最新公司活動花絮 2011-09-13 博愛醫院賤賣靚舖少收千萬 低巿價三成 議員質疑不尋常 【明報專訊】本報偵查發現，博愛醫院今年6月以2382萬元出售元朗一個商舖，買家17日內以3300萬元轉手，勁賺近千萬元，新買家其後以5000萬元放盤，這反映博愛的賣舖成交價，明顯低於市價最少三成。有立法會議員質疑事件不尋常，要求博愛董事局盡快公開回應及檢討。 博愛：託銀行估價 董事局同意出售 博愛醫院總幹事鄺國光說，由於商舖殘舊，所以董事局主席及多個委員會主席經視察後，均同意出售，並獲管理委員會及董事局通過，該院並於8月以舖位成交價相若價錢，購入一個銅鑼灣樓上商業單位，以拓展中醫服務。 本報翻查博愛賣舖前半年的鄰近商舖成交發現，成交呎價介乎3萬多元至4.8萬元，相比博愛商舖的成交呎價約1.7萬元，高出很多（見表），難怪被稱為「元朗舖王」的首個買家鄭錦祥稱，「博愛唔貼市」才讓他撿到「筍貨」。 差價等同辦3次《歡樂傳萬家》善款 根據博愛醫院去年度年報顯示，其一年一度的知名籌款活動《博愛歡樂傳萬家》，也只籌得300多萬元，換言之，平賣靚舖可能失去的近千萬元，等同舉辦3次同類活動的籌款總額。更令人關注是，廉政公署針對慈善機構的防貪建議訂明，出售捐贈品宜採用「公平公開」程序，例如公開邀請入標競投或拍賣。 不過，博愛回應稱，廉署並無規定公開競投或拍賣是唯一出售捐贈物品之途徑，兼且商舖是多年前自資購入，出售前也委託了數間代理行「搵客」，也曾經委託東亞銀行估值，銀行估價為1700萬元，而出售亦經董事局確認。本報就1700萬元估價如何計算，曾致電東亞，但截稿前未獲回覆。 博愛出售的商舖，位於元朗教育路68號兆豐樓地面1號舖，地舖建築面積約580方呎，另連約820方呎閣樓，合共1400方呎。地舖被分成4個舖位，步往朗屏站只需5分鐘步程，被區內代理形容為元朗「一線尾、二線頭」的筍舖。 2382萬出售 17天內3300萬轉手 博愛6月出售商舖給「元朗舖王」鄭錦祥，17天後，鄭以3300萬元轉手，升值38.5％；但根據政府數據，全港私人零售物業的售價指數，7月較6月只輕微上升0.58％。此外，博愛表示，出售商舖時，曾找中原、美聯等大型代理行安排賣舖，但有代理向本報透露，上述商舖最終由一間名為「香港城」的小型代理行完成出售。本報多次致電香港城的負責人劉先生，他均以事忙婉拒回應。 元朗大地物業負責人馮先生說﹕「博愛賣了那舖，我才知道，若我當時知道價錢咁平，我會即時買下」，他於兩分鐘內連說約10次「真係好筍（形容價錢）」。馮估計租金可高達15萬元，即使以5000萬元轉售，年回報率仍達3.6厘，若以博愛賣舖價計算，年回報率更高達7.6厘，比一般商舖2至3厘的租金回報率高出很多。 測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，委託代理行賣舖需配合大量監察，例如有嚴謹的出價紀錄，以及足夠時間放售，例如約兩個月，才算有效。他稱，銀行估價可能會交由不屬專業人士的職員估價，另外銀行的放貸政策、是否熟客等因素，都左右估價準確度。 議員促交代為何不招標拍賣 立法會議員李永達認為，事件仍有很多疑團未解，並不尋常。首先，商舖成交價明顯偏低，為何賣舖不作公開招標或拍賣，而選擇委託個別代理，同時博愛是次賣舖不算得公開。李要求博愛董事局盡快公開回應事件。 另一立法會議員王國興促請博愛檢討事件並公布結果，亦希望藉是次事件，優化以後出售資產的程序。 明報記者   其它公司活動花絮 內地客711萬購嘉亨灣692呎，業主賺220萬元 (10月4日) 御庭軒3房呎價4716元 (10月3日) 投資者224萬購碧湖花園 (9月30日) 花都廣場199.5萬沽 (9月30日) 上車客斥241萬元 入市牽晴間543呎戶 (9月28日) 發展局局長談蓮塘／香園圍口岸 (9月28日) 張志熔：香港樓價過高 (9月14日) 博愛醫院賤賣靚舖少收千萬 低巿價三成 議員質疑不尋常 (9月13日) 破頂樓盤買少見少？ (9月12日) 新界西指數創25周新低 (9月10日) 鄉局與發展局談僭建不歡而散 (9月9日) 上水靚舖博十厘回報 (9月8日) 發展商心急 拍賣官眼花 (9月7日) 觀塘商廈全層放售 (9月6日) 港樓價必冧5成 (9月5日) 紀惠廖太2.5億購九龍塘地 樓面呎價4.16萬 區內新高 (9月4日) 樓市五節棍之地王累街坊 (9月3日) 「復建居屋涉及道德風險」 (9月2日) 銀行加按息 資深投資者紛紛忍手 (9月1日) 日出康城連環批則　趕搭「發水尾班車」 (8月31日) 曾蔭權：置業難青年有怨氣 中策組暗示復建居屋 (8月30日) 西貢酒店地5.8億勾出 (8月29日) 龍頭租金升 爆換細屋潮 (8月28日) 陳啟宗：恒隆忍手不買地 (8月27日) 長實低價奪油街地 二手業主減價11% (8月26日) 富豪海灣勁劈千萬沽 (8月25日) 呎租 44.5元　寫下鰂魚涌歷史 租太古城貴過租半山 (8月24日) 天比高發展商：4億免息借陌生買家 (8月23日) 業主紛減價吸引　上車客無懼波動　新界西細價盤交投旺 (8月22日) 周星馳4億借客買自己樓 樓商貸五成按揭罕見 議員憂托價促查 (8月21日) 雖逢冧市　入標熱烈　月內揭盅 油街地王六強爭霸 (8月20日) 蔡志忠5100萬 摩售筲箕灣兩層舖 (8月19日) 海外地產：泰晤士河畔豪宅在港推售 (8月19日) 施永青唱好沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門 (8月18日) 雷霆：天晉呎價 將成區內新指標 新地長實將軍澳新盤對撼 (8月17日) 近億元購複式　內地客閃電撻定 炒名鑄四日蝕千萬 (8月13日) 樓巿兩年後面臨加息減值 (8月11日) 許智文：政府減慢賣地 (8月10日) 李嘉誠：自住且供款保守才適宜買樓 (8月9日) 中下價樓存隱憂 (8月7日) 升小攻略﹕粉嶺小學競爭激烈 (8月6日) 調查：高收入市民 認為樓價續高企 (8月5日) 居屋粉絲戶　由$80萬住到$200萬 (7月28日) 粉嶺孖寶享鐵路優勢 (7月27日) 流浮山拓生態遊建豪宅 團體憂破壞自然 逼走小商戶 (7月20日) 裝修小貼士﹕升高地台 放置雜物 (7月17日) 年薪百萬港人6年增八成 港薪酬趨兩極 窮者龜速脫貧 (7月17日) 曾蔭權︰不應重手打擊樓價 (7月16日) 上月二手住宅登記8,220宗月增5% (7月16日) 新界地產商會第三屆執行委員會就職典禮暨聯歡晚會晚宴2011 (6月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 41 42 43 | 後 10 頁 | 尾頁 ]