最新公司活動花絮 2017-05-19 30年期按揭佔比 單季升5百分點   【經濟日報專訊】樓價飈升，市民供樓負擔增，採用長還款期比例有上升趨勢。數據顯示，今年1月選擇30年還款期按揭佔比為18%，至4月份升至23%，單季升5個百分點。 面對樓價持續上揚，買家承造按揭採用的還款期，借足30年的個案亦愈來愈多。根據中原按揭提供的資料顯示，該行客戶今年1月份借足30年按揭的比例只有18%，2月份該佔比已逐漸升上22%，及至4月份更高至23%，3個月內升幅達5個百分比。 樓價收入比 超越97年高峰 換言之，近月每4名按揭買家之中，便有1名採用了最長30年的還款期，買家要借足30年的情況明顯增多，市民的供樓壓力持續膨脹。 金管局3月份公布的半年度報告亦提到，本港置業負擔能力依然偏緊，超越1997年的樓價高峰期，2016年第四季的樓價與收入比率升至15.9倍，高於1997年的高峰值14.6倍。樓價與收入比率指一般50平方米（538平方呎）單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。 以上車盤天水圍嘉湖山莊為例子，屋苑麗湖居2座低層E室兩房，實用面積446平方呎，享內園景，今年1月初380萬元沽出。假設買家要承造按揭，每月淨收入為3.6萬元計算，當時樓價可借足9成即342萬元，以息率2.15厘計算，買家採用的還款期至少需要借28年，才可通過銀行審批要求及壓力測試，首期38萬元。 參考戶型及面積相同、景觀相若的同座中層E室單位，本月中以418萬元成交，單位造價4個月內貴38萬元，升幅1成。由於單位樓價上漲，買家要承造最高的按揭金額減至360萬元，成數86%，若果收入未有增加維持不變，以息率2.15厘計算，要滿足銀行壓力測試獲批按揭，還款期便要相對延長兩年至30年。換言之，若財務實力一般的買家，要供多兩年才可供斷單位，首期預算亦要多出20萬元。 倘加港息 欠缺足夠緩衝空間 中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時大部分選擇借足30年還款期的客戶，多數為年輕買家及首次置業人士，以拉長還款期來減輕供樓負擔及增加通過壓力測試的機會，樓價上升，相信選擇長供款期的趨勢會延續，而當港息啟動加息，對該類買家的供樓影響較大，亦欠缺足夠緩衝空間，提醒買家入市要量力而為。   其它公司活動花絮 政府非原址換地 保育沙螺洞「天堂」 (6月16日) 陳德霖：港息遲早跟隨美息上升應注意樓市風險 (6月15日) 恒地加價1成放3商廈 共值200億 (6月14日) 天寰第3輪推206伙 即日售出35% (6月12日) CCL連續16周新高 破97最長紀錄 (6月11日) 呎價萬元內二手盤 按季減3成 (6月9日) 海之戀第2期 愛炫美最快月內推 (6月8日) 公屋升穿4球九成按不再 (6月7日) 新居屋6.22攪珠 最少43人爭1單位 (6月6日) 納米樓租金爆升 快斷市 (6月5日) 「大嶼遠景藍圖」 建百萬人大社區 (6月4日) 類同新界「套丁」操作模式 (6月3日) 海之戀壓軸加推122伙 個別提價1成 (6月2日) 樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬 (6月1日) 屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 (5月31日) 啟德一樓盤開售 消息指收超過4000票 (5月28日) 出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 (5月27日) 海之戀暫收1.3萬票 非本地客佔2% (5月25日) 匯豐梁兆基：即使美國下月加息 香港亦未必跟隨 (5月24日) 周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋 (5月22日) 新盤旺唔怕辣 二手傳父幹買家縮沙 (5月21日) 金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲 (5月20日) 30年期按揭佔比 單季升5百分點 (5月19日) 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場 (5月18日) 翰林峰首輪沽218伙 4成大手客 (5月17日) 10大屋苑兩天5成交 14周新低 (5月15日) 樓價飈 供樓負擔比率升至66% (5月14日) 傲瀧呎售2.26萬 清水灣分層新高 (5月12日) 上月15%辣稅成交額8.6億 增38% (5月11日) 3月4181伙私樓落成 13年新高 (5月9日) 購買力湧入 屯門7屋苑價新高 (5月8日) 釋放居屋租盤 須釐清租客定位 (5月7日) 尚澄2房呎售16212 沙頭角新高 (5月6日) 上月送交註冊住宅樓宇買賣合約按年升近21% (5月5日) 珀御38伙近售罄 即日提價1%加推 (5月4日) 東亞首年定按 息率1.68厘 (5月3日) [上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增 (5月2日) 市建局建納米樓走錯路 (5月1日) 賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 (4月29日) 市建局煥然壹居 16餘貨沽清 (4月28日) 沙頭角尚澄593呎嗌千萬 (4月27日) 遠展沙頭角尚澄最快今開價 (4月26日) 近親轉讓物業 成避辣稅新招 (4月24日) 新界東北賠償參考過往經驗 (4月23日) 二手樓價指數11連升 累漲4.7% (4月22日) 珀御118伙沽清 年輕首置客主導 (4月21日) 大摩吹樓價跌幾年 (4月20日) 樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王 (4月19日) 加辣觸發二手市復活 (4月17日) 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (4月16日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]