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最新公司活動花絮
2011-08-26
長實低價奪油街地 二手業主減價11%

 

政府加大力度推地,加上環球金融環境前景未許樂觀,近月賣地場上令人「跌眼鏡」的情況相繼出現。繼沙田九肚山住宅地月初以底價售出後,被視為港島「地王」的北角油街綜合用地,亦以低於市場預期的62.672億元,由長實(001)獨資投得。受低價情況影響,二手即時受壓,鄰近的和富中心二手業主隨即減價11%或230萬元放售。學者估計,短期二手樓市將受壓,樓價或再下調5%至10%。

每方呎樓面地價8294元

籌劃多年的北角油街前政府物料倉庫用地,於上周五截標,地政總署合共接獲6份標書,並由中央投標委員會選出最高出價的投標者。該地皮最終以62.672億元由長實投得,每方呎樓面地價約8294元。

對於投得油街地皮,長實表示欣喜,透露除發展酒店物業外,餘下的樓面將以住宅發展為主,擬把住宅發展成擁有一線維港景色的豪宅項目。

市場原預計,用地成交價約64.7億至90.7億元不等,是次投標成績結果以遠低於市場預期告終。長實認為,入標價較市場預期低,主要由於項目的發展規模不容易劃則。

資料顯示,佔地約8.5萬方呎的油街用地,可建樓面約75.56萬方呎,位於油街和電氣道交界,設有100米(主水平基準上.下同)至110米的高度限制,並限制最少約43%樓面須作酒店用途。

在油街地皮結果公布前,不少北角區二手物業成交量已趨淡靜;城市花園本月暫錄得5宗成交,與上月全月相若,屬非常低水平,平均呎價約9000元。

招標結果公布後,區內二手屋苑即時進一步受壓,個別看淡後市的業主即時大幅劈價求售。中原地產高級分區營業經理林龍南表示,和富中心8座高層A室,面積1537方呎,原業主一直企硬叫價2080萬元,惟油街地公布結果後,即時大幅減價230萬元,最新叫價1850萬元,折合每方呎叫價12036元,減幅達11%。


 

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