最新公司活動花絮 2011-07-28 居屋粉絲戶　由$80萬住到$200萬     粉嶺的居屋集中地，距離粉嶺火車站約7分鐘步程，內裏有昌盛、嘉盛、欣盛及景盛苑，合共近8,000個單位，外界稱之為「北區龍蟠苑」。粉嶺居屋區之所以與位於鑽石山的藍籌居屋屋苑齊名，是由於它們同樣毗鄰港鐵站，佔盡地利，即使樓齡漸高，價錢仍貼近鄰近的貴價私樓。 引用該區地產經紀的推銷話：「雖然不真的像龍蟠苑般一穿過港鐵站就到，但相對其他火車站沿線居屋，要行超過10分鐘甚至駁車，這裏算最方便。」加上呎價划算環境好，多年來都得到區內外買家垂青。 ──────────────────── 難忍熬車苦 公屋換居屋 年屆50的溫女士，1995年和丈夫及兩名女兒搬進景盛苑，一住便16年。她不願意上鏡，要由女兒代勞，然後由她在背後向記者述說自己與這間居屋的故事。 原來溫女士當年是一家四口住在港島區的公屋，山長水遠搬到入新界，當中其實有段古。「我以前在深圳上班，每逢周末回來都像噩夢，當時交通不方便，每次由深圳回家，連過關搭車，動輒花上3小時。」 不單因舟車勞頓之苦而要遷居，還因多年前的一個星期五晚上所發生的事情，促使她成為居屋屋主。她的夫家當晚家庭聚會，家姑煮滿一桌飯菜等她從深圳回來，誰知當晚關口發生事故，她一等便是3小時，直至晚上10時家人還不見她的蹤影，當年流動通訊並不普及，一家人沒辦法聯絡上她，便惟有不等她就開飯了。 溫女士憶述當晚的情景，「剛好11時踏進家門，看見家人冷冷地在剔牙。」她說自己當晚一回到家便坐在床邊哭不停，丈夫看見也心酸，就因為愛妻心切，他便決定拿出公屋單位來換這間新界居屋。 當年以公屋換居屋，同樣是以綠表申請，溫女士說：「我們遞了兩次綠表才抽到，結果選了景盛苑。當時我的妹妹也住在新界，每次她駕車經過都向我匯報屋苑興建進度，直至屋苑平頂後，阿妹便駕車載著我兩個女去看新屋，她們雖然猛說好遠好遠，但知道新屋有自己的房間，都開心地拍手大叫，這一幕我到現在還記得。」 說起來，溫女士正是受惠於香港公共房屋政策下成長的一群。她從小在徙置區長大，後來搬到舊式7層大廈，到婚後入住公屋。一直住在公共房屋的她，當然也希望擁有自己的物業，終於16年前夢想成真，感覺確實擁有自己的家，因此無論工作有多忙，她都要親自設計新居。 ──────────────────── 雖獲按揭 未想過買私樓 她望著房中的衣櫃緬懷過去，「以前公屋連放衣服也不夠位，衣櫃迫爆，於是床尾放一堆、騎樓又放一堆，所以我叫木工在新房間內做個很大的衣櫃，春夏秋冬裝都放得下。以前很渴望有梳妝，就算不常用，但我都要求造了一張放在睡房……這些都是這間居屋帶給我的快樂回憶。」 溫女士與家人在居屋的快樂回憶，在當年是以約80萬元買來的，現在單位已升過200萬元，16年來升幅達倍半之多。現在回看，於那個年頭獲銀行批出數十萬元按揭，足以用來買私樓，但她說自己當年從沒想過，可能是那個年代的人思想較簡單吧！住了公屋幾十年，一般人的想法都是「在公屋住到好景就會買居屋」，覺得以前租別人的屋住，現在有自己的物業已經很好了。 「我們由200幾平方呎無房公屋，轉到700多平方呎兩廳兩房居屋，能力上負擔得起，環境又好了，這不是已經很好了嗎？」溫女士說起來一臉知足，不像現今的業主般以投資角度出發，或顧慮日後是否容易放售等問題，她當年一心以用家角度去想，是典型殷殷實實過日子的香港人。 ──────────────────── 建立感情 堅決留在故居 後來，這對殷實夫婦只花了5年就把物業供滿，而且甚至有能力儲蓄，而經歷過首次置業的成功，溫女士與丈夫更愛上買磚頭，直至2000年，他們再度入巿，每次置業本來希望樓換樓，以改善居住環境，例如他們曾經以200多萬元買入新界名牌屋苑錦繡花園(新聞 - 網站 - 圖片)一單位，就為了讓一對在市區長大的女兒嘗嘗住「House」的滋味。