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2017-05-02
[上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增

 


【星島日報報道】本港樓價連升12個月,現時上車盤動輒要600萬元,情況就如金管局總裁陳德霖大約3年所言樓價600萬元才稱為上車盤,一般小市民要儲夠首期買樓就更加難上加難,因此高成數按揭大有需求。其中由按揭證券公司提供高達90%按揭成數的按揭保險計畫自去年次季樓市好轉以來,每月接獲申請都過千宗,今年3月更突破1900宗,按月大升68%,按年則急升1.1倍,為近幾年新高的申請數字。

按證數據顯示,3月份獲批的按保申請宗數達1934宗,按月增加785宗,增幅68.3%;涉及貸款金額70.34億元,按月上升65.9%。按年比較,按保申請宗數及涉及金額均升1.1倍。首3個月獲批的按保申請宗數累計4275宗,按年大升80%,按季則減少9.3%。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,對於首置人士,又沒有父蔭的話,要繳付40%首期上車的確會有難度,所以他們都會採用按保計畫以減輕首期負擔。他相信在樓價高企下,高按揭成數續有一定需求。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指,自當局推出多輪按揭措施後,多了置業者使用高按揭成數的按揭計畫,以減輕首期壓力。過去數年,該公司客戶借取高按揭成數貸款的佔比由最初18%增至逾20%,及至去年有關比重進一步升至逾30%,今年以來亦維持在30%以上,正反映愈來愈多人採用高按揭成數按揭計畫。她又指,鑑於按證的按保計畫適用的樓價以600萬元為上限,隨著樓價持續上升,估計未來將有更多樓宇單位跌出按保計畫的適用範圍,令市民解決首期問題的選擇減少。

目前市面上的高成數按揭計畫,包括有按證、昆士蘭按揭保險亞洲(QBE)及美國國際集團聯合保險亞洲(AIG UG)提供的按保計畫,以及發展商和財務公司提供的高按揭成數貸款。中原按揭經紀昨夥拍財仔推出「低首期高成數」按揭計畫,王美鳳指,合資格客戶最高可借80%按揭、1000萬元以下貸款的按息為P(現為5.25厘),1000萬元或以上貸款按息為P加1厘,設彈性罰息期,還款期最長30年。

王美鳳又透露,由於市場競爭激烈,近期財務公司亦減按息,一按息率由過往10至12厘下調至9厘起步,二按息率則由18厘降至15厘。


 

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