最新公司活動花絮 2018-01-02 新界大屋苑 400萬絕迹   新界是上車盤集中地，隨着樓價愈升愈有，區內400萬元以下放盤漸減。新界區16個傳統大型屋苑，去年中尚有5個屋苑有「三字頭」放盤，但現已絕迹，半年前仍有6至7個同類細價放盤的荃灣中心，現叫價由415萬元起，期間入場費飆逾10%。 本報追蹤新界16個傳統大型私人屋苑放盤單位，在去年中仍有5個屋苑有此類細價放盤，涉及放盤單位共約20個，但至今已全數消失，普遍屋苑放盤入場叫價半年升1.1%至逾10%。市場指，400萬元或以下單位買少見少，九成樓按上車已名存實亡。 該批屋苑中，以荃灣中心半年間入場價升幅最高，該屋苑去年中仍有約6至7個「三字頭」放盤，當時實用面積324方呎單位，叫價由375萬元起，實用呎價約11,574元。區內代理稱，現屋苑除凶宅及凶宅同層戶放盤外，已沒有400萬元以下放盤，一般單位入場費已升至415萬元起，實用呎價約12,809元，半年升約10.7%。美聯梁仲維指，隨大市氣氛向上，區內對細價樓需求增，該屋苑屬區內具規模細價屋苑，購買力集中情況下，樓價因而急升。 市場指，荃灣中心一個實用面積324方呎單位，市傳屬疑似事故戶，售近400萬元，實用呎價逾1.2萬元。 屯廣另類戶照叫398萬 一向被視為上車最終站的屯門，目前傳統私人屋苑樓價「四球」放盤亦消失。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場實用面積272方呎單位，由於面積較小，去年中仍有約5至6個叫價400萬元或以下放盤，但市況熾熱，此類盤源極速被消化，現時除一個凶宅同層放盤叫價398萬元外，同面積單位入場費已由416萬元起。 沙田細價樓入場費升勢凌厲。美聯陸學恩稱，區內河畔花園去年中仍有不足5個可做九成樓按的細價放盤，當中包括殘舊裝修或極低層放盤，當時入場費僅約380萬元起，但近月買家為求上車，連該類低質素盤亦唔放過，令入場費現升至420萬元起。 沙田中心近500萬入場 多個新界傳統屋苑細價放盤去年中已被搶光，部分屋苑最新入場叫價已逼500萬元。沙田中心半年前入場費約440萬元，但現已升至約480萬元，升幅達9.1%。 細單位供應集中地區大埔，區內二手指標屋苑的大埔中心及太湖花園入場費現分別為450萬元及480萬元，較去年中高5.9%及6.7%。區內代理指，細單位業主未能換樓，令市場放盤罕有，盤少情況下，樓價持續被推高。 湯文亮倡加大按揭門檻 近年新界區交通配套設施改善，青衣成為上車熱點，樓價亦飛升，區內美景花園實用面積約328方呎單位，去年中叫價僅420萬元。美聯樊志聰稱，該屋苑現同類放盤叫價升至450萬元起，升幅約7.1%，盤源僅餘約6至7個。他指，租金急升，上車客出價更進取，因而推高該盤樓價。 面對樓價上升，可承做九成樓按的大型屋苑上車盤近絕迹。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，政府方面可以考慮修改現時按揭措施，將九成按揭的門檻，由物業樓價400萬元或以下，提升至600萬元或以下的住宅單位，幫助市民上車，但此舉亦有可能再度推高細價物業的樓價。   其它公司活動花絮 愛炫美15伙周五推 主攻全新4房 (1月9日) 陳茂波：現時樓價非常難負擔 政府要多從資助房屋著眼 (1月8日) 龍譽單日沽47伙 雲海傳收900票 (1月7日) 居屋兆禧苑 呎價癲破萬二 (1月6日) 李嘉誠指需求仍大 港樓市今年依然穩定 (1月5日) 400萬元盤快絕迹 「寶地」何處尋 (1月3日) 新界大屋苑 400萬絕迹 (1月2日) 連錄新高價 用家主導市場 一城兩房538.8萬售 怡心呎價12596元 (1月1日) 歲晚趕上車 第一城呎價萬七創紀錄 (12月31日) 聖誕假一手43成交 按年減5成 (12月27日) 樓市水浸 (12月26日) 愛炫美短期提價 君豪峰呎價2.6萬沽 (12月24日) 元朗尚悅‧方63伙 即晚沽清 (12月21日) 公私營合作建屋 不涉補地價誘因 (12月20日) 新世界助年輕人置業 最平$44萬上車 (12月19日) 尚悅．方收逾410票 (12月17日) 美國加息1/4厘 港將逐步跟隨 (12月15日) 樓按息倘加0.75厘 11萬人供唔掂 (12月14日) 元朗尚悅．方開價 300萬元入場 (12月13日) 明年樓價 測量行代理估升逾1成 (12月12日) 海之戀單日連沽兩伙 (12月10日) 龍翔道地估值166億 問鼎九龍地王 (12月9日) 雲海快上樓書 1房最細380呎 (12月8日) 樓市氣氛旺 銀主盤叫價進取 (12月6日) 「啟德1號」偷步放租 地署：無發同意書 (12月5日) 市建局新填地街項目至少收到16份標書 (12月4日) 百億地王掀爭奪戰 「一口價」決勝負 黃竹坑站2期收十標書 中港財團進取價競逐 (12月2日) 新界上車盤直逼五球 (12月1日) 屋苑收入排行榜 揭中產執位 (11月30日) 新盤提速 匯璽II周六推130伙 (11月29日) 20億購山頂2地 潮汕富商曝光 (11月27日) 「白居二」恒常化 明年首推三千配額 (11月25日) 50大屋苑呎租逾35 挑戰新高 (11月23日) 呎價$1萬內屋苑 年底或絕迹 (11月22日) 8.8萬人搶620房協單位 超額140倍 (11月21日) 地王效應 西九龍屋苑錄反價成交 (11月19日) 黃偉綸：推更多土地屬王道 (11月18日) 利福啟德商地 獲批建雙子塔 (11月17日) 首10月補地價433億 創新高 (11月16日) 柏逸1房呎價1.5萬 唐人新村最貴 (11月15日) 新盤趕出擊 匯璽II擬本周開價 (11月14日) 錄千人參觀 料短期內開售 薈蕎收逾140票 父母客頻出動 (11月12日) 泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機 (11月11日) 公屋連環破頂 華貴邨呎價萬四 (11月10日) 海璇周內發樓書 首推海景大戶 (11月8日) 黃竹坑站2期招標 補地價52億 (11月7日) 港島南建「海上飛地」打造200萬人居所 (11月6日) 陳茂波：積金作首置須慎重考慮 (11月4日) 中小銀行搶按 現金回贈最高1.7% (11月3日) 大圍薈蕎主攻細戶 擬下周開價 (11月2日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]