正當夫婦二人認為景盛苑的居屋已順利完成其歷史任務，準備將之賣掉之際，溫女士忽然又覺得很不捨。 「我經常都會到附近蝴蝶山晨運，當走過浩園，在山上涼亭乘涼時，看著自己的家，便突然覺得不想搬。這裏環境好、配套齊，交通又方便，搬到錦繡沒有車好麻煩……」想了一大堆理由，她也坦白承認是與這個家建立了深厚感情，於是她繼續住下來，反而將錦繡的單位出租。 幾年後，她與丈夫又決定將錦繡的單位賣掉，在錦田買入另一間村屋。溫女士坦言自己喜歡住村屋，常想像過優哉悠哉的鄉郊生活，但每當想到搬走，她又感到不捨而留下來，所以過去10年間經歷幾輪買買賣賣，她最終還是留在這間居屋裏住下來。 問到未來復建居屋，會否擔心守著多年的物業變得愈來愈不值錢。溫女士笑說：「我花了10年學投資物業，學到的就是用家不需要擔心這一點。」加上兩個女兒已出身，本身已沒太大經濟壓力，而最重要的是，她的丈夫於年前因病離世，更促使她執意守住這間屋，守著這段人生中最幸福快樂的日子。 ──────────────────── 沙氏造就公屋戶上樓 「北區龍蟠苑」除了令用家受惠，也成為一位資深地產經紀的發地。於10年前入行的Kenny，一入行便選擇了這個居屋區。他亦認同，這裏沒有大升大跌的豪宅，也沒有樓市探熱針之類的藍籌屋苑，見得最多是拿著綠表公屋換居屋的星斗市民。大概Kenny身處其中，也沾染了些樸實氣質：「一路以來居屋區都幾好做，穩定供求，穩定交投，生意是細水長流那種。」 ──────────────────── 平價盤湧現 50萬買兩房 不過，這區在沙氏後亦曾有風雲色變。話說當時樓市大跌，區內有不少白表申請者和二手市場買賣的投資者，都遭逢嚴重經濟問題，甚至一鋪清袋，所以區內時有欠債導致上門收數，甚至企圖跳樓及自殺等事情發生。而賣不掉居屋套現還債的，就乾脆申請破產，令區內銀主盤湧現：「當年幾乎每個月都有十個八個銀主盤推出，全港算數一數二多。」世紀疫症令樓價大跌，加上平價銀主盤湧現，情況看似壞透，卻原來造就了不少公屋戶上居屋的黃金機會。 「你可以計算到，沙氏後欣盛苑一個515呎兩房單位賣50萬元，較沙氏前平四成，加上當時政府仍實行自置居所貸款計劃，合資格的綠表戶可以選擇免息貸款，甚至毋須償還的按揭還款補助金，最多有廿幾萬元津貼。換句話說，即是自掏廿幾萬元就可以買層樓。」樓市掉進谷底，相反Kenny公司的業績就直線上升，他說當時區內行家有個講法：「只要你肯過來看，該宗生意就有八成以上機會做得成。」 ──────────────────── 樓價升兩倍 賣家持觀望 Kenny憶述當年就有很多公屋戶扶老攜幼，戴著口罩跟他睇樓。無論做廚房的、做地盤工的，收入較微薄的草根階層，都藉此機會換樓，居住環境因此得到改善。「最近社會上經常討論復建居屋，令我想起這些家庭，由以前一家四、五口屈在200多平方呎的公屋，到今時今日看到他們有自己的居所，可以安居樂業，所以我始終認為居屋在社會上是有其價值的。」過渡了沙氏後的風雲色變，再過了幾年平靜日子，今年才再捲起波瀾，「近期樓市乾升，無人放樓亦幾乎無人敢買。」他解釋，在供應方面，用家住上十年八載基本上按揭期已完，無供樓壓力，加上相對沙氏期間，現時的樓價足足升了兩倍，買家不能提供極好價錢，根本很難吸引他們放售。至於需求方面，近年雖有不少人因買不起私樓而轉投居屋市場，奈何政府近年遏抑樓市動作多多，若果非必要，買家一般都持觀望態度，估計他們要等待至10月施政報告後才作決定。 