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2017-11-22
呎價$1萬內屋苑 年底或絕迹

 


【晴報專訊】「萬元一呎」單位買少見少!據最新中原城市領先指數(CCL)成分屋苑數字,現時全港僅餘4個實呎呎價低於1萬元的屋苑,料今年底至明年初將「全數消失」。有地產代理指區內「樓換樓」客見遷往市區無望而「封盤」,令二手盤奇缺。經濟學家指市場炒賣氣氛熾熱,恐造成樓市大泡沫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,4個「萬元戶」成分屋苑集中在新界西,分別為黃金海岸、荃威花園、海翠花園及嘉湖山莊,實用呎價分別為9,947元、9,722元、9,493元和9,268元,預計隨升市展開,有機會在今年底至明年初全綫消失。

現僅餘4個 均位於新界西

黃補充,與去年區內約45%屋苑實呎價低於1萬元相比,今年僅15%屋苑處於「低價」,歷來最少;單計今年區內已有10個成分屋苑呎價升穿1萬元。港島及九龍「最低呎價」已升破1.2萬及1.3萬元。

以「上車盤」見稱的嘉湖山莊,剩餘「萬元戶」買少見少。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,區內現有約120個實呎價1萬元以下單位,以3房單位最多,最低叫價480萬至520萬元;2房單位奇缺,僅餘約11戶,最平叫價430萬元。「按過去成交軌迹推算,1個半月已可消化所有單位,料明年前萬元戶會絕迹。」蕭指區內放盤以「樓換樓」客為主,因見市區樓價升上高峰,而不考慮換樓,令區內二手盤奇缺。

至於黃金海岸及荃威花園的「叫價」已無「萬元戶」。美聯物業助理區域經理潘正道指,黃金海岸最新成交單位的呎價逾1.1萬元,料農曆新年前實呎價1.1萬元的單位亦會絕迹。利嘉閣地產荃灣及麗城區營業董事陳潤琪指,荃威花園及荃灣中心一帶普遍叫價1.2萬至1.3萬元一呎,「較低層及殘舊才會低於1萬元一呎。」

學者:現時樓價難以摸頂

樓價高升,經濟學家關焯照認為難以摸頂︰「樓價癲處未算癲,與1997年相比,當時港人要借錢供樓,但現時息口低,供款仍未完全超出港人收入,加上市場炒賣氣氛熾熱,股價高揚,恐造成世紀大泡沫。」


 

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