最新公司活動花絮 2013-02-04 政府出招抑樓市 勿怕「八萬五」 【經濟日報專訊】「八萬五」是港人夢魘，前財政司司長梁錦松發樓市預警，指數年後住宅供應增加，若按揭利率又回升，擔心再現「八萬五」樓市大跌。 誠然樓市凶險日增，但政府不能因此手軟，要繼續增供應，否則讓泡沫更大，日後跌得更傷。 讓泡沫更大 日後跌得更傷 樓價升跌，政府從來都是左右做人難。樓價升，未能置業的市民不滿，要求政府出手，但樓價跌，則影響已置業者，若然是大跌，更會造成大批負資產，引發經濟社會動盪。 曾在樓市低迷時期當官的梁錦松，前日便指出，97年樓價大跌，「八萬五」政策並非導致樓價大跌的唯一因素，實質利率急升才是罪魁禍首。他明言，現時本港樓市有可能重蹈「八萬五」覆轍。 言論引來網民熱烈討論，有網民指，是否終於等到樓價下跌的時機了？但亦有網民指，按揭利率在97年時超過10厘，現時則只有2.5厘，距離仍遠，且住宅供應依然緊張，內地人又來搶樓，質疑就算供應升、息口高，也難令樓價在數年內下跌！ 樓價近年飛升，上周五公布的中原城市領先指數（CCL），達到119.13，相較97年的高峰102.93，還要高出15.7%，輿論不是說哪私人屋苑單位呎價破頂，就是哪間二手居屋單位價格又創新高。但是，樓價高的背後還是危機重重，現行處於低息環境，正如梁錦松所說，加息將對各項投資包括買樓等有很大影響。 去年第三季，本港的供樓負擔比率為50%，即供樓市民用一半收入供樓，財政司司長曾俊華去年便估計，若加息3厘，負擔比率將升至65%的高水平。 當然亦有人指，97年的供樓負擔比率高至87.1%，是否能相提並論？ 樓價佔家庭入息 已超越97 樓市凶險的另一警號，還有樓價佔家庭入息中位數的比例，已超越97年。早前美國機構Demographia一份報告指出，樓價負擔相對收入比達到13.5倍（以本港樓價中位數381萬元，家庭每年入息中位數28.2萬元，不吃不喝也要13.5年才能買樓），是全球最難置業的地方；據東亞銀行的資料，97年本港的樓價與家庭入息中位數比例，則是9.3倍。 現時供樓負擔比率偏低，是因利率低做成的現象，樓價與家庭入息相比，早已達至遠超97年的負荷水平，故一旦加息，後果難料。 據美國聯儲局指出，加息的前提，是待美國失業率回落至6.5%，及通脹率高於2.5%，芝加哥聯儲銀行行長艾雲斯估計，失業率有可能在2015年跌至6.5%。若美國2015年加息，屆時本港房屋供應亦增加，確有可能令樓市調整，但港府也不能因懼怕未來樓市有大跌風險，而減少出手遏抑樓市！ 樓市泡沫難防，港府要做的，正是防止泡沫再急速漲大，若然不趁現時繼續增加樓市供應，又或者金管局出招遏抑按揭成數等，樓市泡沫愈來愈大，終有一日爆破時，供樓市民豈非跌得更傷更慘？ 須防置業風險 市民要三思 再者，要知道前特首董建華在97年，擬每年推8.5萬個公私營單位，數字龐大，但是如今土地供應緊張，據特首梁振英剛公布的施政報告，未來5年內可落成約7.5萬個新公屋單位，即每年1.5萬個，16/17年度起4年內落成約1.7萬個新居屋單位，即平均每年4,250個；私樓方面，則是未來3至4年有6.7萬個，組組數字相加，最多亦只得每年4萬至5萬個公私營單位，與當年的8.5萬，實在相差甚遠！ 政府要提防樓價泡沫，必要時出手，但市民更要知道的是，無論樓價升、樓價跌，終歸作最後置業決定的人，還是市民自己。政府官員一再呼籲市民，須提防置業風險，究竟是否真要買樓？自己的負擔能力又如何？需自己三思而行。   其它公司活動花絮 今日報章頭條摘要 (2月5日) 指綠悠2000申請人收入極低 不值得鼓勵 鄔滿海挺資助屋設入息下限 (2月4日) 房協年可建2000單位 (2月4日) 政府出招抑樓市 勿怕「八萬五」 (2月4日) 長策成員：供樓負擔比率仍健康 (2月3日) 沙田項目提供逾700單位 (2月3日) 長策會：確保「上車」人士有錢供樓 資助置業或設入息下限 (2月3日) 房協筲箕灣新盤料800萬入場 低層長者屋 中高層216伙年底推售 (2月2日) 樓價3連升 太古城再破頂 (2月2日) 政府指閒置土地部分難建屋 (1月31日) 今日報章頭條摘要 (1月31日) 代理涉54宗實用面積違規 (1月30日) 年輕人想買樓非過分 (1月30日) 上車盤頻錄破頂價成交 (1月29日) 陳茂波：須平衡公私營房屋對土地需求 (1月27日) 一手樓全年施工量升　分析：樓價仍易升難跌 (1月26日) 樓價歷史新高 5指數破頂 (1月26日) 白表免補價申請6萬宗 張炳良：着手覓地建公屋 (1月25日) 綠悠超購57倍 單身3.8萬 (1月25日) 梁志堅：施政報告土地房屋措施「收貨」 (1月25日) 新世界夥萬科 高價奪地 (1月24日) 港樓市存「認知」問題 (1月24日) 張炳良：每日掌握樓市數據有需要時推措施 (1月23日) 城規會：未覺政府施壓 (1月23日) 低薪詛咒解不開 難擋下流志向 (1月23日) 十大屋苑成交飈四成 8個月新高 施政報告後瘋搶樓 舊區現反價封盤 (1月21日) 重提空置稅 講得出難做到？ (1月21日) 新樓單日銷125伙 辣招後最旺 買家為港客主導 發展商料吸金逾10億 (1月20日) 樓價並不是單看實用率 (1月20日) 公屋298萬 翠林膺樓王 (1月19日) 市建收工廈重建 再遇業主嗌高價 (1月19日) 張炳良：市民已難以負擔樓價　政府需干預 (1月18日) 遏樓市難靠魔術棒 辣招更實際？ (1月18日) 公屋3年上樓 今年恐難達標 (1月18日) 張炳強：政府勾劃出未來土地供應藍圖是好事 (1月17日) 發展商指政府增加土地供應能穩定樓價 (1月17日) 綠悠超購近30倍白表免補申請破萬 (1月16日) 市區工業設施騰地起樓 施政報告多管齊下覓地造地 (1月16日) 梁振英：政府有決心與市民一起解決問題 (1月15日) 增地供應成主旋律 (1月14日) 施政報告前夕 樓市現小陽春 (1月14日) 蔡涯棉倡空置地改住宅用途 (1月12日) 蔡涯棉指填海及發展新市鎮屬增土地供應出路 (1月12日) 長策會助置業 未擬年齡定次序 (1月11日) 股市向好 社會不乏隱憂 (1月11日) 洪丕正料本港住宅交投將維持低水平 (1月10日) 立法會二讀印花稅修訂條例草案 (1月10日) 分析料本港今年度印花稅收入跌15% (1月9日) 戴德梁行料今年豪宅升幅小過中小型單位 (1月9日) 蔡涯棉：李兆基建議好吸引 (1月8日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]