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2017-11-02
大圍薈蕎主攻細戶 擬下周開價

 


【經濟日報專訊】鰂魚涌君豪峰開售在即,再有細價盤部署出擊。宏安(01243)大圍薈蕎計劃下周上載樓書,公布首張價單開放示位,逾8成為開放式至1房戶,首批不少於68伙,本月下旬開售。

大圍薈蕎全盤共336伙,提供303伙標準單位,戶型由開放式至2房半,當中逾8成為開放式至1房單位,另外33伙為特色戶,包括23伙花園複式戶及10伙頂層連天台單位。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,大圍薈蕎一座大廈分兩翼發展,主打中小型單位,開放式單位面積由254平方呎起,而1房單位面積由389平方呎起,以迷你豪宅作為定位,部署下周公布樓書及公布首張價單,首批將不少於68伙,以1房單位為多,最快本月下旬發售。

定價參考沙田市中心盤

定價方面,薈蕎位於大圍,鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元,定位相對較高,目標薈蕎呎價會貼近2萬元,定價將參考沙田市中心一帶的樓盤,惟首批單位會為買家提供「驚喜的優惠價」。示位將設於尖沙咀。

宏安地產物業發展部總經理程德韻指,大圍薈蕎依山而建,特設有33伙特色戶,當中的23伙花園複式戶實用面積介乎505至827平方呎,包括1房連儲物室及2房單位,花園面積由109至518平方呎不等。昨公布其中1伙花園複式戶平面圖,為兩翼1及2樓C03單位,兩房設計,實面用積810平方呎。

對於中小單位潛在供應多,黃耀雄指市場剛性需求大,中小型單位吸納量穩定,對項目有信心,不排除會全盤盡推,料至年底前樓價會升3至5%,項目有提價空間。而旗下馬鞍山白石地早前出售60%權益予碧桂園,他認為可促進中港交流,就建築、售樓經驗及資金調配上均有幫助。同系馬鞍山薈朗及薈晴兩盤餘下3伙及1伙未完成交易單位,上載新價單短期內推售。

君豪峰明售 超額5.6倍

另外,恒地(00012)鰂魚涌君豪峰明天首輪發售68伙,市場消息指,項目暫累收逾450票,超額登記約5.6倍,今晚8時截票。

市場昨再錄大額豪宅新盤成交,而新地(00016)旗下赤柱村道50號,實用面積為2,725平方呎的10號洋房,以1.45億元標售沽出,成交呎價53,394元,創項目呎價新高。


 

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