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最新公司活動花絮
2011-08-11
樓巿兩年後面臨加息減值

 

美國聯儲局2013年中前不會加息,若香港通脹不回落,則香港負利率環境亦會延續。野村國際(香港)董事總經理兼地產研究部主管雷國怡指出,過去20多年數據顯示,若香港出現實質按揭負利率(即按揭利率低於通脹率),樓價都會呈大漲小回局面。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期樓價有調整,但租金仍保持升勢,扯高回報率,市民買樓抗通脹的誘因增加。

負利率下樓價大漲小回

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,本港低息期未來兩年會延續,樓價雖處高位,估計仍有不少巿民入市,但不要忘記兩年後美國很大機會因經濟改善而開始加息,港息亦會追隨,到時樓價會逐步下跌,令已購入物業的業主面臨增加供樓負擔和資產減值的雙重風險。

中原按揭提供資料顯示,若持有100萬元、300萬元或500萬元作首期,自住可選擇黃埔花園、太古城,投資則可選擇大圍金獅花園、紅磡海濱南岸和西半山寶翠園等,現時有關屋苑的租金回報約為3.2厘至4.1厘,高於一般按揭息率約2.3厘。

銀行下半年或加按息

不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,就算美國未來兩年不加息,現持擁有現金交付買樓首期人士,也要注意樓巿存在多項未明朗因素,包括不少業主減價求售,本港樓價面對下調壓力;巿場亦觀望10月施政報告對復建居屋的立場。此外,本港多家銀行上半年已多次輕微調升按息,下半年仍有加按息機會。

中原財務董事總經理梁理中亦表示,美國主權債務仍有機會再被評級,港元跟隨美元貶值雖可吸引內地資金來港買樓,但未來兩年低息環境也會令熱錢游走,造成金融巿場混亂,到時銀行加息壓力會上升。

資料出處: http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110811/News/ec_gac2.htm


 

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