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2017-05-08
購買力湧入 屯門7屋苑價新高

 


【經濟日報專訊】購買力湧至二綫區,刺激屯門7個屋苑樓價破頂,其中時代廣場呎價首破1.4萬元,貴絕區內上車盤。新盤向隅客流入二手,天水圍嘉湖山莊周末錄5宗成交,屬10大屋苑中最多。

過去被喻為上車樂園的屯門區屋苑,外區購買力湧入下,上車盤呎價趨「市區化」。其中鄰近屯門港鐵站的時代廣場,屋苑E座高層8室,實用面積272平方呎,日前以385萬元沽出,平均呎價14,154元,貴絕同區上車盤,呎價更媲美市區屋苑得寶花園。

瓏門1房 高價 568萬沽

單位愈細升值速度愈快,去年7月份樓市低潮時,時代廣場同座中層E室,成交價263萬元,不足一年間樓價急升122萬元,幅度46%。

區內代理指出,相比於市區屋苑,屯門區樓價400萬至500萬元盤源,仍然有選擇,加上新盤珀御錄得超額認購,吸引了一班未能成功揀樓買家轉投二手市場。過去周末兩天,至少有7個屋苑單位樓價或呎價創出新高,包括瓏門2期8座中層G室,實用面積379平方呎,以568萬元沽出,屬1房樓價新高。

另外,區內二綫居屋連環破頂,祥益地產營業董事胡志偉指出,兆畦苑B座高層15室,3房戶以430萬元(連地價)沽出,創新高。

另兆邦苑低層14室,兩房以新高呎價9,574元沽,涉及樓價360萬元(連地價)。

10大屋苑 兩天12成交

新界西上車屋苑交投同時受惠,根據中原地產資料顯示,10大屋苑過去周末錄12宗成交,按周少7宗。

另一方面,天水圍嘉湖山莊主導交投,錄5宗成交最多。有新盤向隅客以419萬元,購入美湖居1座高層E室,實用面積441平方呎,平均呎價9,501元,屬理想價。

至於美聯物業錄得約10宗成交,按周少6宗。香港置業錄7宗,無升跌。利嘉閣地產錄10宗,按周少15宗(各代理統計屋苑有別)。

其他屋苑呎價同時破頂,中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田中心A座中層E室,實用面積288平方呎,單位望河景,以473萬元沽出,呎價16,424元創新高。

另外,藍田麗港城12座低層C室,實用面積522平方呎,以705萬元沽,屬屋苑分層兩房戶首破700萬元,平均呎價13,506元。


 

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