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最新公司活動花絮
2018-01-02
新界大屋苑 400萬絕迹

 

新界是上車盤集中地,隨着樓價愈升愈有,區內400萬元以下放盤漸減。新界區16個傳統大型屋苑,去年中尚有5個屋苑有「三字頭」放盤,但現已絕迹,半年前仍有6至7個同類細價放盤的荃灣中心,現叫價由415萬元起,期間入場費飆逾10%。

本報追蹤新界16個傳統大型私人屋苑放盤單位,在去年中仍有5個屋苑有此類細價放盤,涉及放盤單位共約20個,但至今已全數消失,普遍屋苑放盤入場叫價半年升1.1%至逾10%。市場指,400萬元或以下單位買少見少,九成樓按上車已名存實亡。

該批屋苑中,以荃灣中心半年間入場價升幅最高,該屋苑去年中仍有約6至7個「三字頭」放盤,當時實用面積324方呎單位,叫價由375萬元起,實用呎價約11,574元。區內代理稱,現屋苑除凶宅及凶宅同層戶放盤外,已沒有400萬元以下放盤,一般單位入場費已升至415萬元起,實用呎價約12,809元,半年升約10.7%。美聯梁仲維指,隨大市氣氛向上,區內對細價樓需求增,該屋苑屬區內具規模細價屋苑,購買力集中情況下,樓價因而急升。

市場指,荃灣中心一個實用面積324方呎單位,市傳屬疑似事故戶,售近400萬元,實用呎價逾1.2萬元。

屯廣另類戶照叫398萬

一向被視為上車最終站的屯門,目前傳統私人屋苑樓價「四球」放盤亦消失。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場實用面積272方呎單位,由於面積較小,去年中仍有約5至6個叫價400萬元或以下放盤,但市況熾熱,此類盤源極速被消化,現時除一個凶宅同層放盤叫價398萬元外,同面積單位入場費已由416萬元起。

沙田細價樓入場費升勢凌厲。美聯陸學恩稱,區內河畔花園去年中仍有不足5個可做九成樓按的細價放盤,當中包括殘舊裝修或極低層放盤,當時入場費僅約380萬元起,但近月買家為求上車,連該類低質素盤亦唔放過,令入場費現升至420萬元起。

沙田中心近500萬入場

多個新界傳統屋苑細價放盤去年中已被搶光,部分屋苑最新入場叫價已逼500萬元。沙田中心半年前入場費約440萬元,但現已升至約480萬元,升幅達9.1%。

細單位供應集中地區大埔,區內二手指標屋苑的大埔中心及太湖花園入場費現分別為450萬元及480萬元,較去年中高5.9%及6.7%。區內代理指,細單位業主未能換樓,令市場放盤罕有,盤少情況下,樓價持續被推高。

湯文亮倡加大按揭門檻

近年新界區交通配套設施改善,青衣成為上車熱點,樓價亦飛升,區內美景花園實用面積約328方呎單位,去年中叫價僅420萬元。美聯樊志聰稱,該屋苑現同類放盤叫價升至450萬元起,升幅約7.1%,盤源僅餘約6至7個。他指,租金急升,上車客出價更進取,因而推高該盤樓價。

面對樓價上升,可承做九成樓按的大型屋苑上車盤近絕迹。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,政府方面可以考慮修改現時按揭措施,將九成按揭的門檻,由物業樓價400萬元或以下,提升至600萬元或以下的住宅單位,幫助市民上車,但此舉亦有可能再度推高細價物業的樓價。


 

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