) 新春樓市交投靜 復市料向好 (2月14日) 樓價高企 非因發展商囤貨 (2月14日) 保留天然地貌 毋須重本開山 土力處︰大斜坡建屋可行 (2月13日) 今日報章頭條摘要 (2月13日) 居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成 (2月6日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]