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最新公司活動花絮
2017-12-14
樓按息倘加0.75厘 11萬人供唔掂

 

美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔,環聯指出,若香港實際按息上升0.75厘,料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為,隨按息上升,香港應放寬壓力測試標準,料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange接受本報專訪時表示,以全港49.5萬按揭人士計,當中約77%人士可以承受供款利息上升成本,餘下高達11.4萬按揭人士未能承受利息上升成本,每月尚欠500至1,500元不等,才能繼續供樓。

環聯籲減消費管理收支

環聯建議,按揭人士可以透過選擇繳交信用卡最低還款額(Min Pay),取代每月還清信用卡欠款,從而分配金額,抵銷因利息上升而增加的供樓支出。Brendan Le Grange補充,繳交信用卡最低還款額的方法為「終極方案」,長遠而言,按揭人士仍應透過減少消費,以管理收支。

事實上,金管局一直要求銀行承做按揭時,按揭申請人要通過假設按息上升3厘的「入息壓力測試」。不過,數據顯示,非銀行提供的私人貸款金額增長速度,較銀行貸款快五倍。由此可以推斷,供樓人士可能在通過壓力測試之後,再向財務公司借貸,導致整體債務增加,令供樓人士抵抗加息的能力減弱。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港息率升幅溫和,美國加息時間表透明度高,倘若香港按息上升後,壓力測試的假設加息幅度,理應作出相應調減,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。

H按吸引力降 定息料受捧

隨近日拆息抽升,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則稱,拆息按揭(H按)對供樓人士的吸引力下降,估計H按選用比率將由九成回落至八成或以下,用家將轉向選用定按產品。


 

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