最新公司活動花絮 2013-01-21 重提空置稅 講得出難做到？ 【經濟日報專訊】樓價升勢不止，社會促政府諗計增加住宅單位供應，近日空置稅又被重提，指有部分地產發展商囤積建成的一手私樓單位而不賣，特首梁振英昨指不排除開徵樓宇空置稅，但空置稅執行不易，講得出也恐難做得到。 財政司司長曾俊華昨日指，發展商也希望爭取資金回籠，減慢建屋和賣樓步伐不一定有利，但現實上，發展商囤積居奇、有樓不賣的情況已屢被詬病。去年10月，環保觸覺提出有5個私人屋苑在落成後，分別封盤停售或不開售；日前亦有報道指，在多個年度，住宅落成後一年有近3成仍未出售。 何謂空置？ 實際操作不簡單 政府近年增加賣地，希望透過增加私樓單位供應，協助有需要的中產市民置業，遏抑樓價，可是地產商卻未必有同一想法，可以持貨不賣，留待樓價更高時才出售，就算政府增加賣地，也不保證可達到增加供應、平穩樓價的作用。 外國政府打擊囤積空置單位推高價樓的手法，其中之一便是徵收空置稅，增加持有者的成本。梁振英昨日表示，非常關注一手樓單位空置率高的問題，若囤積托價影響民生，不排除推出新政策，包括開徵樓宇空置稅（詳見A2要聞版——「高官紛開腔 谷發展商推樓」）。 本港從未推出空置稅，是否就可迫使發展商盡快釋放已建成的空置單位？明眼人也知道事情不簡單，皆因隨時上有政策，下有對策，例如地產商可拖慢建屋進度，遲遲不取入伙紙，則一日未「完工」，又怎算囤積不賣？也有學者指，地產商可把物業先售予開設的空殼公司，物業由一手變二手，手續簡便，卻已可逃避一手物業空置稅。 地產商絕非省油的燈，還可見招拆招，無怪乎多名本地學者均指出，推此稅存在實際操作困難，難以做到滴水不漏。 不過，難做不等如做不到，不少國家不止成功推出空置稅，而且手法強硬。曾任世界銀行埃塞俄比亞項目辦公室主任的內地學者劉植榮曾撰文分析，指外國有些執行空置稅的國家，對於新竣工的住房定義，是安裝了門窗、地板和天花板，也會被列為空置，若要以延遲取入伙紙來鑽空子，便已行不通。 其實，外國一般推行空置稅均不論一手或二手，甚至連度假屋也不放過，在英國市鎮Tamworth，月初便通過了打擊空置樓宇的加稅措施，若然房子空置逾2年，屋主日後要繳交地方政府稅，金額將提高一半，當地現時共有96間空置逾2年的房子。 空置稅的空置定義一向最多爭拗，要找出空置單位也涉及行政成本，外國有些地方乾脆只容許居民擁有一個單位，若然超過一個，非經常居住的單位已會被視為「空置」。例如法國，除了自住的物業外，其他擁有的房產一律當作空置，空置一年便要徵收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年15%，即使發展商就算把空置單位賣給空殼公司，也逃不過空置稅。 荷蘭政府對付空置房的手法更辣，若有房屋長期空置，容許其他市民入住，瑞典政府更有權徵用空置單位廉租予無樓家庭。如此辣招，令港人難以想像。 港府並非首提出空置稅，有關建議近年也不絕於耳，2010年，時任運輸及房屋局局長鄭汝樺出席會計界研討會時，便被問及會否設物業空置稅，當時鄭回覆「可以考慮」，至2011年，樓價高企，有立法會議員要求政府設空置稅，財政司司長曾俊華指會「小心研究」。 橫跨兩屆政府 只聞樓梯響 空置稅的建議橫跨兩屆政府，一直遲遲未有行動，梁振英昨回應指「不排除」，行政會議成員張震遠亦「幫口」謂可考慮，如此口吻，似曾熟悉，政府當真有意推出？抑或只是提高樓宇供應上技窮，惟有任何建議也要研究研究？   其它公司活動花絮 今日報章頭條摘要 (2月5日) 指綠悠2000申請人收入極低 不值得鼓勵 鄔滿海挺資助屋設入息下限 (2月4日) 房協年可建2000單位 (2月4日) 政府出招抑樓市 勿怕「八萬五」 (2月4日) 長策成員：供樓負擔比率仍健康 (2月3日) 沙田項目提供逾700單位 (2月3日) 長策會：確保「上車」人士有錢供樓 資助置業或設入息下限 (2月3日) 房協筲箕灣新盤料800萬入場 低層長者屋 中高層216伙年底推售 (2月2日) 樓價3連升 太古城再破頂 (2月2日) 政府指閒置土地部分難建屋 (1月31日) 今日報章頭條摘要 (1月31日) 代理涉54宗實用面積違規 (1月30日) 年輕人想買樓非過分 (1月30日) 上車盤頻錄破頂價成交 (1月29日) 陳茂波：須平衡公私營房屋對土地需求 (1月27日) 一手樓全年施工量升　分析：樓價仍易升難跌 (1月26日) 樓價歷史新高 5指數破頂 (1月26日) 白表免補價申請6萬宗 張炳良：着手覓地建公屋 (1月25日) 綠悠超購57倍 單身3.8萬 (1月25日) 梁志堅：施政報告土地房屋措施「收貨」 (1月25日) 新世界夥萬科 高價奪地 (1月24日) 港樓市存「認知」問題 (1月24日) 張炳良：每日掌握樓市數據有需要時推措施 (1月23日) 城規會：未覺政府施壓 (1月23日) 低薪詛咒解不開 難擋下流志向 (1月23日) 十大屋苑成交飈四成 8個月新高 施政報告後瘋搶樓 舊區現反價封盤 (1月21日) 重提空置稅 講得出難做到？ (1月21日) 新樓單日銷125伙 辣招後最旺 買家為港客主導 發展商料吸金逾10億 (1月20日) 樓價並不是單看實用率 (1月20日) 公屋298萬 翠林膺樓王 (1月19日) 市建收工廈重建 再遇業主嗌高價 (1月19日) 張炳良：市民已難以負擔樓價　政府需干預 (1月18日) 遏樓市難靠魔術棒 辣招更實際？ (1月18日) 公屋3年上樓 今年恐難達標 (1月18日) 張炳強：政府勾劃出未來土地供應藍圖是好事 (1月17日) 發展商指政府增加土地供應能穩定樓價 (1月17日) 綠悠超購近30倍白表免補申請破萬 (1月16日) 市區工業設施騰地起樓 施政報告多管齊下覓地造地 (1月16日) 梁振英：政府有決心與市民一起解決問題 (1月15日) 增地供應成主旋律 (1月14日) 施政報告前夕 樓市現小陽春 (1月14日) 蔡涯棉倡空置地改住宅用途 (1月12日) 蔡涯棉指填海及發展新市鎮屬增土地供應出路 (1月12日) 長策會助置業 未擬年齡定次序 (1月11日) 股市向好 社會不乏隱憂 (1月11日) 洪丕正料本港住宅交投將維持低水平 (1月10日) 立法會二讀印花稅修訂條例草案 (1月10日) 分析料本港今年度印花稅收入跌15% (1月9日) 戴德梁行料今年豪宅升幅小過中小型單位 (1月9日) 蔡涯棉：李兆基建議好吸引 (1月8日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]