Kenny不諱言，該區本月的居屋巿場仍處於「零成交」，而且業界預期居屋市場將愈來愈難做。難得他仍一派樂觀的說：「我相信社會上不同時期都會有人儲夠錢，可以離開公屋，然後自置物業，居屋正是他們最好的踏腳石。在此前提下，我仍是那句：穩定供求，穩定交投。還有甚麼好擔心？」 資料來源：http://hk.biz.yahoo.com/110728/377/48n1g.html   其它公司活動花絮 內地客711萬購嘉亨灣692呎，業主賺220萬元 (10月4日) 御庭軒3房呎價4716元 (10月3日) 投資者224萬購碧湖花園 (9月30日) 花都廣場199.5萬沽 (9月30日) 上車客斥241萬元 入市牽晴間543呎戶 (9月28日) 發展局局長談蓮塘／香園圍口岸 (9月28日) 張志熔：香港樓價過高 (9月14日) 博愛醫院賤賣靚舖少收千萬 低巿價三成 議員質疑不尋常 (9月13日) 破頂樓盤買少見少？ (9月12日) 新界西指數創25周新低 (9月10日) 鄉局與發展局談僭建不歡而散 (9月9日) 上水靚舖博十厘回報 (9月8日) 發展商心急 拍賣官眼花 (9月7日) 觀塘商廈全層放售 (9月6日) 港樓價必冧5成 (9月5日) 紀惠廖太2.5億購九龍塘地 樓面呎價4.16萬 區內新高 (9月4日) 樓市五節棍之地王累街坊 (9月3日) 「復建居屋涉及道德風險」 (9月2日) 銀行加按息 資深投資者紛紛忍手 (9月1日) 日出康城連環批則　趕搭「發水尾班車」 (8月31日) 曾蔭權：置業難青年有怨氣 中策組暗示復建居屋 (8月30日) 西貢酒店地5.8億勾出 (8月29日) 龍頭租金升 爆換細屋潮 (8月28日) 陳啟宗：恒隆忍手不買地 (8月27日) 長實低價奪油街地 二手業主減價11% (8月26日) 富豪海灣勁劈千萬沽 (8月25日) 呎租 44.5元　寫下鰂魚涌歷史 租太古城貴過租半山 (8月24日) 天比高發展商：4億免息借陌生買家 (8月23日) 業主紛減價吸引　上車客無懼波動　新界西細價盤交投旺 (8月22日) 周星馳4億借客買自己樓 樓商貸五成按揭罕見 議員憂托價促查 (8月21日) 雖逢冧市　入標熱烈　月內揭盅 油街地王六強爭霸 (8月20日) 蔡志忠5100萬 摩售筲箕灣兩層舖 (8月19日) 海外地產：泰晤士河畔豪宅在港推售 (8月19日) 施永青唱好沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門 (8月18日) 雷霆：天晉呎價 將成區內新指標 新地長實將軍澳新盤對撼 (8月17日) 近億元購複式　內地客閃電撻定 炒名鑄四日蝕千萬 (8月13日) 樓巿兩年後面臨加息減值 (8月11日) 許智文：政府減慢賣地 (8月10日) 李嘉誠：自住且供款保守才適宜買樓 (8月9日) 中下價樓存隱憂 (8月7日) 升小攻略﹕粉嶺小學競爭激烈 (8月6日) 調查：高收入市民 認為樓價續高企 (8月5日) 居屋粉絲戶　由$80萬住到$200萬 (7月28日) 粉嶺孖寶享鐵路優勢 (7月27日) 流浮山拓生態遊建豪宅 團體憂破壞自然 逼走小商戶 (7月20日) 裝修小貼士﹕升高地台 放置雜物 (7月17日) 年薪百萬港人6年增八成 港薪酬趨兩極 窮者龜速脫貧 (7月17日) 曾蔭權︰不應重手打擊樓價 (7月16日) 上月二手住宅登記8,220宗月增5% (7月16日) 新界地產商會第三屆執行委員會就職典禮暨聯歡晚會晚宴2011 (6月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 41 42 43 | 後 10 頁 | 尾頁 ]