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最新公司活動花絮
2011-07-27
粉嶺孖寶享鐵路優勢


新界東鐵沿線不乏大型屋苑,當中又以粉嶺一帶的樓價最為低水,加上區內社區設施完善,提供許多優美的綠化地帶,吸引不少外區客入市。另一邊廂,租務市場由於租金相宜,同樣受惠外區客的追捧,租盤頗為搶手。其中位於粉嶺港鐵站附近的粉嶺中心及粉嶺名都,是區內的指標屋苑,兩房戶樓價低至205萬元,月租亦僅7,500元。

買:粉嶺中心205萬上車

粉嶺區各屋苑之間的密度較低,配合綠化設施,居住環境不俗,吸引用家入市。美聯助理區域經理黃嘉明表示,粉嶺本周的市況略有好轉,睇樓量較月初升三至四成,本月區內暫錄33宗成交。其中粉嶺中心本月暫錄8宗成交,按月大升六成,呎價約4,420元。

實用率近八成

現時屋苑約有60個單位放盤,而面積469方呎的兩房戶較受歡迎,實用率近八成,而且價格相宜,樓價介乎205萬至230萬元,視乎樓層高度及裝修而定。

另外,利嘉閣分行經理黃裔才稱,粉嶺名都本月暫錄7宗成交,成交量較五月份市旺時下跌逾三成,呎價亦跌5%至4,100元。雖然業主提供5%的議價空間,惟買家還價達一成,令市況維持「牛皮」狀態。現時屋苑約60個放盤當中,連租約單位佔逾三成,入場費約210萬元。

租:粉嶺名都月租7500

粉嶺區的租務市場較為暢旺。利嘉閣黃裔才表示,由於市況仍未明朗,買家觀望情況依然濃厚,傾向轉買為租,故區內租務與買賣的比例,分別佔七成與三成。以粉嶺名都為例,每月平均錄得10宗租務成交,受惠租金較其他東鐵沿線屋苑相宜,外區客大量流入,佔整體租客逾七成,租盤的流轉迅速,平均一周內即可承租。屋苑本月暫錄10宗租務成交,呎租約15元。現僅不足10個單位放租,兩房戶租金由7,500元起,三房戶則由8,500元起。

三房戶需求較大

另外,美聯黃嘉明稱,粉嶺中心的租務市場同樣暢旺,平均每月錄得10宗成交,惟本月盤源不足,暫錄4宗成交,呎租約14元,現僅有15個單位放盤。他又指,屋苑的租客多為家庭客及換樓客,故對面積介乎600至680方呎的三房戶需求較大,市值租金亦較高,由8,700元起。


 

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