最新公司活動花絮 2016-10-15 首3季補地價55億 按年跌8成   【經濟日報專訊】今年首三季補地價金額僅錄54.66億元，較去年同期大跌近8成。有測量師認為，樓價回升至接近高位，發展商多傾向投地以增加土儲，減少於地價高昂時支付補地價。 私人協約補價額 逾48億 地政總署資料顯示，9月份較大宗補地價金額僅約1.99億元。由於配合屯門至赤鱲角香港國際機場連接路工程，政府與珠江船務持有的屯門內河貨運碼頭土地進行換地補地價，而珠江船務獲批一批臨海用地，面積約25.62萬平方呎，須補地價約1.99億元，每平方呎補價約777元，暫為今年首宗完成換地補價個案。 綜合今年首三季補地價資料，今年首三季共錄得54.66億元補地價，與去年同期的257.06億元比較，急挫約78.74%。其中以私人協約方式完成的補地價金額佔約48.18億元，較去年同期減少77%。而今年最大宗同類補價項目為將軍澳日出康城第9期及第10期，補地價金額分別達28.52億元及16.59億元。 而以契約修訂形式完成補價金額只有4.49億元，按年同期亦跌近9成。當中以「保齡球大王」楊氏家族為土瓜灣美善同道78至80號項目以1.79億元完成補地價較為矚目，該地原為公務員合作社，以重建後總樓面4.6萬平方呎計算，每呎補地價約3,853元。 樓價高企 發展商補價成本增 以往地皮供應較少，政府今年積極批地，至昨日為止（包括正在招標地皮）批出25幅住宅及工商業用地，發展商投得地皮的機會增加。由於發展商於奪得地皮的發展權後，已可着手為地皮進行評估及規劃設計，就持有的用地申請改變用途，並向政府商討補地價的需要時間較長，更多發展商傾向主力投地，可有效節省部分人力資源及時間，加快資金回籠。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，發展商向政府申請補地價用地多為市區或新界用地，今年樓價已回升至接近歷史高位水平，相信發展商不急於在樓價高企時段申請補地價，特別為部分面積規模較大的新界農地，本身價值較低，若於市旺期內改變住宅用途，補地價金額相對更高，預料未來兩至三年補地價金額將維持100億至200億元之間。 另一方面，由於去年港鐵推出多個住宅項目，如日出康城第5至7期、大圍站及天水圍第33區多個大型住宅項目完成補地價，帶動去年首三季補地價金額高約257億元，相反本年港鐵暫未為任何項目招標，估計第四季批出黃竹坑上蓋項目等，可讓今年全年補地價增。   其它公司活動花絮 啟德地搶貴九成 (11月3日) 美國維持利率不變 暗示下月或加息 (11月3日) 將軍澳景林邨呎價12884 新界公屋王 (11月2日) 9月私樓價升2.8% 1年最大升幅 (11月1日) 10大屋苑價升 6個呎價創新高 (10月31日) 藍塘傲提價加推100伙 折實呎價15318元 (10月30日) AVA 55無企缸單位曝光 (10月29日) 粉嶺公屋祥華邨 呎價9449新高 (10月27日) 大埔中心兩房河景戶 突破500萬 (10月25日) 投資者加快入市 單日17億掃新盤 (10月24日) 人民幣貶值及調控雙重夾擊　中資湧港爆買樓 (10月23日) 新盤今明共推售543伙 (10月22日) 南區‧左岸再沽8伙 豪客逾億掃貨 (10月20日) 麥格理再撐樓市升到明年 (10月19日) 北水掃股樓保值 新盤佔三成 (10月17日) 港樓易負擔 北水或「換馬」 (10月16日) 首3季補地價55億 按年跌8成 (10月15日) 屯門NAPA貼市搶攻 2房折實481萬 (10月14日) 內房華融置業攻港 建精品豪宅 (10月13日) 慧景軒車位108萬沽 天水圍新高 (10月12日) 嘉湖山莊呎價8240 升穿高位 (10月11日) 新盤成交穩 兩日沽約140伙 (10月10日) 綠置居最平94萬元上車 (10月9日) 二手樓價指數飈 挑戰歷史高位 (10月8日) 首8月9600伙落成 僅佔預測一半 (10月7日) 深水埗「蚊型」地 共收11標書 (10月6日) 市建局深水埗重建項目暫收最少9份標書 (10月5日) 新界藍籌盤輪流破頂 (10月3日) 新盤單日錄逾45宗成交 (10月2日) 按揭續破萬宗 星展唱好樓市 (10月1日) 本港私人物業樓價連升五月 8月樓價指數升1.9% (9月30日) 10大屋苑本季764成交 7季度新高 (9月30日) 國慶檔期 14新盤推354伙 (9月29日) 上半財年批12住宅地 涉逾7千伙 (9月28日) 嘉湖作「反」兩房賣400萬 (9月27日) 新界屋苑造價急上升 (9月26日) 新盤交投穩 單日100宗成交 (9月25日) 二手樓價9個月高 業界料再升 (9月24日) 全港反價太古城最癲 (9月23日) 新世界冀售樓100億 料樓價平穩 (9月22日) 西貢元朗九龍城 成供應重鎮 (9月21日) 金管局稱特定分類貸款仍處於低水平 (9月20日) 陳茂波：2047契約續期 勿太憂慮 (9月19日) 政府啟動程序收回兩違契工廈單位 (9月18日) 4新盤搶攻中秋檔 收票凍資2.5億 (9月17日) 港最優質甲廈呎租181 續貴絕全球 (9月16日) Grand YOHO加推125伙 提價3% (9月14日) 港人睇好樓市比例急升 (9月13日) 一手半月沽逾2300伙 新例後最旺 (9月12日) 九東研打造「智慧城市」 (9月11日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]