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2017-12-12
明年樓價 測量行代理估升逾1成

 


【經濟日報專訊】今年樓價明顯向上,多間測量師行及代理均認為,由於經濟向好、剛性需求強勁,即使明年有可能加息,也難阻升勢,預測明年樓價至少有1成升幅,豪宅升幅更有望達兩成。

戴德梁行預計,今年全年物業成交量達8.6萬宗,按年升14%,自2012年以來表現最佳。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今年全年住宅買賣宗數料達6萬宗,為近3年最高,反映市民置業興趣高。

辣招難遏樓市 籲政府檢討

今年樓價已累積一定升幅,展望明年,陶汝鴻相信樓價升勢暫時難阻,主要原因為本港經濟理想,失業率創歷史新低,在接近全民就業下,市民置業興趣持續,剛性需求高。不明朗因素中,以加息風險與樓市關係較緊密,惟他指出,只要息口加幅緩慢,對樓價影響有限。他預計,明年上半年本港樓價升約1成,而個別優質豪宅因供應極少,料升幅可達10%至15%。

業界普遍看好明年樓市,仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為,明年樓市基本因素理想,置業人士借貸比例低,並強調目前銀行已為承造按揭的買家進行壓力測試,即使明年可能加息亦早已被消化,故樓市泡沫不大,他料明年住宅樓價至少升1成,若市況較預期理想,樓價升幅可達兩成,並以豪宅較為看好。

他指,政府多年來出招遏抑樓市,惟樓價持續向上,已反映辣招無效,建議政府檢討冷卻樓市措施,令樓市運作恢復正常,包括換樓人士可獲較長的雙倍印花稅退稅期,或容許買家分期支付稅款,以及二手市場放寬印花稅及按揭成數。

美聯料 明年註冊量8.6萬宗

地產代理亦看好明年樓市,樓價在新盤銷情帶動下持續向上,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,在低息環境持續、「靠父幹」購買力支持,及「新香港人」形成的新購買力,居住需求依然大,3因素將支持2018年樓市延續升勢,估計樓價升5%至10%。

明年供應續增,預期有約2.65萬伙新供應應市,以元朗、屯門、大埔及將軍澳區較多。布少明指,經濟良好及失業率低,相信購買力仍充足,料明年整體物業註冊達8.6萬宗,而金額可達7,500億元水平,創28年次高。而一手及二手成交分別錄約2萬及4.6萬宗,涉及金額為2,500億及3,300億元。

地價方面,今年內房積極投標本港地皮,上半財政年度售出的6幅地皮中,參與度達100%,中標率亦升至67%。內房鍾情鐵路上蓋及有海景項目,今明兩年將會有多幅優質地推出,包括啟德及觀塘安達臣道等,相信內房續積極投地,有機會以合組財團出擊,預料地價會穩步上揚。

中原則認為指,受加息因素影響,預測明年私樓升幅較今年收窄,升約10%,並帶動租金上漲約8%。全年整體樓宇成交可望達9萬宗,涉及金額8,000億元,挑戰1997年後新高。當中一手私樓成交將升至2萬宗,成交金額約2,600億元;二手維持約4萬宗水平,金額約3,000億元。

非住宅市場方面,戴德梁行及仲量聯行均預計,明年整體投資市場氣氛仍理想,並以商廈最值看好,料可吸引本地、內地及外資承接。


 

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