最新公司活動花絮 2016-06-21 新盤高成數按揭倍增 金管局關注   【經濟日報專訊】發展商推高成數按揭吸客，金管局在《匯思》罕有評論，呼籲準買家考慮按息上升等5大問題，並稱留意到發展商按揭貸款正以倍數上升，或研究推出措施規管銀行向發展商提出的融資。 在金管局內負責銀行政策及監管的副總裁阮國恒昨日，在《匯思》發表文章評論發展商高成數按揭貸款。文章提及，若將發展商提供按揭貸款，與銀行整體住宅物業按揭貸款餘額比較，現時比率相對仍然較低，但注意到個別發展商在過去一年的按揭貸款，以倍數迅速增長。 發展商推樓按 增銀行信貸風險 至於金管局雖然不監管發展商，但阮國恒稱，由於銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭貸款，會間接增加銀行的潛在信貸風險，認為有關發展值得關注，並與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。 同時，文章又提出準買家在選用發展商高成數按揭前，須清楚按揭條款細節，在進行自我評估時須留意的5大問題，包括樓價若下跌，高成數按揭物業或變成負資產。其次，在發展商提供的低息優惠結束後，若買家想轉按至息率較低的銀行「上會」，一旦銀行估值低於買入價，買家或無法借足貸款「上會」，若沒有額外資金，首期有被沒收風險。 優惠期過後 全期按息較銀行高 此外，在低息優惠期過後，全期按揭利息較銀行的按揭利息可能超過1倍，加上未來數年美國利息正常化，買家須支付利息大幅上升。另外，向發展商抵押現有物業，取得額外過渡性貸款，一旦未能在過渡期內出售物業，或須承受兩個單位同時跌價的風險。最後，若準買家是因應未能通過銀行壓力測試，而轉用發展商的優惠，在優惠期結束後，能否確保到時可通過銀行壓力測試。 與此同時，財經事務及庫務局局長陳家強昨日亦指，會留意市場上對置業融資的安排，認為有可能會對整體經濟的風險有所影響，需要再了解和觀察。 據中原研究部早前報告指，今年首季主要發展商推售單位之中，買家登記二按揭比例介乎3.4%至15%不等，其中以恒地（00012）比例最高涉成交宗數1,020宗。 合和實業（00054）主席胡應湘稱，發展商只是想幫市民置業，提供多些貸款，不評論個別發展商的做法。 經濟學者關焯照認為，發展商推出高成數按揭，與金管局近年為樓市「去槓桿」的目標背道而馳，認為文章用意是提醒其他發展商勿跟隨推出超高成數按揭，亦向銀行施壓，提醒其謹慎審批向發展商提供的融資。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同，雖然發展商按揭貸款，佔整體按揭市場比例仍低，但近年選用發展商按揭的比例由過往3%至5%，增加至5%至6%，增長明顯，近期幾乎每個新盤均有提出高成數按揭。   其它公司活動花絮 二手樓價2周升1.28% 1年最多 (7月23日) 內地房企7700萬 購元朗住宅地 (7月21日) Ocean One違規售樓 罰款20萬 (7月20日) 領展39億綠債拓九東 息2.875厘 (7月19日) 新盤銷情向好 續現成交 尚都累收1050票今開售超額逾七倍 (7月17日) 億京荃灣地棄建酒店 改寫字樓 (7月16日) 一手搶攻 4天3盤290伙齊賣 (7月15日) 白石角地兩月貴9% 信置16億奪 呎價3932元 (7月14日) 何文田項目攻細戶 恒地9月推 (7月13日) 樓按戰升溫 渣打推全期H加1.5厘 (7月12日) 銀行樓按 全期H加1.5厘吸客 (7月11日) 二手指數跌0.46% 抵銷3周升幅 (7月9日) 元朗Grand Y0H0批預售 部署季內推 (7月8日) 憧憬延後加息 3上車盤趕登場 (7月7日) 7全新盤逾2400伙 部署月內推 (7月6日) 10大居屋綠表價 上半年8個回升 (7月5日) PARK YOHO加推64伙 最快周末賣 (7月4日) 太古呎價1.6萬同類新高 (7月3日) 10大屋苑估價跌 映灣園半年挫11% (7月2日) 5月租金升0.5% 細單位領跑 (7月1日) 賣樓高峰在即 發展商搶先部署 (6月30日) 銀行拆息抽升 H按供樓負擔增 (6月29日) 無懼脫歐 新盤旺銷 (6月26日) 脫歐股市瀉 買家觀望棄睇樓 (6月25日) 黃建業：樓市將展次輪跌浪 (6月24日) PARK YOHO暫收2650票 超額13倍 (6月23日) 山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬 (6月22日) 新盤高成數按揭倍增 金管局關注 (6月21日) PARK YOHO收近1800票 超額17倍 (6月20日) 地價下調 環保露台補價凍結 (6月19日) 元朗PARK YOHO收280票 超額1.8倍 (6月18日) PARK YOHO開示位 最快下周售 (6月17日) 工銀亞洲樓按 首年定息1.8厘 (6月16日) 元朗PARK YOHO出擊 餘貨盤紛減價 (6月15日) 元朗PARK YOHO明開價 周內開示位 (6月14日) 新盤單日錄約25宗成交 (6月12日) 元朗PARK YOHO 擬5天內開價 (6月11日) 近半大屋苑估值續低迷 (6月10日) 按揭戰持續 南商高息存款吸客 (6月9日) 私樓4月530伙落成 跌36% (6月7日) 曾俊華：樓價與市民負擔仍脫節 (6月6日) 二手樓價靠穩 港島按周升逾1% (6月5日) 粉嶺囍逸加推42伙 最快下周售 (6月4日) 富雅閣涉違規賣樓 表證成立 (6月3日) 北角邨項目命名「海璇」 擬末季推 (6月2日) 私樓樓價指數 連跌6個月回升 (6月1日) 佳明9.39億低價 首奪青衣商住地 (6月1日) 新盤本月1359伙成交 新界佔7成 (5月31日) 粉嶺囍逸貼市開價 首日超額5倍 (5月30日) 推多種置業優惠折扣高達樓價12.7% (5月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]