最新公司活動花絮 2017-06-03 類同新界「套丁」操作模式   【星島日報報道】樓市出現「市區丁權」，而新界鄉村亦出現原居民，向發展商出售其丁權圖利個案，藉以協助發展商在其持有的土地上發展村屋，並推出市場發售，操作手法與「市區丁權」類同。 有熟悉新界村屋買賣的人士稱，套丁情況發生已久，在現行丁屋政策下，年滿十八歲的原居民男子需要向政府作出申請，並透過村代表、鄉事委員會正或副主席核實其原居民身分後，才可以在認可的新界鄉村範圍土地內建屋，而申請建屋的土地，其業權必須由該名申請的原居民持有。 發展商原居民簽「箍丁文件」 但由於並非每名原居民均持有土地，而相關的鄉村土地未接獲原居民申請前，卻不可建屋，故此，「有地無丁」的村屋發展商就選擇與原居民「合作」，出錢購入其丁權，亦要求他在發展商持有的土地上申請建屋，待物業落成後，會進行轉名及補地價，業權亦歸發展商所有，繼而在市場上發售圖利，有關行徑視之為「套丁」。 發展商為保障其本身權益，雙方亦會在律師樓簽下「箍丁文件」，條件甚為苛刻，除了會寫上發展商使用多少金額購買丁權外，就算突然身亡，丁權亦由發展商擁有。同時為避免丁權擁有人在村屋落成後，自行沽貨獲利，也會寫上在村屋落成前，將欠下發展商一筆巨額欠款，例如該村屋市值約一千三百萬元，欠款金額則達一億元，即就算自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還借款，但有關欠款卻會在村屋完工、並完成轉名及補地價後一筆勾銷。 至於丁權價格，要視乎所興建村屋的地區而定，區內可建村屋的土地愈少，價錢自然較低，例如沙田區，因不少土地經已發展，丁權普遍約十多萬元，相反如元朗錦田、粉嶺一帶，因目前尚有不少土地可建村屋，丁權普遍價值一百三十萬至一百五十萬元。陸偉雄稱，原居民申請建屋，必須同時擁有丁權以及土地業權，但套丁人沒有土地業權，即作出虛假陳述，構成詐騙罪行。   其它公司活動花絮 政府非原址換地 保育沙螺洞「天堂」 (6月16日) 陳德霖：港息遲早跟隨美息上升應注意樓市風險 (6月15日) 恒地加價1成放3商廈 共值200億 (6月14日) 天寰第3輪推206伙 即日售出35% (6月12日) CCL連續16周新高 破97最長紀錄 (6月11日) 呎價萬元內二手盤 按季減3成 (6月9日) 海之戀第2期 愛炫美最快月內推 (6月8日) 公屋升穿4球九成按不再 (6月7日) 新居屋6.22攪珠 最少43人爭1單位 (6月6日) 納米樓租金爆升 快斷市 (6月5日) 「大嶼遠景藍圖」 建百萬人大社區 (6月4日) 類同新界「套丁」操作模式 (6月3日) 海之戀壓軸加推122伙 個別提價1成 (6月2日) 樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬 (6月1日) 屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 (5月31日) 啟德一樓盤開售 消息指收超過4000票 (5月28日) 出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 (5月27日) 海之戀暫收1.3萬票 非本地客佔2% (5月25日) 匯豐梁兆基：即使美國下月加息 香港亦未必跟隨 (5月24日) 周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋 (5月22日) 新盤旺唔怕辣 二手傳父幹買家縮沙 (5月21日) 金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲 (5月20日) 30年期按揭佔比 單季升5百分點 (5月19日) 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場 (5月18日) 翰林峰首輪沽218伙 4成大手客 (5月17日) 10大屋苑兩天5成交 14周新低 (5月15日) 樓價飈 供樓負擔比率升至66% (5月14日) 傲瀧呎售2.26萬 清水灣分層新高 (5月12日) 上月15%辣稅成交額8.6億 增38% (5月11日) 3月4181伙私樓落成 13年新高 (5月9日) 購買力湧入 屯門7屋苑價新高 (5月8日) 釋放居屋租盤 須釐清租客定位 (5月7日) 尚澄2房呎售16212 沙頭角新高 (5月6日) 上月送交註冊住宅樓宇買賣合約按年升近21% (5月5日) 珀御38伙近售罄 即日提價1%加推 (5月4日) 東亞首年定按 息率1.68厘 (5月3日) [上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增 (5月2日) 市建局建納米樓走錯路 (5月1日) 賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 (4月29日) 市建局煥然壹居 16餘貨沽清 (4月28日) 沙頭角尚澄593呎嗌千萬 (4月27日) 遠展沙頭角尚澄最快今開價 (4月26日) 近親轉讓物業 成避辣稅新招 (4月24日) 新界東北賠償參考過往經驗 (4月23日) 二手樓價指數11連升 累漲4.7% (4月22日) 珀御118伙沽清 年輕首置客主導 (4月21日) 大摩吹樓價跌幾年 (4月20日) 樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王 (4月19日) 加辣觸發二手市復活 (4月17日) 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (4月16日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]