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2017-04-22
二手樓價指數11連升 累漲4.7%

 


【經濟日報專訊】二手樓價穩升,樓價指數最新報152.77點,連升11周,累漲4.72%;惟本周升0.13%,屬11周最小升幅。而在上車客帶動下,新界東樓價3個月升幅接近1成,跑贏大市。

按周升0.13% 升幅放緩

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)最新報152.77點,按周升0.13%,屬近11周最少,惟指數連升11周共4.72%,並連續9周創歷史新高。本周指數較梁振英2012年7月上任特首時報105.46點,高出約44.9%。本周指數主要反映3月27日至4月2日二手市況,即林鄭月娥當選為候任特首後首周市況。

候任特首房策以扶助買家上車為目標,本周CCL續升,反映消息對二手樓價未構成影響。事實上,新界屋苑續獲上車客追捧,刺激新界東及新界西指數分別按周升0.32%及1.25%,指數報165.18點及138.15點,同創歷史新高。

各區中以新界東樓價升幅最明顯。CCL過去11周累升4.72%,新界東指數同期則上升9.47%,即近3個月升幅接近1成,升幅比CCL高出4.75個百分點。事實上,根據中原地產資料顯示,新界東指標屋苑馬鞍山新港城及粉嶺牽晴間,調整呎價分別報14,614及11,895元,按月升10.4%及13.5%,間接帶動新界東指數向上。

碧海藍天2房戶 837萬高價沽

另外,四大領先指數連升4周,反映樓價升勢持續,CCL指數短期目標維持於160點(距本周指數約4.7%)。

二手樓價續升,長沙灣碧海藍天1座高層G室,實用面積501平方呎,望海景兩房,以836.8萬元沽出,創區內4大屋苑中兩房樓價新高,呎價16,703元。

購買力流入市區二綫屋苑,市場消息透露,紅磡黃埔新邨景富樓高層8室,實用面積494平方呎,3房間隔,原業主於2012年以約414萬元購入,剛以670萬元易手,屬於屋苑3房單位造價新高紀錄,實用呎價13,563元。

另外,牛頭角利基大廈D座高層2室,實用面積312平方呎,連天台以約468萬元易手,呎價約1.5萬元,創該廈呎價新高。原業主於2009年以約136萬元購入單位,持貨8年帳面升值2.4倍。

新盤銷情理想,買家睇樓意慾高。根據利嘉閣地產資料顯示,該行統計50指標屋苑周六、日兩天預約睇樓量,暫錄1,550組,按周微升0.6%。港島、九龍及新界區中,以九龍區屋苑按周升5.6%最多。


 

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