最新公司活動花絮 2013-01-18 遏樓市難靠魔術棒 辣招更實際？ 【經濟日報專訊】施政報告對高企樓價有心無力，運輸及房屋局局長張炳良昨指，港府沒魔術棒令樓價下跌。樓市如脫韁野馬狂飈，港府雖沒有變出土地的法寶，但是否無計可施？新加坡不斷加碼推辣招打擊炒風，狼牙棒會否比魔術棒更實際？ 梁振英拍心口強調，房屋政策是政府工作的重中之重，但施政報告出台後，被質疑遠水難救近火，土地房屋政策等均未見有可解眼前困局的突破，更被指政府反而「露餡」，自揭「無地」底牌，樓市即見反價潮，部分屋苑反價1成。究竟樓市升勢何時有望稍喘？張炳良昨便指，政府沒有魔術棒令樓價立即下跌，但必要時會加推措施。 星政府出「狼牙棒」 7次出招 觀乎外地樓市，近年樓價也飛升，積累民怨，其中比香港更細的新加坡，其政府屢次出招，一邊填海造地，一邊動用「狼牙棒」，近年7次動用行政辣招打壓樓價，而且出手愈來愈辣。 例如在2011年底，新加坡向海外買家徵收樓價10%的買家印花稅，壓低樓價升幅，但其後效用漸小，至去年第四季，私樓樓價指數再升至歷史新高。 星政府上周四即宣布新一輪打壓樓價措施，包括把買家額外印花稅從10%提升至15%，打擊海外資金流入，另一方面則加強遏抑本地客炒風，新加坡人購買兩套或以上房屋，要交印花稅高達10%，比起原先3%大幅提高。港府去年10月推出買家印花稅（BSD），向非本地或公司名義的買家，徵收樓價15%的BSD稅款，便是仿效新加坡的招數。 與其說「沒魔術棒」的消極說話，港府又可否加重力度再出手？可顯示政府打擊樓市決心，贏得市民掌聲，但另一方面，港府上次推出BSD後，業界反對聲音不小，港府可否「撑得住」？ 在深圳，政府為了遏樓價，也限制深圳戶籍居民最多只能買兩套房，非戶籍居民更只能買一套房，甚為嚴格。在上海部分地區，若成年的未婚子女與父母同住自置物業，更不能買第二套房，出招更狠。限購令是重典，但亦容易惹來反彈，如上海般限制未婚人士買樓，便備受年輕人批評，香港注重自由市場，單身人士買樓需求大，勢必有更大阻力，但若如新加坡般以稅項打擊炒風，則更實際可行得多。 本港有不少學者曾建議仿效外地如法國等，徵收空置稅，向空置單位的業主徵收稅項，迫使業主放售或放租單位，以增加供應。 現任發展局局長陳茂波，在2011年擔任立法會議員時，便曾提議政府研究空置稅，財政司司長曾俊華亦曾指空置稅建議可以討論。 但空置稅執行上有難度，例如難以定義何謂「空置」單位，一個月住一天是否空置？且找出空置單位的行政成本或不少；梁振英亦指，本港現時私樓的空置率為4%，是15年來新低。但苦苦尋求增加房屋供應方法的大前提下，這些困難又可否克服？ 要出招平穩樓價，還要有金管局出手。金管局過去已曾拉低按揭成數，如逾1,000萬元物業最多按揭5成、新造按揭最多只可做30年等，這些措施，曾一度令炒風稍為冷卻。 事實上，政府難以從增加供應入手，辣招可能來得更加實際。政府難遏抑樓價，人人爭上車的恐慌心態，月入沒有兩萬的也要爭買價值400萬、500萬的住宅，如此情況反而更叫人心寒。 去年第三季的供樓負擔比率已增加至50%，業主平均用一半收入供樓，雖然未超越過去20年的平均水平，但現時是超低息環境，若加息3厘，負擔比率便會立時暴升至65%，屆時能否負擔得起便成疑。 置業是港人的夢想，但若沖昏頭腦衝入市場，日後隨時變噩夢，世上沒有魔術棒，謹記量力而為。   其它公司活動花絮 今日報章頭條摘要 (2月5日) 指綠悠2000申請人收入極低 不值得鼓勵 鄔滿海挺資助屋設入息下限 (2月4日) 房協年可建2000單位 (2月4日) 政府出招抑樓市 勿怕「八萬五」 (2月4日) 長策成員：供樓負擔比率仍健康 (2月3日) 沙田項目提供逾700單位 (2月3日) 長策會：確保「上車」人士有錢供樓 資助置業或設入息下限 (2月3日) 房協筲箕灣新盤料800萬入場 低層長者屋 中高層216伙年底推售 (2月2日) 樓價3連升 太古城再破頂 (2月2日) 政府指閒置土地部分難建屋 (1月31日) 今日報章頭條摘要 (1月31日) 代理涉54宗實用面積違規 (1月30日) 年輕人想買樓非過分 (1月30日) 上車盤頻錄破頂價成交 (1月29日) 陳茂波：須平衡公私營房屋對土地需求 (1月27日) 一手樓全年施工量升　分析：樓價仍易升難跌 (1月26日) 樓價歷史新高 5指數破頂 (1月26日) 白表免補價申請6萬宗 張炳良：着手覓地建公屋 (1月25日) 綠悠超購57倍 單身3.8萬 (1月25日) 梁志堅：施政報告土地房屋措施「收貨」 (1月25日) 新世界夥萬科 高價奪地 (1月24日) 港樓市存「認知」問題 (1月24日) 張炳良：每日掌握樓市數據有需要時推措施 (1月23日) 城規會：未覺政府施壓 (1月23日) 低薪詛咒解不開 難擋下流志向 (1月23日) 十大屋苑成交飈四成 8個月新高 施政報告後瘋搶樓 舊區現反價封盤 (1月21日) 重提空置稅 講得出難做到？ (1月21日) 新樓單日銷125伙 辣招後最旺 買家為港客主導 發展商料吸金逾10億 (1月20日) 樓價並不是單看實用率 (1月20日) 公屋298萬 翠林膺樓王 (1月19日) 市建收工廈重建 再遇業主嗌高價 (1月19日) 張炳良：市民已難以負擔樓價　政府需干預 (1月18日) 遏樓市難靠魔術棒 辣招更實際？ (1月18日) 公屋3年上樓 今年恐難達標 (1月18日) 張炳強：政府勾劃出未來土地供應藍圖是好事 (1月17日) 發展商指政府增加土地供應能穩定樓價 (1月17日) 綠悠超購近30倍白表免補申請破萬 (1月16日) 市區工業設施騰地起樓 施政報告多管齊下覓地造地 (1月16日) 梁振英：政府有決心與市民一起解決問題 (1月15日) 增地供應成主旋律 (1月14日) 施政報告前夕 樓市現小陽春 (1月14日) 蔡涯棉倡空置地改住宅用途 (1月12日) 蔡涯棉指填海及發展新市鎮屬增土地供應出路 (1月12日) 長策會助置業 未擬年齡定次序 (1月11日) 股市向好 社會不乏隱憂 (1月11日) 洪丕正料本港住宅交投將維持低水平 (1月10日) 立法會二讀印花稅修訂條例草案 (1月10日) 分析料本港今年度印花稅收入跌15% (1月9日) 戴德梁行料今年豪宅升幅小過中小型單位 (1月9日) 蔡涯棉：李兆基建議好吸引 (1月8日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]