最新公司活動花絮 2017-05-18 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場   【經濟日報專訊】荃灣海之戀低價推出，首批216伙，折實呎價1.25萬至1.83萬元，較同區一、二手價低約1成，371平方呎1房折實559萬元入場。明午起對外開放示範單位及收票。 長實地產（01113）執行董事趙國雄表示，項目首批屬低市價推出，價錢在數星期前擬定及獲合作夥伴同意，將來加推必定會加價。 個別低層景觀稍遜 定價保守 海之戀是次推售的屬住宅部分的第1期，除第6座屬前排臨海之外，其餘均位於後排的位置。首批216伙相當多元化，分布6、7及9座低至中層，涵蓋1房至4房間隔。單位面積370至1,149平方呎，價單定價698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元。以最高20%折扣計，折實價558.8萬至2,079萬元，折實呎價12,474至18,256元。 是次推出的單位坐向均面向海濱，但個別極低層單位，料因景觀受限，呎價甚至低於1.3萬元，屬今年同區一手中最低。首批折實呎價最低12,474元，為9座6樓E室3房，面積734平方呎，相信定價受單位貼近園林層及荃灣路影響，單位折實價915.6萬元。至於入場單位為9座7樓C室1房戶，面積371平方呎，以最高20%折扣計折實558.8萬元，折實呎價15,062元。 最高折扣20% 首批最貴2079萬 項目提供的付款辦法只有180天即供及建築期兩個，選用即供便可獲得最高20%折扣，相對其他新盤較為直接簡單。另外發展商亦繼續自行提供一按及二按，最多達樓價85%。 定價最貴的為6座20樓C室4房戶，面積1,149平方呎，折實價2,079萬元，折實呎價18,094元。呎價最貴的為相鄰D室3房戶，770平方呎折實1,405.7萬元、呎價18,256元。 海之戀的首批折實呎價約1.25萬至1.83萬元，貼近同屬臨海西鐵項目的柏傲灣1月時定價，柏傲灣當時共推出5張價單，涉及704伙（佔全盤72%），折實呎價為1.3萬至2萬元。 參考同期新界西中原城市分區領先指數，由131.67點升至144.5點，升幅9.7%。而同區樓齡約10至12年的屋苑現時二手價，如萬景峯、爵悅庭近期成交呎價約為1.37萬至1.6萬元，海之戀定價貼近同區二手。計及樓價升幅及樓齡因素，料海之戀首批開價有1成折讓。 抽取個別單位分析，以上述海之戀9座7樓C室入場戶為例，向西望內園為主，折實呎價15,062元。對比柏傲灣在1月下旬推出的2A座7樓E室（347平方呎），向南望海濱公園方向，折實呎價15,268元。兩者景觀相若，相隔3個月但開價貼近。 若以海之戀6座樓王的8樓D室3房戶，面積770平方呎，享海景，折實價1,310萬元，折實呎價17,013元，對比柏傲灣最近期的海景3房成交，2A座8樓D室3房戶在上月底沽出，單位面積875平方呎，享海景，成交價1,580.1萬元，成交呎價18,058元。海之戀較同類相若單位開價低6%，可見海之戀定價相對保守。   其它公司活動花絮 政府非原址換地 保育沙螺洞「天堂」 (6月16日) 陳德霖：港息遲早跟隨美息上升應注意樓市風險 (6月15日) 恒地加價1成放3商廈 共值200億 (6月14日) 天寰第3輪推206伙 即日售出35% (6月12日) CCL連續16周新高 破97最長紀錄 (6月11日) 呎價萬元內二手盤 按季減3成 (6月9日) 海之戀第2期 愛炫美最快月內推 (6月8日) 公屋升穿4球九成按不再 (6月7日) 新居屋6.22攪珠 最少43人爭1單位 (6月6日) 納米樓租金爆升 快斷市 (6月5日) 「大嶼遠景藍圖」 建百萬人大社區 (6月4日) 類同新界「套丁」操作模式 (6月3日) 海之戀壓軸加推122伙 個別提價1成 (6月2日) 樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬 (6月1日) 屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 (5月31日) 啟德一樓盤開售 消息指收超過4000票 (5月28日) 出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 (5月27日) 海之戀暫收1.3萬票 非本地客佔2% (5月25日) 匯豐梁兆基：即使美國下月加息 香港亦未必跟隨 (5月24日) 周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋 (5月22日) 新盤旺唔怕辣 二手傳父幹買家縮沙 (5月21日) 金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲 (5月20日) 30年期按揭佔比 單季升5百分點 (5月19日) 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場 (5月18日) 翰林峰首輪沽218伙 4成大手客 (5月17日) 10大屋苑兩天5成交 14周新低 (5月15日) 樓價飈 供樓負擔比率升至66% (5月14日) 傲瀧呎售2.26萬 清水灣分層新高 (5月12日) 上月15%辣稅成交額8.6億 增38% (5月11日) 3月4181伙私樓落成 13年新高 (5月9日) 購買力湧入 屯門7屋苑價新高 (5月8日) 釋放居屋租盤 須釐清租客定位 (5月7日) 尚澄2房呎售16212 沙頭角新高 (5月6日) 上月送交註冊住宅樓宇買賣合約按年升近21% (5月5日) 珀御38伙近售罄 即日提價1%加推 (5月4日) 東亞首年定按 息率1.68厘 (5月3日) [上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增 (5月2日) 市建局建納米樓走錯路 (5月1日) 賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 (4月29日) 市建局煥然壹居 16餘貨沽清 (4月28日) 沙頭角尚澄593呎嗌千萬 (4月27日) 遠展沙頭角尚澄最快今開價 (4月26日) 近親轉讓物業 成避辣稅新招 (4月24日) 新界東北賠償參考過往經驗 (4月23日) 二手樓價指數11連升 累漲4.7% (4月22日) 珀御118伙沽清 年輕首置客主導 (4月21日) 大摩吹樓價跌幾年 (4月20日) 樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王 (4月19日) 加辣觸發二手市復活 (4月17日) 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (4月16日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]