最新公司活動花絮 2013-01-01 全港19區最實用屋苑亮相 80年代落成屋苑 實用率普遍較高 【明報專訊】踏入2013年，二手住宅市場也步入新世代，從今天開始，二手樓統一以實用面積計價。本報蒐羅全港19區實用率最高及最低屋苑後，發現九龍塘碧華花園平均實用率高達93％，堪稱「實用王」。政策亦令屋苑呎價「大執位」，如九龍灣德福花園建築呎價一直領先得寶花園，但以實用呎價計算，得寶則超越德福，各個屋苑將重新排位。 九龍塘碧華實用率93％稱王 本報記者向各區代理查詢，並綜合網上資料，分別找出19區各區實用率最高及最低的屋苑，以及相應呎價資料，當中已剔除部分成交不甚活躍的屋苑，以及單幢式舊唐樓。各屋苑中，「實用王」為九龍塘碧華花園，平均實用率高達93％，樓齡32年，屬該區的老牌大型豪宅屋苑。 另有3個屋苑實用率亦高逾九成，包括薄扶林的碧瑤灣、北角的和富中心以及大埔的悠然山莊。除悠然山莊較新近在1997年入伙外，其餘3個的樓盤均有約30年樓齡。九龍灣德福花園、荃灣荃威花園，以及屯門置樂花園略為遜色，但實用率仍貼近九成，同樣是在80年代入伙。 舊樓亦有不實用 金獅低至63% 不過，樓齡愈舊不代表一定愈實用，如大圍金獅花園早在1987年入伙，但實用率僅63％，為統計中實用率最低屋苑。實用率稍高、達65％的黃大仙豪苑亦落成26年。若按區域劃分，深水埗、油尖旺及灣仔3區的屋苑實用率較低，最高亦不過八成。 萬元呎價曾是豪宅的象徵，惟轉以實用呎價計算後，不少屋苑呎價即躍升上萬元，本報研究19區實用率最高及最低的38個屋苑中，以上月平均建築呎價計，只有8個呎價破萬元，但以實用面積計，平均呎價破萬的屋苑倍增至16個，例如，長沙灣昇悅居及宇晴軒建築呎價皆徘徊在8000多元，實用呎價卻在萬元以上。 得寶轉制後 呎價反超德福 在建築呎價通行下，部分屋苑呎價相距甚遠，以實用呎價計算後，兩者差距大幅拉近，甚至大「兜亂」，九龍灣德福花園以實用見稱，實用率達88%，上月平均建築呎價約8300元，同區的得寶花園上月平均建築呎價約7100元，與德福相差近18%，然而，得寶實用率僅75%，調整以實用面積計後，呎價高見9470元，比德福實用呎價9430元更高，兩屋苑排位頓時逆轉。 此外，部分一向被視作「上車盤」的屋苑，轉用實用面積計算後，「身價」亦截然不同，以大圍金獅花園為例，現時平均建築呎價約5300元，但該盤實用率只有約65%，實用呎價高達8300元。 高實用率屋苑 近月跑贏大市 部分買家早已洞悉轉用實用呎價後，不少屋苑將「大執位」，故瞄準實用率高屋苑偷步入市，如德福花園在政府2012年10月底出招後，成為淡市中的奇葩，交投量不跌反升之餘，呎價更屢次破頂，建築呎價創9,424元歷史新高水平。   其它公司活動花絮 曾俊華：香港經濟重拾增長　但憂通脹上行 (1月8日) 李兆基：若免補地價可建百萬元平價樓 (1月7日) 李兆基料樓價不會跌　惟亦不會升太多 (1月7日) 地監局稱大多數代理執行列實用面積新規定 (1月6日) 梁兆基料樓價難跌通脹續升　影響中下層 (1月6日) 李嘉誠料樓價今年上下波幅一成 (1月5日) 白表免補價 樂富派表近萬 (1月5日) 港大料今年樓價穩定 後年或回落 (1月4日) 五千免補地價二手居屋名額本週五起接受申請 (1月3日) 實用面積放盤 代理未跟足 中小行最嚴重 地監局稱加強巡查 (1月2日) 全港19區最實用屋苑亮相 80年代落成屋苑 實用率普遍較高 (1月1日) 吉屋變中轉屋 扶貧會：須研究 善用市區舊樓空置單位 每呎成本千元 (12月30日) 綠悠定價直逼私樓 買家轉投二手 (12月29日) 置安心效應 美景呎價6435破頂 (12月28日) 本港上月新申請按揭貸款個案減少近兩成 (12月28日) 豪宅交易傳避千萬元「辣稅」 (12月27日) 凶宅低水幅度漸收窄 (12月26日) 下季推6地 建3千伙兩年高 (12月26日) 本港二手樓價指數連升兩星期 (12月23日) 優質單位價續升 冷門屋苑賣不出 (12月20日) 梁振英：買家印花稅從嚴　不豁免本地公司 (12月19日) 樓價難跌 優質物業看高一線 (12月19日) 有分析料今年住宅新造按揭貸款額跌13% (12月17日) 業主擴議幅 推動用家入市 屋苑睇樓增加交投平穩 (12月16日) 張炳良重申房屋供應不足下不推出置業貸款 (12月13日) 萊坊料明年本港住宅樓價穩定　租金向上 (12月12日) 瑞信：明年樓市難大升　亦不會大跌 (12月11日) 一號西九慢熱 鄰近屋苑零成交 十大屋交投反彈 (12月10日) 睇樓問盤量漸增 買賣平穩 屋苑頻錄換樓客市價承接 (12月9日) 地產商會：政府將考慮發展商BSD建議 (12月7日) 政府將透過增加供應紓緩租金高企 (12月3日) 租金升近兩成 苦過供樓 港人居住質素10年無改善 (11月28日) 陳茂波：利用荒廢工業及綠化地增住宅供應 (11月25日) 梁志堅：成交急跌至少八成　但樓價並無回落 (11月24日) 樓市亢奮期 不應去到盡 「未來是今天選擇的結果」 (11月24日) 土地應加快轉用途 (11月23日) 資金乏出路 樓價跌不下 (11月22日) 內地買家不會絕迹香港樓市 (11月21日) 銀行公會：會按一貫政策審批車位按揭 (11月17日) 本港第3季經濟按季回復正增長達0.6% (11月17日) 趙國雄：大學生不要急於買樓 (11月14日) 長實冀政府在樓市穩定後調整措施 (11月11日) 政府數據1-9月整體樓價升20% (11月9日) 梁振英：不想擱置白表免補地價購二手居屋 (11月6日) 地產代理：本周末預約睇樓跌13-20% (11月4日) 供應仍是影響本港樓市的重要因素 (11月1日) 綠化地改住宅 政府擬加碼 (11月1日) 陳茂波：買家印花稅不影響香港競爭力 (10月28日) 辣招遏樓市 打擊非本地客 (10月28日) 分析指銀行減工商舖按息與成交額較大有關 (10月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]