最新公司活動花絮 2014-11-10 租平過供湧現 驚冧價   【太陽報專訊】低息環境持續，催化買樓需求，帶動樓價癲升，租金未能追及，市場開始重現九七年才有的「租平過供」現象。現時至少有12個樓價400萬元以下新界上車盤，月租已較每月供款為低，其中粉嶺牽晴間有單位月租比供款低約14.5%。有學者認為，買家看淡後市，勢加大租賃需求，長遠令樓價下挫。 超低息環境及供款年期延長，有能力買樓人士趨增，帶動近年樓價有升無跌，由於租金升幅未能追及，令「供平過租」情況有崩潰的危機。新界400萬元以下上車屋苑中，以樓按成數70%、按息2.15厘及金管局新近平均貸款年期二十五年計算，大部分供樓負擔已超過月租水平。 在12個已出現「租平過供」的新界屋苑中，以上述條件計算，月租較月供低約0.1至14.5%，其中牽晴間9座中層兩房戶，現時叫價約368萬元起，月供約1.11萬元，以同類單位月租約9,500元計，月租較供款低約1,600元或14.5%。 倘明年加息更大鑊 同區花都廣場3座低層上車盤，現月租約9,300元，較月供款低約1,100元或10.7%。即使指標上車盤天水圍嘉湖山莊兩房單位亦出現「租平過供」，屋苑麗湖居低層戶現時入場叫價315萬元起，同類月租只約9,000元，較月供款低約5.3%；另屯門市廣場細單位月租，亦較月供低約6%。 市場人士指，美國停止買債，市場憧憬加息，如按息增加1厘，至3.15厘，以現水平樓價及月租計，同一批屋苑月租與供款差幅將拉闊到10至23.5%，上述牽晴間及花都廣場單位月租較月供低出幅度擴闊至近24%與逾20%，大埔中心及嘉湖山莊差幅亦逾15%。 事實上，九十年代樓價起飛，加上雙位數按息，令市民供樓負擔沉重，絕大部分大型屋苑單位都「租平過供」，但隨着九七年金融風暴爆發，情況就出現逆轉。而自○七年本港踏入減息周期後，二手樓一直維持「供平過租」。 第一城租賃交投增 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，九七年後新樓空置率高，租盤急增，令租金向下，樓市因而重現「租平過供」情形，反映買家認為租樓更有勝算，而買家認為樓價未來或會下跌，亦會增加租市需求，如未來加息，短期會對供樓人士有影響，而長遠加息令樓價下跌。 近日不少買家轉租，個別上車屋苑租賃交投急增。世紀21奇豐吳元利稱，十月份沙田第一城僅錄約30宗買賣，但過去兩個月屋苑平均每個月錄70至80宗租賃成交。雖然兩房戶月租升至約1萬元，但若以兩房入場費345萬元計，現時月供高逾1.04萬元，如按息加一厘，月供增至11,642元，較月租高逾14%。   其它公司活動花絮 大埔白石角住宅地 下月招標 (12月30日) 二手住宅註冊量按月增兩成 (12月28日) 大屋苑交投量平穩 (12月26日) 私樓租金 明年升幅料超樓價 (12月24日) 周末成交不俗 貨尾連環承接 新盤加碼吸客 維港峰今搶推 (12月21日) 港府留力新年度 下季僅推4地 (12月20日) 僅42幅地正改劃 供2.2萬伙公營屋 (12月19日) 中原：二手樓價 新春前再升5% (12月16日) 二手續旺 6大屋苑價穩升 (12月15日) 屋苑錄撻訂戶加價易手 (12月14日) 銅鑼灣舊樓1伙 2080萬拍賣 (12月12日) 中資破頂價奪白石地 (12月11日) 佔中淡化 10大屋苑估價回升 (12月10日) 新界細價樓近日交投旺 (12月9日) 市區細戶盤熱 齊搶聖誕檔期 (12月8日) 10月私樓落成僅百伙 按月減96% (12月6日) 長實紅磡悅目 羊年首盤 (12月5日) 地監局促4大代理 杜絕墊資 (12月4日) 居屋價連環爆升 估價現不足 (12月3日) 本港周末二手交投上升　11月成交按月升19% (12月1日) 25新盤月銷逾千五伙 (11月30日) 樓價再破頂 超越佔中前高峰 (11月29日) 新盤細戶俏 多個單幢盤快推 (11月29日) 港人港樓反招炒風 (11月28日) 新盤熱賣 玖瓏山曉悅快加推 (11月27日) 二手購買力釋放 中價樓回勇 (11月26日) 日出康城5期受捧 6財團競逐 (11月25日) 投資客重投鐵路沿綫新盤 (11月24日) 樓價兩極 細價樓指數創新高 (11月22日) 6單幢盤年底登場 攻細戶市場 (11月21日) 紅磡何文田山畔 貴同區3成 (11月20日) 銀行搶按戰 蔓延至居屋 (11月19日) 本月綠表交投跌 業界料價回落 (11月18日) 新盤周末成交425伙 (11月17日) 大埔嵐山I期「1+親」 開現樓參觀 (11月15日) 地建會：消委指控 未反映事實 (11月14日) 新地10.5億奪屯門地 攻中小單位 (11月13日) 嵐山I期加推38伙 先到先得 (11月12日) 《大行報告》摩通下調香港明年商舖租金預測至零增長 最看淡零售地產 (11月11日) 租平過供湧現 驚冧價 (11月10日) 一手承接不俗 周末沽逾十二伙 (11月9日) 新居屋快推售 細價樓擴議價 (11月5日) 經絡：10月樓花按揭創逾5年新高 佔領後二手市況有轉弱跡象 (11月4日) 下月6新盤推售 逾3300伙應市 (10月31日) 佔中滿月 10大屋苑價量齊跌 (10月30日) 業主急套現 優質戶現沽貨潮 (10月29日) 供款比率回升 金管局緊盯樓市 (10月28日) 新盤銷售破百億 持續五個月 (10月26日) 樓市仍穩定 按計畫推盤 無懼佔中照投資 信置：不會猶豫 (10月24日) 《地皮開標》世房：於東涌地持大比例權益 或研投日出康城五期 (10月23日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 | 後 10 頁 | 尾頁 ]