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最新公司活動花絮
2011-08-07
中下價樓存隱憂

 

今年上半年樓市高低起伏,波動甚大,展望下半年樓市前景,香港興業(00480)香港業務總監陳子明預期,中下價樓市場存在一定隱憂,但整體樓市在內地資金及持續低息等因素下,可望獲得支持。至於旗下新盤愉景灣14期津堤,則因售樓紙審批緩慢,或許要推延開售時間。
陳子明認為,下半年樓市應該分割開中下價樓以及上價樓才便於分析,因為中下樓價正面臨政府增加限呎盤供應、復建居屋等風險,存在一定隱憂,估計以「牛皮」發展為主。
低息通脹持續樓市有支持
上價樓方面則隨香港樓市結構改變,受到內地客的支持。「內地客始終鍾意中上價樓為主,相信政策對中上價樓市場影響有限,惟樓價方面則難以預料,因內地客在出價、呎價方面實在難以用理性解釋。」
上半年樓市在急升3個月後,近期漸吹淡風,到底樓市離「見頂」尚有多遠?陳子明以當年所聽過的一句話回應,「有人能夠估得到市場幾時見底,但無人能夠看得穿何時到頂。」
「幾年前仍然覺得好貴的樓價,至今已經有如平常,集團旗下愉景灣早兩年車位賣120、130萬已經令我感到難以相信,誰知今年賣至200萬元水平。」他強調,低息持續,而通脹來臨亦無可否定,故下半年樓市相信仍然有支持。
「變陣」應對或以現樓推售
至於香港興業旗艦項目愉景灣原先計劃在今年中推售第14期津堤,提供164伙約2,000平方呎單位,惟項目經過多月,預售樓花同意書至今尚未批出,令推售期一拖再拖,甚至現時連愉景灣15期項目亦已取得入伙紙。
政府審批售樓紙速度緩慢,一旦樓市轉靜,發展商往往錯失推盤良機。他亦感慨:「如果津堤能趕及今年4至5月的黃金檔期開售,當時樓市氣氛熾熱,相信市場反應一定相當不錯。但現時錯失時機,又能怪誰?」
該集團現時已經作好兩手準備,除了繼續申請預售樓花同意書外,同時申請入伙通知書,準備以現樓形式推售,主攻換樓客。同時為減輕收緊按揭對樓盤銷情的影響,陳子明表示,愉景灣客源不乏外籍機師,他們一向很重銀行按揭,故日後津堤開售時,會考慮推出二按,同時亦會緊貼內地客市場,並且多作軟銷。
面對政府部分審批程序減慢,集團亦只有「變陣」應對,不但在申請預售樓花時,會加快申請步伐,同時在處理補地價等事宜方面亦會採取「化整為零」的策略。陳子明指出,現時集團尚有逾130萬平方呎土地儲備尚未補地價,為免被程序拖慢進程,故此決定個別、分批地進行申請補地價,不再以整體形式申請。

http://hk.news.yahoo.com/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%88%88%E6%A5%AD-%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E5%83%B9%E6%A8%93%E5%AD%98%E9%9A%B1%E6%86%82-224830871.html


 

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