最新公司活動花絮 2017-06-05 納米樓租金爆升 快斷市   【東方日報專訊】數年前新盤掀起納米樓熱潮，當時市場看淡該類單位投資價值，但現時「劏房」單位竟然跑出，租盤幾近斷市，租金升幅更跑贏大市。其中，大埔嵐山開放式戶租盤現僅餘一至兩個，月租9,000元起，按年漲20%，遠超大埔中心細單位同期月租約11%的升幅。長沙灣曉悅月租按年更升約21%，超越西九四小龍泓景臺6.3%的升幅，九龍城曉薈呎租更嗌64元。學者料該類單位租金及售價仍有上升空間。 嵐山於一四年推出發售，其中實用面積僅約165至195方呎的開放式戶，由於入場門檻低，當年甚受追捧，此類單位月租低於1萬元，較同區細單位為低，故承接力不俗。 大埔中心細戶僅升11% 利嘉閣梁婉玲稱，嵐山僅餘一至兩個開放式戶租盤，其中7座實用面積約180方呎單位，月租叫價9,000元，實用呎租50元，資料顯示，同類單位去年中月租僅約7,500元，現時已升約20%。 據了解，同區指標屋苑大埔中心最細的實用面積約310方呎單位，過去一年月租僅升11%至1萬元。 至於嵐山開放式單位買賣樓價，升幅絕對跑贏大市，梁氏稱，現時該盤開放式戶買賣放盤不足5個，叫價由340萬元起，較去年中成交價急升30%。 曉悅放盤叫價450萬起 一四年年底推出的曉悅，屬辣招未鬆綁項目，標準戶全為開放式或一房戶，實用面積由193方呎起。香港置業曾家輝稱，該屋苑租盤受單身及年輕租客追捧，現時細單位僅餘1個租盤，為實用面積220方呎開放式間隔，月租叫價1.33萬元，實用呎租約60元。租金按年升21%，同類買賣放盤叫價450萬元起。 事實上，同區指標西九四小龍泓景臺實用面積434方呎最細租盤，月租僅約1.7萬元，比較去年中約1.6萬元只升6.3%。 至於九龍城的曉薈亦提供實用面積約202方呎開放式戶。利嘉閣周淵博稱，屋苑現時僅餘1個同類租盤，月租叫價1.3萬元，實用呎租64.4元，與去年同類單位比較，租金已升18%。屋苑現有14個買賣放盤，大部分連租約放售，叫價介乎430萬至680萬元。 尚築開放式租盤剩兩伙 至於一五年推出的元朗洪水橋尚築，更全為開放式單位。中原葉浩麟稱，屋苑現時僅餘兩個租盤，實用面積同為243方呎，月租放盤價分別8,500元及9,000元。據了解，與去年中同類月租約7,000元相比，約一年間租金升逾20%。鄰區指標屋苑天水圍嘉湖山莊，實用面積僅440方呎的最細單位，月租同期僅升約11%。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，香港家庭人口減少，單身一族愈來愈多，加上現時樓價太高，衍生市場對納米單位的需求，但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少，以致該類單位租金及樓價升勢較強。 他亦指，實用面積500至700方呎的兩房及三房戶，一直是用家市場的主流戶型，樓市逆轉，需求就會轉移，當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平，就不會有人選擇納米單位，屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。 不過，目前樓市升勢持續，相信納米單位租金及售價仍有空間上升，但升幅會漸漸與主流單位拉近。   其它公司活動花絮 政府非原址換地 保育沙螺洞「天堂」 (6月16日) 陳德霖：港息遲早跟隨美息上升應注意樓市風險 (6月15日) 恒地加價1成放3商廈 共值200億 (6月14日) 天寰第3輪推206伙 即日售出35% (6月12日) CCL連續16周新高 破97最長紀錄 (6月11日) 呎價萬元內二手盤 按季減3成 (6月9日) 海之戀第2期 愛炫美最快月內推 (6月8日) 公屋升穿4球九成按不再 (6月7日) 新居屋6.22攪珠 最少43人爭1單位 (6月6日) 納米樓租金爆升 快斷市 (6月5日) 「大嶼遠景藍圖」 建百萬人大社區 (6月4日) 類同新界「套丁」操作模式 (6月3日) 海之戀壓軸加推122伙 個別提價1成 (6月2日) 樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬 (6月1日) 屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 (5月31日) 啟德一樓盤開售 消息指收超過4000票 (5月28日) 出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 (5月27日) 海之戀暫收1.3萬票 非本地客佔2% (5月25日) 匯豐梁兆基：即使美國下月加息 香港亦未必跟隨 (5月24日) 周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋 (5月22日) 新盤旺唔怕辣 二手傳父幹買家縮沙 (5月21日) 金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲 (5月20日) 30年期按揭佔比 單季升5百分點 (5月19日) 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場 (5月18日) 翰林峰首輪沽218伙 4成大手客 (5月17日) 10大屋苑兩天5成交 14周新低 (5月15日) 樓價飈 供樓負擔比率升至66% (5月14日) 傲瀧呎售2.26萬 清水灣分層新高 (5月12日) 上月15%辣稅成交額8.6億 增38% (5月11日) 3月4181伙私樓落成 13年新高 (5月9日) 購買力湧入 屯門7屋苑價新高 (5月8日) 釋放居屋租盤 須釐清租客定位 (5月7日) 尚澄2房呎售16212 沙頭角新高 (5月6日) 上月送交註冊住宅樓宇買賣合約按年升近21% (5月5日) 珀御38伙近售罄 即日提價1%加推 (5月4日) 東亞首年定按 息率1.68厘 (5月3日) [上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增 (5月2日) 市建局建納米樓走錯路 (5月1日) 賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 (4月29日) 市建局煥然壹居 16餘貨沽清 (4月28日) 沙頭角尚澄593呎嗌千萬 (4月27日) 遠展沙頭角尚澄最快今開價 (4月26日) 近親轉讓物業 成避辣稅新招 (4月24日) 新界東北賠償參考過往經驗 (4月23日) 二手樓價指數11連升 累漲4.7% (4月22日) 珀御118伙沽清 年輕首置客主導 (4月21日) 大摩吹樓價跌幾年 (4月20日) 樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王 (4月19日) 加辣觸發二手市復活 (4月17日) 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (4月16日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]