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2017-06-14
恒地加價1成放3商廈 共值200億

 


【經濟日報專訊】商業地王屢現,市況暢旺下業主調價放售全幢商廈。消息指,上月投得中環美利道地皮的恒地(00012),部署放售3項非核心物業,因應市況加價約1成,3商廈合共涉資約200億元。

全幢商廈難求,加上最近美利道停車場地皮高價成交,令市況火上加油,持有全幢商廈業主立即反價。消息指,不時沽售非核心物業的恒地,去年放售3幢商廈,包括北角京華道18號、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心,代理透露,自恒地投得美利道地皮後,亦趁機部署再推售3商廈,叫價提高最多13%。

京華道18號 叫價110億矚目

恒地營業(二)部總經理韓家輝接受本報查詢時,表示沒有明確放售物業,惟不時有財團出價洽購,可作商討。他指早前集團亦表示,會出售部分非核心物業。

3項物業中,以北角京華道18號商廈價值最高,因屬唯一新落成項目。該廈屬港島區罕有全幢新落成商廈,加上享全海景,具一定吸引力。物業總樓面約33萬平方呎,今年入伙,去年業主曾以約100億元放售,而美利道地皮成交後,業主調價至110億元,加價約1成。預計物業吸引基金外,亦有中資財團部署購入自用,故相信最受注目。

外資基金曾洽富衛金融中心

至於上環富衛金融中心,位於德輔道中,大廈樓高28層,全幢面積約21.44萬平方呎。據了解,項目早在去年中,已獲外資基金PAG洽購,出價達45億元,一度貼近業主意向價,惟業主同時以約44億元沽出同區金龍中心全幢商廈,而暫收回富衛金融中心,並調價至55億元。代理指,最近恒地已把意向價,提至62億元,提價幅度約13%,呎價約2.89萬元。事實上,上環區近期商廈交投暢旺,因此不排除獲財團再洽購。

另新蒲崗友邦九龍金融中心,恒地曾於2014年,售予旗下房託陽光房地產基金(00435),作價19.6億元,惟最終取消交易。據悉,業主早前把物業定價為26億元,最近亦輕微調至28億元,加幅約7.7%,以21.6萬平方呎樓面計,呎價近1.3萬元。

恒地上月以232.8億元,投得中環美利道停車場的商業用地,以可建總樓面面積約46.5萬平方呎計,每平方呎樓面地價高見50,064元,一度成為地王,而樓面地價破5萬元的紀錄保持至今。

同時間,集團亦有出售非核心物業,如早前恒地接連出售共118.32億元非核心物業,包括去年出售上環德輔道中188號金龍中心商廈,涉資約44億元,總樓面約15.6萬平方呎,呎價約2.8萬元,成為上環最貴商廈。


 

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