最新公司活動花絮 2016-06-01 佳明9.39億低價 首奪青衣商住地   【經濟日報專訊】去年流標的青衣細山路地皮，昨由佳明集團（01271）首度以9.39億元奪得，樓面地價約1,980元呎，低於市場估值下限，更貼近天水圍價，區內二手昨晚即錄減價成交。 青怡花園365萬 低同類戶5% 青衣細山路地皮低價批出後，區內二手即錄減價成交，美聯青衣長發助理區域經理梁岳宏指，青怡花園1座中層A室以365萬元沽，原開價370萬元，呎價10,641元，較同類單位本月成交價385萬元低5%。料短期該區二手樓價受壓。 承建商出身的佳明集團，首度以發展商身份投得本港地皮。集團售樓部經理阮方華表示高興，認為中標價錢合理，項目總投資額約33億元，計劃興建逾700伙，主打2房至3房，單位面積介乎450至800平方呎，至於會否興建商場亦在考慮中，預計將於2024年推售。 阮方華不諱言，現時樓價回落，未來投地出價會持審慎態度，預期未來樓價仍會下跌約3至4成。對於地皮涉及約60萬平方呎斜坡維修及保養工程，阮氏表示，集團以往擔任承辦商，有經驗可處理，有關因素已反映在標價之上。 細山路地皮位於青衣美景花園以西，地盤面積約6.67萬平方呎，可建樓面約47.42萬平方呎。去年10月首推時收9份標書，擬因樓價下調及斜坡因素，底價不足而導致流標。該地皮上周五重推，截標時接獲7份標書，而佳明成功擊退多間大型發展商，包括長實、新地、恒地及信置等，獨資摘下地皮發展權。 地價低估值下限 料呎售9490 是次地皮以每平方呎樓面地價1,980元批出，略低於市場估值下限的2,000元，並貼近天水圍區地價。參考近年新界西地皮地價，天水圍112區及115區兩住宅地於2014年7月分別以每平方呎地價1,822元及1,893元批出，今次地皮較之高出僅8.7%及5%。另與今年2月批出、牽涉司法覆核的大埔山塘路地皮地價1,848元相比，亦只高出7%。 以發展商預計總投資額約33億元計算，項目每平方呎成本約4,526元，連同項目2成利潤及實用率8成計算，預計日後開售實用呎價約9,490元（見表）。 青衣區已有多年未有地皮批出，區內私樓樓齡逾10至30年，不過項目遠離青衣港鐵站，附近交通基建略為欠奉，預計開售呎價僅與鄰近的美景花園（樓齡34年），及藍澄灣（13年樓）的最新實用呎價相若。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，對中標價有點失望。他認為，地皮可作商住混合發展，惟附近商業元素薄弱，位置與港鐵站有距離，出入需要接駁車，商業發展潛力較弱，估計樓面面積因應開則有所變化，對未來開售價會有影響。   其它公司活動花絮 二手樓價2周升1.28% 1年最多 (7月23日) 內地房企7700萬 購元朗住宅地 (7月21日) Ocean One違規售樓 罰款20萬 (7月20日) 領展39億綠債拓九東 息2.875厘 (7月19日) 新盤銷情向好 續現成交 尚都累收1050票今開售超額逾七倍 (7月17日) 億京荃灣地棄建酒店 改寫字樓 (7月16日) 一手搶攻 4天3盤290伙齊賣 (7月15日) 白石角地兩月貴9% 信置16億奪 呎價3932元 (7月14日) 何文田項目攻細戶 恒地9月推 (7月13日) 樓按戰升溫 渣打推全期H加1.5厘 (7月12日) 銀行樓按 全期H加1.5厘吸客 (7月11日) 二手指數跌0.46% 抵銷3周升幅 (7月9日) 元朗Grand Y0H0批預售 部署季內推 (7月8日) 憧憬延後加息 3上車盤趕登場 (7月7日) 7全新盤逾2400伙 部署月內推 (7月6日) 10大居屋綠表價 上半年8個回升 (7月5日) PARK YOHO加推64伙 最快周末賣 (7月4日) 太古呎價1.6萬同類新高 (7月3日) 10大屋苑估價跌 映灣園半年挫11% (7月2日) 5月租金升0.5% 細單位領跑 (7月1日) 賣樓高峰在即 發展商搶先部署 (6月30日) 銀行拆息抽升 H按供樓負擔增 (6月29日) 無懼脫歐 新盤旺銷 (6月26日) 脫歐股市瀉 買家觀望棄睇樓 (6月25日) 黃建業：樓市將展次輪跌浪 (6月24日) PARK YOHO暫收2650票 超額13倍 (6月23日) 山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬 (6月22日) 新盤高成數按揭倍增 金管局關注 (6月21日) PARK YOHO收近1800票 超額17倍 (6月20日) 地價下調 環保露台補價凍結 (6月19日) 元朗PARK YOHO收280票 超額1.8倍 (6月18日) PARK YOHO開示位 最快下周售 (6月17日) 工銀亞洲樓按 首年定息1.8厘 (6月16日) 元朗PARK YOHO出擊 餘貨盤紛減價 (6月15日) 元朗PARK YOHO明開價 周內開示位 (6月14日) 新盤單日錄約25宗成交 (6月12日) 元朗PARK YOHO 擬5天內開價 (6月11日) 近半大屋苑估值續低迷 (6月10日) 按揭戰持續 南商高息存款吸客 (6月9日) 私樓4月530伙落成 跌36% (6月7日) 曾俊華：樓價與市民負擔仍脫節 (6月6日) 二手樓價靠穩 港島按周升逾1% (6月5日) 粉嶺囍逸加推42伙 最快下周售 (6月4日) 富雅閣涉違規賣樓 表證成立 (6月3日) 北角邨項目命名「海璇」 擬末季推 (6月2日) 私樓樓價指數 連跌6個月回升 (6月1日) 佳明9.39億低價 首奪青衣商住地 (6月1日) 新盤本月1359伙成交 新界佔7成 (5月31日) 粉嶺囍逸貼市開價 首日超額5倍 (5月30日) 推多種置業優惠折扣高達樓價12.7% (5月29日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 後 10 頁 | 尾頁 ]