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最新公司活動花絮
2011-09-08
上水靚舖博十厘回報

 

睇好上水市中心發展嘅科達地產主席湯君明,○九年喺政府拍賣場投得上水石湖墟新豐路地皮,銳意打造成銀座式商場,預計明年入伙,依家有銀行洽租緊地舖,佢心中月租要50萬元,預計全幢租金每月收入超過120萬;劉SIR估計租金回報率可以超過10厘,實在係唔錯嘅投資,佢仲話對上個月勾出招標嘅西貢酒店地有興趣。

劉SIR尋日同湯生吃飯講開,佢睇好上水地區,原因係該區鄰近深圳邊境,每日有唔少人中港兩邊走,加上石湖墟一帶鄰近鐵路站,所以好多零售店舖嘅生意額好驚人。

佢喺區內起緊嘅銀座式商場就快落成,好多附近嘅商舖業主已經大幅加租,有啲仲叫到天價;湯生話本來有個賣鞋嘅舖位,樓面大約1,450方呎,本身每個月畀緊8萬蚊租,但依家叫到35萬,足足係以前嘅三倍幾,都咪話唔癲。

有意投西貢酒店地

佢依家幢商場仲揀緊客,其中3,300方呎嘅地舖有銀行傾緊,叫租50萬元,估計都會簽得成。至於樓上7層嘅銀座式商場,每方呎租金30幾蚊,連埋地舖計,預計全部出租月租收入達120萬至130萬。以物業地價同建築費超過8,000萬計,回報率超過10厘。

湯生仲透露,對上個月勾出招標嘅西貢第4區酒店地有興趣,佢話區內多年都冇酒店地賣過,有興趣研究入標。塊酒店地市場估計可以賣成14億幾。

樓價三年內勢調整

佢又認為,政府未來供應多,除非港元大跌同超強通脹,否則樓價兩至三年後會出現調整,好似將軍澳區咁,料平均呎價徘徊5,000蚊水平。

佢睇短期樓價會平穩,所以發展商一定唔會平賣樓,「依家買樓最多保值,唔好望佢有好大起色。」另外,「摸王」黎汝遠亦話,近期嘅投資策略會係揸一半、沽一半,因為政府嚟緊仲有好多供應,相信遲啲有平貨執,現階段唔會入市。


 

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